Москва вдвое обогнала Петербург по ценам на новостройки

Фото: Shutterstock

Средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в Москве по итогам декабря 2023 года составила 537,8 тыс. руб. — это максимальный показатель для российских городов-миллионников, следует из предоставленного редакции обзора цен аналитической платформы bnMAP.pro (расчеты включают новостройки всех ценовых сегментов, в том числе проекты с апартаментами). Стоимость первичного «квадрата» в занимающем второе место Санкт-Петербурге в 1,96 раза уступает столичной — в среднем это 274,3 тыс. руб.

Такую разницу аналитики bnMAP.pro объясняют, в частности, разрывом в средней стоимости «квадрата» высокобюджетной недвижимости в двух столицах. Так, по итогам 2023 года средняя стоимость 1 кв. м элитного первичного жилья в открытой продаже в Москве составляла 1,977 млн руб., аналогичный показатель для Санкт-Петербурга — 784,5 тыс. руб. В премиальном сегменте средняя стоимость 1 кв. м в Москве составляет 999 тыс. руб., в Петербурге — 425,6 тыс. руб.

За год средняя стоимость московского «квадрата» выросла на 17%, петербургского — на 6%, уточнили в bnMAP.pro.

Третье место по средней стоимости 1 кв. м на рынке новостроек по итогам 2023 года занимает Казань с 223,7 тыс. руб., в первую пятерку также входят Нижний Новгород (181,6 тыс. руб.) и Краснодар (162,6 тыс. руб.).

Цены на первичном рынке жилья, все сегменты, города-миллионники

Город	Средняя стоимость 1 кв. м, тыс. руб., декабрь 2023 года	Средняя стоимость 1 кв. м, тыс. руб., декабрь 2022 года	Рост за год
Москва	537,8	460,3	17%
Санкт-Петербург	274,3	258,1	6%
Казань	223,7	184,8	21%
Нижний Новгород	181,6	143,4	27%
Краснодар	162,6	137,1	19%
Уфа	155,7	122,9	27%
Новосибирск	149,7	132,2	13%
Екатеринбург	149,3	125,3	19%
Пермь	140,8	111,9	26%
Ростов-на-Дону	137,2	114,0	20%
Красноярск	136,2	113,1	20%
Самара	135,8	112,2	21%
Омск	128,5	109,1	18%
Челябинск	120,2	86,1	40%
Волгоград	111,8	93,0	20%
Воронеж	111,3	94,6	18%

Данные: bnMAP.pro

«Наиболее доступным миллионником по средней цене метра является Воронеж — 111,3 тыс. руб. за 1 кв. м», — отмечается в обзоре. Минимальные показатели также отмечены в Волгограде (111,8 тыс. руб.) и Челябинске (120,2 тыс. руб.). Как подчеркивают аналитики, по итогам 2023 года Челябинск стал лидером среди городов-миллионников по темпам роста цен на новостройки: в этом городе «квадрат» подорожал на 40%. «Второе место поделили Нижний Новгород и Уфа — по +27%. Тройку лидеров замкнула Пермь — +26%. Минимальная динамика роста отмечена в Петербурге — +6%», — говорится в исследовании.

Согласно недавним данным Центробанка, Санкт-Петербург входит в число регионов со ставкой по ипотеке ниже среднего по России: в городе это 7,7%, в стране — 8,2%. В Москве показатель несколько выше среднего — 8,26% годовых.