РБК опубликует четвертый рейтинг девелоперов офисной недвижимости России
Аналитическая группа «РБК Исследования рынков» по итогам 2023 года подготовила четвертую волну рейтинга российских девелоперов, которые занимаются продажей или сдачей в аренду офисных помещений на территории России. Новый рейтинг, публикация которого запланирована на конец февраля — начало марта 2024 года, предоставит актуальную информацию о ведущих застройщиках на российском рынке офисной недвижимости.
При разработке рейтинга аналитики РБК учитывали девять основных критериев для оценки деятельности девелоперов на рынке офисной недвижимости. Новым показателем в рамках четвертой волны рейтинга РБК стала суммарная площадь проектов, выведенных в продажу в 2023 году:
- Объем продаж офисной недвижимости на территории России за 2023 год и прогноз на 2024 год в кв. м.
- Площадь офисной недвижимости в стадии реализации по состоянию на январь 2024 года в кв. м.
- Объем продаж офисной недвижимости на территории России за 2023 год и прогноз на 2024 год в рублях.
- Площадь проектов офисной недвижимости, выведенной на рынок в 2023 году и пригодной для аренды в кв. м.
- Объем сдаваемой в аренду, арендопригодной и уже сданной в аренду офисной недвижимости в 2023 году и прогноз на 2024 год.
- Выручка от сданной в аренду офисной недвижимости в 2023 году в рублях и прогноз на 2024 год.
- Аренда офисной недвижимости на территории России по договорам, заключенным в течение 2023 года (включая новые и перезаключенные договоры).
- Общая площадь объектов офисной недвижимости, которые были полностью построены и сданы в эксплуатацию в 2022–2024 годах в кв. м.
- Планы девелоперов по вводу в эксплуатацию объектов офисной недвижимости в 2024–2027 годах.
Методология исследования
Сбор информации по указанным критериям проводился с помощью метода анкетирования в первую очередь девелоперских и нескольких инвестиционных компаний, специализированных на рынке офисной недвижимости. Всего приглашения участвовать в рейтинге получили около 50 ведущих игроков рынка.
«В будущих волнах рейтинга мы продолжим расширять список участников, что позволит получить наиболее качественную информацию о российском рынке офисной недвижимости», — говорится в исследовании.
Помимо этого, участникам рейтинга впервые предлагалось оценить структуру сделок с офисной недвижимостью по типу договора: ДДУ (договор долевого участия), договор купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ) и прочие виды договоров, куда вошел непосредственно договор купли-продажи. Данный критерий при составлении рейтинга не учитывался и представлен в качестве дополнительной информации о ситуации в отрасли.
При составлении рейтинга каждому из девяти критериев аналитики присвоили весовые коэффициенты по шкале от 1 до 10. Максимальные весовые значения получили наиболее важные характеристики для оценки рыночных позиций компаний — объемы продаж / сдачи в аренду офисных площадей в 2023 году. Именно эти данные являются наиболее показательными и актуальными в новой экономической реальности.
Прогнозы по продажам и аренде на 2024 год имеют важность на уровне 5 баллов, в то время как планы компаний на период с 2024 по 2027 год получили оценку всего лишь 3 балла из-за неопределенности и нестабильности, связанных с неизвестностью реализации в полном объеме.
Весной прошлого года лидером третьей волны рейтинга РБК среди девелоперов в сфере офисной недвижимости стала компания Stone, набравшая 89,6 балла из 100 возможных. В сегменте сдачи офисной недвижимости в аренду абсолютным лидером в рейтинге РБК третий год подряд выступила O1 Properties (83 балла).