Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Доля корпоративной аренды элитного жилья в Москве сократилась в 4 раза
Город ,  
0 

Доля корпоративной аренды элитного жилья в Москве сократилась в 4 раза

Это произошло на фоне отъезда экспатов. До 2022 года показатель составлял 30–40%, сейчас — 10%
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

По состоянию на середину сентября доля корпоративных клиентов на высокобюджетном рынке аренды жилья в Москве составила 10%, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков департамента аренды Intermark Real Estate. Цифру подтверждают также в агентстве элитной недвижимости Kalinka Realty.

В Intermark Real Estate подчеркивают, что такое изменение структуры спроса произошло на фоне оттока экспатов после начала массовых санкций в отношении России в первой половине 2022 года. «В доле корпоративных клиентов в структуре спроса на элитную аренду произошли серьезные изменения с уходом иностранных компаний, где была задействована релокационная составляющая, а компания оплачивала проживание сотрудников», — говорит директор департамента аренды Intermark Real Estate Елена Куликова.

Что такое корпоративная аренда

Речь идет о ситуациях, когда подбором и оплатой жилья для сотрудников занимается компания-работодатель. Чаще всего аренда входит в зарплатный или релокационный пакет клиента, который живет и работает в Москве. В выборку Intermark Real Estate также включены собственники бизнеса, которые оплачивают аренду от своего юрлица — в компании уточняют, что это могут быть акционеры или топ-менеджеры компаний.

Спрос существенно просел из-за отъезда целевой аудитории

По оценке компании, за два года доля корпоративных сделок на рынке высокобюджетной аренды Москвы снизилась на 30 п.п. — с 40% общего спроса в сегменте до 10%. «Сегодня на рынке присутствуют корейские, китайские компании, посольства», — характеризует оставшийся спрос Елена Куликова.

Цифру подтверждает и генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов. «Примерно 10% рынка аренды элитной недвижимости оплачивают от юридических лиц», — говорит эксперт. Руководитель отдела аренды агентства премиальной недвижимости Point Estate Татьяна Леонова оценивает долю корпоративных запросов в компании в 2023 году примерно в 15%. «До 2022 года данный показатель составлял около 30%, — говорит эксперт. Как правило, это были крупные федеральные или международные корпорации, такие как Samsung, KIA и др.».

Где и в каком бюджете работодатели снимают элитное жилье сотрудникам

Несмотря на уход западных компаний, предпочтения в отношении районов города со стороны нанимателей-корпораций сильно не изменились, говорят участники рынка. «Районы популярны те же, что и всегда в элитном сегменте: центр столицы. В топ-3 районов входят Хамовники, Пресня, Замоскворечье», — говорит Алексей Чумалов.

«В целом локации за последние пару лет не изменились. Поскольку речь идет главным образом о сотрудниках, которые переезжают из других городов, им важно проживать в центре, — говорит и Елена Куликова. — В первую очередь это районы Хамовники, Арбат и выше к Тверской улице, включая Патриаршие пруды. Эти районы забирают основную часть спроса. Обычно клиенты хотят жить либо рядом со школами, либо рядом с работой — одно из двух».

Со стороны семей с детьми эксперт отмечает спрос на соседство с высокорейтинговыми школами, если дети взрослые, предпочтение отдается близости к ключевым московским вузам — МГУ, МГИМО, ВШЭ. «Если же говорить о локациях относительно близости к работе, то лидируют Ленинградское шоссе и район Красной Пресни рядом с Сити», — добавляет Куликова.

Средний бюджет корпоративной сделки по аренде обычно на 10–15% выше, чем стандартной сделки с физлицом, добавляет эксперт. «То есть если среднерыночная цена порядка 230 тыс. руб. за объект в месяц, то в корпоративной аренде такое жилье будет сдаваться ориентировочно за 250 тыс. руб., — говорит Елена Куликова. — Если говорить о посольствах, то это очень индивидуальные запросы, они зависят от статуса клиента, от его желания лично участвовать в оплате жилья. В среднем можно говорить также о 10–15%-ной надбавке к рыночной стоимости недвижимости».

По оценке Татьяны Леоновой из Point Estate, распространенный бюджет при поиске квартиры для рядовых сотрудников и руководителей среднего звена — от 150 тыс. до 220 тыс. руб. в месяц, для топ-менеджеров — 300–350 тыс. руб. в месяц. «Компании, оплачивающие жилье своим сотрудникам, стремятся по-максимуму «зашить» в стоимость аренды дополнительные платежи (коммунальные платежи, аренда машино-места в подземном паркинге и так далее), — добавляет эксперт. — Стоит отметить, что собственники тоже заинтересованы в надежных арендаторах, готовых заключать долгосрочные договоры, поэтому идут на уступки».

По оценке NF Group и Intermark Real Estate, доля иностранцев на рынке высокобюджетной аренды в столице после февраля 2022 года снизилась почти втрое и составила к лету порядка 6–10%. Сейчас в иностранном спросе преобладают граждане Китая и стран СНГ, говорят риелторы.

Читайте также: В Москве отмечен рекордный рост предложения сверхдорогих квартир в аренду

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Сбер» выделил Sminex ₽50 млрд на строительство жилья в центре Москвы Отрасль, 12 июл, 18:58
Риелторы спрогнозировали снижение цен на столичное жилье осенью Деньги, 12 июл, 17:11
Как избавиться от сорняков на участке Загород, 12 июл, 14:36
Дженнифер Лопес и Бен Аффлек выставили на продажу особняк в Беверли-Хиллз Деньги, 12 июл, 13:45
В Госдуму внесли проект о новых штрафах за борщевик Жилье, 12 июл, 13:27
Как создать идеальный интерьер для кота Дизайн, 12 июл, 11:43
Названы районы Москвы с самыми подешевевшими за 2024 год новостройками Жилье, 12 июл, 10:15
Названы города, которые обеспечены торговыми центрами лучше Москвы Город, 11 июл, 19:40
В Минстрое рассказали о мерах поддержки строительства частных домов Загород, 11 июл, 19:07
Налоговые изменения и их влияние на инвестиции в недвижимость в России Мнения, 11 июл, 17:00
Видеонаблюдение в новых комплексах light industrial: склад, офис, шоурум Новости компаний, 11 июл, 16:19
Эксперты составят рейтинг топ-100 девелоперских компаний России Отрасль, 11 июл, 16:11
«Домклик» зафиксировал рост доли льготной ипотеки до рекордных 76% Деньги, 11 июл, 16:01
Дом рок-музыканта Тома Петти в Малибу выставили на продажу за $19 млн Деньги, 11 июл, 15:35
Главное Лента