Аналитики назвали регионы с самыми большими скидками на жилье
В среднем по России покупатели вторичной недвижимости могут рассчитывать на скидку в 1%, но в некоторых регионах — включая Москву — средняя величина дисконта заметно выше. Максимальные скидки отмечаются в Тюменской области, говорится в предоставленном редакции пресс-службой Сбербанка обзоре аналитиков «Домклик». Статистика включает в себя данные по ипотечным сделкам «Сбера» за апрель 2023 года в крупнейших субъектах Федерации.
По данным «Домклик», средний размер скидки на вторичное жилье в Тюменской области в апреле составил 2,4%. Второе место с 2% делят Воронежская область и Краснодарский край, на третьем месте Республика Татарстан с 1,9%. Четвертое место у Москвы (1,7%), пятое — у Ростовской области (1,6%).
«На величину дисконта влияет не только покупательская активность, но и общий уровень конкуренции за покупателя. Последнее определяется как объемом предложения на вторичном рынке, так и доступностью других типов недвижимости, — отмечается в обзоре. — Например, владельцы квартир в Москве вынуждены дополнительно конкурировать с первичным рынком и ИЖС, на чью долю суммарно приходится более 40%, а также с предложением в области. Поэтому в Москве величина торга не опускается ниже 2% с сентября 2022 года».
В обзоре отмечается, что в ряде регионов возможности для торга практически отсутствуют. Такая ситуация — в Пермском крае (0%), Омской (0%), Челябинской (0,2%), Московской (0,2%) областях и Красноярском крае (0,3%).
В «Домклик» указывают, что в Челябинской области величина торга не превышает 0,5% уже год — с мая 2022 года. «В этом регионе доступность первичного жилья заметно ниже вторичного: по данным на апрель, различие в стоимости квадратного метра превышает 25% (в Москве — 9%)», — поясняют аналитики. В целом, по их данным, сейчас продавцы предоставляют скидки менее охотно, чем в период с октября 2022 года по январь 2023 года. Такую ситуацию поддерживает относительно высокий спрос на вторичное жилье в марте и апреле, поясняют в «Домклик».
По оценке столичных риелторов, скидки на вторичное жилье в Москве по итогам 2022 года достигли пятилетнего максимума. Из-за слабого спроса размер дисконта вырос с 3,3–4,7% до 5–10%. В основном прирост показателя обеспечила вторая половина года. В начале 2023 года скидки продолжали оставаться рекордно высокими.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»