Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Как разделить дачный участок на несколько. Документы и нюансы
Загород ,  
0 

Как разделить дачный участок на несколько. Документы и нюансы

Рассказываем, как поделить участок в садовом некоммерческом товариществе и что нужно знать о процедуре его оформления
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В некоторых случаях требуется разделить участок в садовом товариществе на несколько, чтобы у каждой части был свой юридический статус и хозяин. Вместе с экспертами Роскачества и юристами рассказываем, как это сделать.

Когда необходимо делить участок

Разделить один участок на несколько может потребоваться в нескольких случаях:

  • продажа части участка или сдача его в аренду. В этом случае земля должна иметь самостоятельный юридический статус;
  • раздел участка между членами одной семьи, которые совместно им владеют;
  • выделение части территории. Например, для выросших детей, которые хотят распоряжаться им самостоятельно;
  • с предпринимательскими целями. Например, если владелец хочет открыть кафе, отель, ферму на части своего участка.

«Чтобы не иметь проблем и в полной мере распоряжаться землей (и постройками на ней), каждый собственник должен иметь соответствующие документы. Если часть участка не выделена, предпринимать отдельно с ней ряд действий (продать, сдать в аренду и так далее) нельзя. Иногда члены семьи договариваются, если у них нет спорных вопросов друг к другу, но гораздо надежнее все оформить юридически, потому что в таком случае можно избежать проблем и в дальнейшем», — рассказали эксперты Роскачества.

Читайте также: Как избежать земельных споров с соседями. Разъяснения кадастровой палаты

Какие участки можно разделить

Разделяются земли с назначениями ИЖС, ЛПХ и СНТ, рассказала юрист, эксперт в сфере недвижимости Дарья Коровина. По ее словам, существует перечень требований, которым должна соответствовать земля, чтобы ее разделить:

  • поставлена на кадастровый учет;
  • границы закреплены в Росреестре, то есть проведено межевание;
  • при наличии нескольких собственников требуется согласие на раздел, оформленное соглашением;
  • к каждому участку ведет отдельный проход, который прокладывается либо с дороги, либо через соседний участок;
  • размер должен быть не меньше нормы площади, установленной местными регионами (как правило, 4–6 соток).

При разделе земельного участка по каждому из новообразованных должен быть доступ к землям общего пользования в СНТ, отмечает Коровина. К примеру, взять коттеджный поселок, где когда-то был единый участок, его разбили под ИЖС или дачи, а также места общего пользования — дороги и т. д. Чтобы потом разделить или объединить землю при покупке двух участков, требуется доступ к образуемому земельному участку через дорогу. Но так как у нее вид разрешенного использования, как у обычного участка, то собственнику нужно получить согласие на доступ к дороге. Если такое согласие не получить, то могут быть проблемы», — отметила Коровина.

Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Читайте также:

Раздел и право собственности

В Земельном кодексе (ст. 11.4 ЗК РФ) указано, что при разделе земельного участка образуются несколько новых участков, а изначальный прекращает свое существование (кроме случаев, когда участок находится в государственной или муниципальной собственности, изымается для государственных или муниципальных нужд, используется для строительства многоквартирного дома). В результате образуется право собственности на все участки, которые получились в результате такого разделения. Когда владельцев несколько, то каждый из них может получить в собственность свой участок в садовом товариществе, который образовался при разделе.

«В случае если собственность долевая (то есть у участка несколько владельцев), то возможно выделить часть, чтобы у каждого была своя территория. В этом случае новый участок отделяется, а старый сохраняется по документам, но в новых границах. Но у того, кто подает заявление на выдел участка, теряется право собственности на первоначальный, а появляется право собственности на новый. Остальные собственники сохраняют право на исходный участок», — уточнили в Роскачестве.

Межевание участка

Для межевания участка в первую очередь нужно обратиться к кадастровому инженеру, который установит границы образующихся земельных участков и подготовит межевой план (и проведет межевание исходного участка, если это не было сделано).

Что такое межевание

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности. Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ». Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Подробнее о том, в каких случаях его нужно проводить и как это сделать, читайте в материале «РБК-Недвижимости».

Выбирая кадастрового инженера, убедитесь, что у него есть нужная квалификация и требующиеся разрешения. Он должен иметь диплом, свидетельство о членстве в СРО (саморегулируемой организации), советуют эксперты Роскачества. Они пояснили, что для работы инженера нужно предоставить документы:

  • паспорта всех собственников участка;
  • свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН;
  • соглашение на раздел участка между всеми собственниками (в письменном виде);
  • другие документы, если нужны (доверенности, договоры купли-продажи или дарения и т. д.).

Далее инженер готовит межевой план, на основании которого можно начать раздел участка в СНТ. После проведения работ необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся землям. Заявление можно представить лично или через представителя, отправить по почте, передать через МФЦ либо направить в форме электронного документа (например, через портал «Госуслуги»).

Принятие решения о присвоении адреса, а также размещение сведений в государственном адресном реестре осуществляется в срок не более десяти рабочих дней со дня поступления заявления в случае его подачи на бумажном носителе и не более пяти рабочих дней со дня поступления заявления в случае его подачи в форме электронного документа, объяснили в Роскачестве. После этого нужно обращаться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности.

Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Читайте также:

Оформление в собственность

Государственный кадастровый учет образуемых земельных участков и снятие с учета исходного участка необходимо осуществить не позднее одного года со дня присвоения объектам недвижимости адресов. В противном случае решение о присвоении адреса утрачивает силу.

Какие документы нужны для регистрации права собственности

В Росреестр предоставляются следующие документы:

  • паспорта собственников;
  • заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки;
  • решение о присвоении адресов;
  • соглашение собственников (если земельный участок находится в долевой собственности);
  • правоустанавливающие документы на исходный земельный участок (если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН);
  • за регистрацию права собственности на земельные участки подлежит уплате госпошлина. Представлять документ о ее уплате вместе с заявлением не требуется, но можно сделать это по собственной инициативе.

«В результате общий участок снимают с учета и право собственности на него прекращает существовать. Росреестр ставит на учет новые земли, на них появляются права собственности. По итогу каждый владелец образованных участков получает выписки из ЕГРН — они подтверждают их права на земли», — резюмировала Коровина.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн Город, 12 апр, 13:23
Как сделать беседку на даче своими руками: пошаговая инструкция Загород, 12 апр, 13:16
Билл Гейтс продаст свой загородный дом в Сиэтле за $5 млн Жилье, 12 апр, 11:48
Нетипичный высокий спрос и рост цен. Что ждет рынок аренды жилья в Москве Жилье, 12 апр, 11:10
«Домклик» назвал регионы — лидеры по выдаче льготной ипотеки Деньги, 12 апр, 10:30
Офисный ренессанс у метро «Калужская»: в чем причины интереса девелоперов Город, 12 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Жилье, 12 апр, 10:00
Кабмин разрешил тратить маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов Загород, 11 апр, 17:02
КС поручил ввести запрет на снос здания до завершения судебных споров Город, 11 апр, 16:29
В Москве в Южном порту откроют причал для водного электротакси Город, 11 апр, 15:55
«Дом.РФ» выявил предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве Жилье, 11 апр, 14:51
В Москве зафиксирован рост разрыва в цене апартаментов и квартир Жилье, 11 апр, 13:29
Главное Лента