В большинстве городов России в августе выросли цены на вторичное жилье

Фото: Николай Гынгазов / ТАСС

В последний летний месяц средняя стоимость квадратного метра выросла в 49 из 50 городов с крупнейшими рынками вторичного жилья, следует из предоставленного редакции рейтинга консалтинговой компании SRG. Статистика включает данные крупнейших платформ недвижимости и региональных баз (всего более 100 источников), обработанные с помощью машинных алгоритмов.

Самый существенный рост — на 2,88% — отмечен в Махачкале. На втором месте с небольшим отставанием Тольятти (2,86%), на третьем — Новокузнецк (2,84%). В первую пятерку также входят Магнитогорск (2,57%) и Омск (2,3%). Москва с ростом на 1,95% занимает 11-е место рейтинга, Санкт-Петербург с 1,81% — на 14-м.

Снижение зафиксировано только в Хабаровске: минус 0,02%, то есть фактически цены остались без изменений. В число городов с минимальным ростом вошли Краснодар (0,04%), Ярославль (0,11%), Набережные Челны (0,15%), Тверь (0,28%) и Ижевск (0,31%).

Цены на жилье в 50 крупных городах России, август 2023 года

Город	Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, руб.	Динамика за месяц
Махачкала	79 035	2,88%
Тольятти	78 534	2,86%
Новокузнецк	83 180	2,84%
Магнитогорск	65 884	2,59%
Омск	92 905	2,30%
Ростов-на-Дону	106 918	2,27%
Оренбург	72 128	2,20%
Чебоксары	94 706	2,12%
Самара	102 723	2,10%
Казань	145 618	1,98%
Москва	303 042	1,95%
Киров	86 678	1,88%
Челябинск	76 498	1,85%
Санкт-Петербург	202 465	1,71%
Балашиха	160 319	1,61%
Иваново	82 194	1,59%
Барнаул	99 344	1,53%
Воронеж	88 926	1,52%
Кемерово	99 883	1,52%
Пенза	84 799	1,51%
Екатеринбург	112 373	1,45%
Саратов	80 630	1,43%
Липецк	81 108	1,34%
Курск	79 219	1,32%
Уфа	105 789	1,26%
Тюмень	112 077	1,19%
Нижний Новгород	118 184	1,04%
Пермь	92 482	1,03%
Красноярск	106 205	1,02%
Рязань	85 973	0,96%
Тула	100 030	0,95%
Волгоград	84 968	0,89%
Ульяновск	77 049	0,88%
Астрахань	73 418	0,85%
Ставрополь	93 936	0,77%
Калининград	111 454	0,77%
Улан-Удэ	106 516	0,75%
Новосибирск	109 857	0,60%
Владивосток	162 841	0,59%
Севастополь	151 934	0,58%
Брянск	73 004	0,45%
Томск	100 748	0,43%
Сочи	233 955	0,35%
Иркутск	115 173	0,35%
Ижевск	77 735	0,31%
Тверь	86 953	0,28%
Набережные Челны	85 831	0,15%
Ярославль	87 444	0,11%
Краснодар	109 605	0,04%
Хабаровск	119 249	-0,02%

Данные: SRG

Августовская динамика цен отличается от показателей предыдущих месяцев. Так, по статистике SRG, в июле снижение отмечалось в восьми городах (включая Санкт-Петербург), в июне — в шести, в мае — в десяти, в апреле — в 13, в марте — в 11 (включая Москву и Санкт-Петербург), в феврале — в восьми, в январе — в семи.

«Повышение цен на вторичном рынке, вероятно, обосновано реакцией участников рынка на динамику курса рубля, а также резким изменением ключевой ставки, — комментирует партнер группы компаний SRG Максим Русаков. — Заемщики, получившие одобрение на ипотечный кредит по старым условиям, спешат совершить сделку, а значит, готовы к более высоким ценам. Насколько эта тенденция закрепится и приведет ли к долгосрочному росту цен, покажет осенний период».

О росте цен на вторичное жилье в России говорят и другие участники рынка. По оценке ЦИАН, средний прирост за месяц в городах с населением от полумиллиона человек составил 1,5%. Аналитики «Домклик» оценивают рост в среднем по стране в 5,5% за месяц.