Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Выдача ипотеки в России за неполный 2023 год достигла ₽7 трлн
Жилье ,  
0 

Выдача ипотеки в России за неполный 2023 год достигла ₽7 трлн

Драйвером рынка в 2023 году стали льготные программы. По данным «Дом.РФ», за 11 месяцев 2023 года банки выдали более 800 тыс. льготных кредитов на 4,1 трлн рублей — вдвое больше, чем за тот же период прошлого года
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

С января по ноябрь 2023 года российские банки выдали 1,8 млн ипотечных кредитов на 7 трлн руб. В количественном выражении спрос относительно аналогичного периода 2022 года повысился на 60%, в денежном — на 70%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в аналитическом центре «Дом.РФ».

В ноябре выдача ипотеки оставалась на высоком уровне, несмотря на замедлении по отношению к октябрю, отмечают аналитики. По оценке института жилищного развития, банки предоставили 189 тыс. кредитов (–6% к октябрю 2023 года) на 737 млрд руб. (–4%). При этом к ноябрю прошлого года рост составил 75% в количественном выражении и 122% в денежном.

Драйвером рынка в 2023 году стали льготные программы. По данным «Дом.РФ», за 11 месяцев 2023 года российские банки выдали по ним более 800 тыс. кредитов на 4,1 трлн руб. Это в два раза больше относительно аналогичного периода прошлого года. Доля ипотеки с господдержкой в общих выдачах с января по ноябрь достигла 44% по количеству (+8 п.п. к 11 месяцам 2022 года) и 58% по объему (+12 п.п.), отмечают аналитики института жилищного развития.

После повышения ключевой ставки Банка России в августе доля выдач по рыночным программам постепенно снижалась — если раньше она была около 70%, то сейчас составляет не более 30–40%, пояснил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. «С учетом прогноза ключевой ставки на 2024 год мы понимаем, что снижение в этом сегменте может быть очень большим — ведь рыночная ставка в районе 17–19% мало комфортна для заемщиков, а такая ситуация, судя по всему, может просуществовать достаточно долгое время», — сказал эксперт. «В этих условиях на фоне повышения ставок по рыночным программам возможен переток части спроса на жилье в сегмент новостроек. Доля льготных программ будет только увеличиваться», — не исключил он.

Сейчас в России наблюдаются одни из самых высоких уровней ставок по рыночных кредитам. «Их можно сравнить только с весной 2022 года и началом 2015-го», — отметил Михаил Гольдберг. По данным «Дом.РФ», если в начале 2023 года рыночная ставка по ипотеке составляла 11% годовых, то сейчас превышает 16,1%.

Согласно прогнозам «Дом.РФ», всего по итогам 2023 года будет выдано более 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб. (+51% и +62% год к году соответственно). Таким образом, будет установлен новый ипотечный рекорд. Предыдущий максимум был зафиксирован в 2021 году. Тогда было выдано 1,9 млн кредитов на 5,7 трлн руб.

Накануне аналитики «Домклик» Сбербанка заявили о падении доли сделок по покупке вторичного жилья в 2023 году до 50%, что стало минимальным значением с 2020 года. Это произошло на фоне роста ключевой ставки и рыночных ставок по ипотеке. В результате, по оценкам «Домклик», доля вторичного рынка в общих ипотечных выдача с июня по ноябрь упала с 70% до 50%. При этом доля сделок с новостройками с июня по ноябрь выросла с 23% до 38%, а доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) повысилась с 8% до 10–11%.

В середине декабря Минфин заметно скорректировал параметры льготной ипотеки на новостройки под 8%: первый взнос по ней увеличен с 20% до 30%, предельная сумма кредита, которая раньше в столичных регионах составляла 12 млн руб., установлена в 6 млн руб. для всех субъектов.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Сбер» выделил Sminex ₽50 млрд на строительство жилья в центре Москвы Отрасль, 12 июл, 18:58
Риелторы спрогнозировали снижение цен на столичное жилье осенью Деньги, 12 июл, 17:11
Как избавиться от сорняков на участке Загород, 12 июл, 14:36
Дженнифер Лопес и Бен Аффлек выставили на продажу особняк в Беверли-Хиллз Деньги, 12 июл, 13:45
В Госдуму внесли проект о новых штрафах за борщевик Жилье, 12 июл, 13:27
Как создать идеальный интерьер для кота Дизайн, 12 июл, 11:43
Названы районы Москвы с самыми подешевевшими за 2024 год новостройками Жилье, 12 июл, 10:15
Названы города, которые обеспечены торговыми центрами лучше Москвы Город, 11 июл, 19:40
В Минстрое рассказали о мерах поддержки строительства частных домов Загород, 11 июл, 19:07
Налоговые изменения и их влияние на инвестиции в недвижимость в России Мнения, 11 июл, 17:00
Видеонаблюдение в новых комплексах light industrial: склад, офис, шоурум Новости компаний, 11 июл, 16:19
Эксперты составят рейтинг топ-100 девелоперских компаний России Отрасль, 11 июл, 16:11
«Домклик» зафиксировал рост доли льготной ипотеки до рекордных 76% Деньги, 11 июл, 16:01
Дом рок-музыканта Тома Петти в Малибу выставили на продажу за $19 млн Деньги, 11 июл, 15:35
Главное Лента