Риелторы зафиксировали нетипично высокий для мая спрос на жилье в Москве
Спрос на вторичное жилье в Москве в мае превысил показатели апреля на 2%, а в годовом выражении вырос в 2,5 раза. Такие данные содержатся в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость». Риелторы оценивали спрос по числу внесенных авансов и заключенных сделок.
«Учитывая продолжительные выходные, получается, что каждый рабочий день в мае был существенно эффективнее, чем в апреле, — это уникальный случай, совершенно не ощущается наступление лета», — отметил директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. Высокую активность на рынке он объяснил отложенным спросом и перетоком покупателей с рынка новостроек на вторичный. По оценкам «Инком-Недвижимости», из первичного сегмента перешло примерно 20% потенциальных покупателей.
Отмечается, что сами запросы стали более адресными: люди не ищут жилье по всей Москве, а смотрят вариант в конкретной локации. По оценке риелторов, жилье без каких-то особенностей и нюансов по рыночной цене сейчас продается за два — четыре показа. Авансы вносят в том числе и за квартиры, которые осенью и зимой покупатели игнорировали — например, залоговые, по доверенности, добавляют в «Инком-Недвижимости».
Несмотря на повышенный спрос, эксперты отмечают ценовую стагнацию. В Старой Москве усредненная цена «квадрата» по итогам мая составляет 275 тыс. руб., по сравнению с апрелем цифра не изменилась. Среднестатистическая квартира в предложении в Старой Москве стоит 13,7 млн руб. (–0,3% за месяц).
В Новой Москве 1 кв. м в среднем стоит 202,6 тыс. руб. (+0,2% за месяц), средний бюджет предложения — 9,7 млн руб. (–0,1%, за месяц). В Подмосковье средняя цена составляет 138,8 тыс. руб. за «квадрат» (+0,1% за месяц); 6,6 млн руб. за квартиру (в апреле стоимость была такой же).
Примерно 80% сделок на вторичном рынке Москвы сейчас проходит с дисконтом в 3–5%. Летом возможно снижение активности на рынке на 20%, но удешевления пока не предвидится, считают эксперты «Инком-Недвижимости».
Москва заняла первое место в рейтинге городов-миллионников по снижению предложения на вторичном рынке жилья с начала 2023 года. По оценкам «Этажей», за пять месяцев экспозиция в городе сократилась на 32,8%, до 38,5 тыс. объектов.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
