Цена 1 кв. м бизнес-класса в Москве превысила рекордные 500 тыс. рублей
По итогам ноября 2023 года средневзвешенная цена «квадрата» в новостройках бизнес-класса столицы достигла 511 тыс. руб., следует из предоставленного редакции обзора аналитиков агентства недвижимости NF Dom (входит в NF Group). Это рекорд за всю историю рынка, подчеркивают аналитики, указывая, что показатель впервые превысил планку в полмиллиона рублей.
Такое увеличение цен в компании объясняют сочетанием нескольких факторов. «Рост рынка обусловлен возвращением целевых покупателей после нестабильного периода и появлением конкурентоспособных проектов с разнообразными ипотечными программами, стимулирующими спрос. Это привело к успешным продажам и индексации цен на 7,6% за 11 месяцев 2023 года, в то время как в 2022 году (с марта по декабрь) цены выросли всего на 2%», — комментирует управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова. На фоне роста ипотечного спроса в этом ценовом сегменте аналитики компании по итогам года ожидают еще одного рекорда — роста доли ипотечных сделок до 70% впервые за последние пять лет.
«Предварительные оценки свидетельствуют о заключении в течение 2023 года более 20 тыс. сделок, что как минимум на 70% больше, чем в прошлом году», — говорится в обзоре. Повышенную активность покупателей в NF Dom объясняют ужесточением ипотечных условий на фоне роста ключевой ставки ЦБ и изменения условий по рыночным и льготным программам.
Второй фактор, повлиявший на цены в сегменте, — повышение качественных характеристик новых проектов. В компании говорят о формировании подсегмента бизнес плюс — такие проекты по некоторым параметрам могут быть отнесены к более дорогому премиальному сегменту и/или имеют в квартирографии эксклюзивные премиальные лоты. «Но, несмотря на стремление соответствовать премиум-классу, такие ЖК не всегда имеют необходимое местоположение и окружение. С учетом активной застройки промзон на границе центра Москвы количество таких проектов растет, поэтому в перспективе они могут сформировать новый подкласс на рынке жилой недвижимости», — прогнозируют аналитики.
В обзоре NF Dom также отмечается, что в течение 2023 года наблюдалось уменьшение как количества, так и размера предоставляемых скидок. К концу года стандартный размер дисконта в сегменте бизнес-класса составил 3,3%.
Повышенный спрос на новостройки бизнес-класса привел к сокращению предложения. По оценке компании, с начала года в сегменте заключено порядка 20 тыс. сделок, объем доступного в декабре предложения — около 17 тыс. лотов. «За неполные 12 месяцев старт продаж был объявлен в 17 новостройках, при этом объемы не смогли полностью компенсировать высокую покупательскую активность», — говорится в обзоре.
Что касается элитного сегмента рынка новостроек, осенью эксперты «Intermark городская недвижимость» зафиксировали замедление спроса на такое жилье. Число сделок с высокобюджетными квартирами и апартаментами начало падать в октябре на фоне роста ключевой ставки ЦБ.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»