Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Названы мегаполисы с самой высокой долей нераспроданных новостроек
Жилье ,  
0 

Названы мегаполисы с самой высокой долей нераспроданных новостроек

Эксперты также подсчитали, сколько времени потребуется для реализации этого жилья при позитивном, базовом и негативном сценариях
Фото:  Семен Лиходеев/ТАСС
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

Больше всего нераспроданного жилья в новостройках российских городов-миллионников на начало марта было в Краснодаре. Почти 67% строящегося жилья (3 млн кв. м) в этом городе пока не нашло покупателя. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили эксперты аналитической платформы bnMAP.pro.

По данным bnMAP.pro, сейчас в Краснодаре строится и проектируется около 4,5 млн кв. м жилья, из них около 3 млн кв. м остается нераспроданным. Согласно оценке экспертов, чтобы распродать эти объемы, при позитивном прогнозе потребуется в среднем 1,6 года, при базовом сценарии — 2,3 года, при негативном сценарии — около 3,2 года.

Как считали

Для расчетов эксперты использовали текущий проектный объем (кв. м в стадии строительства) в 16 городах-миллионниках, из которого вычитался метраж заключенных сделок. Сделки учитывались по данным Росреестра. Также аналитики рассчитали количество лет, которое понадобится для реализации этих объемов с учетом среднемесячных темпов продаж за прошлый год. Были смоделированы три сценария — позитивный (продажи останутся на уровне 2023 года), базовый (продажи снизятся к 2023 году на 30%) и негативный (продажи упадут на 50% к 2023 году). Расчеты сделаны по состоянию на первую декаду марта.

На втором месте по доле нераспроданных остатков в марте находится Воронеж. Из 1,1 млн кв. м, которые строятся и проектируются в этом городе на начало марта, не продано 764,4 тыс. кв. м, или 66%. Для реализации этих объемов понадобится 1,4 года при оптимистичном сценарии, 2,0 года — при базовом и 2,8 года — при негативном.

Третье место по доле нераспроданных остатков разделили Самара и Красноярск — по 64%. В Самаре их площадь составляет 795,6 тыс. кв. м, а в Красноярске — 867,6 тыс. кв. м. Чтобы распродать эти заделы в Самаре, потребуется от 1,9 до 3,9 года, в Красноярске — от 1,4 до 2,8 года.

Четвертое место поделили сразу три города — Санкт-Петербург, Новосибирск и Уфа. В каждом из этих миллионников не продано около 58% строящегося жилья. В Петербурге площадь нераспроданных остатков составила 3,06 млн кв. м, в Новосибирске — 1,2 млн кв. м, а в Уфе — 697,1 тыс. кв. м. Для продажи жилья в этих городах потребуется от 1,2 года до 3 лет.

Минимальная доля нераспроданных остатков зафиксирована среди мегаполисов в Нижнем Новгороде (49%). Это единственный город-миллионник, где показатель менее половины. Площадь нераспроданных новостроек составила здесь 286,8 тыс. кв. м. Для реализации этих объемов может потребоваться от 0,7 до 1,4 года.

Москва заняла предпоследнюю строчку с показателем 54%. Площадь нераспроданных остатков новостроек в столице составила 8,1 млн кв. м. Срок реализации этих объемов может варьироваться от 1,7 до 3,4 года — в зависимости от сценария.

Распроданность новостроек в миллионниках в марте и примерный срок реализации остатков

Город Проектная площадь, кв. м Проектные остатки, кв. м Доля проектных остатков от общего проектного объема, % Темпы продаж лотов в месяц за 2023 г., кв. м Расчетный срок реализации остатков (позитивный сценарий), лет Расчетный срок реализации остатков (базовый сценарий), лет Расчетный срок реализации остатков (негативный сценарий), лет
Самара 1 236 863 795 551 64% 34 194 1,9 2,8 3,9
Москва 15 091 379 8 112 509 54% 396 883 1,7 2,4 3,4
Казань 1 267 833 792 039 62% 40 455 1,6 2,3 3,3
Краснодар 4 508 662 3 020 111 67% 156 586 1,6 2,3 3,2
Омск 400 161 224 654 56% 11 905 1,6 2,2 3,1
Санкт-Петербург 5 309 398 3 060 538 58% 170 498 1,5 2,1 3,0
Воронеж 1 159 234 764 385 66% 45 072 1,4 2,0 2,8
Красноярск 1 363 119 867 575 64% 51 549 1,4 2,0 2,8
Новосибирск 2 135 090 1 243 594 58% 78 476 1,3 1,9 2,6
Екатеринбург 3 505 268 1 996 100 57% 134 892 1,2 1,8 2,5
Уфа 1 204 626 697 108 58% 47 927 1,2 1,7 2,4
Пермь 952 073 524 937 55% 41 147 1,1 1,5 2,1
Челябинск 526 762 293 510 56% 25 225 1,0 1,4 1,9
Ростов-на-Дону 1 645 929 899 795 55% 79 788 0,9 1,3 1,9
Волгоград 567 511 313 647 55% 29 300 0,9 1,3 1,8
Нижний Новгород 589 022 286 826 49% 33 771 0,7 1,0 1,4

Данные: bnMAP.pro

«Темпы продаж таковы, что в принципе позволяют распродать имеющиеся объемы во вполне приемлемые для рынка сроки», — считает директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. При базовом сценарии, за который приняли сокращение темпов продаж на треть относительно прошлого года, сроки реализации остатков новостроек составят от года в Нижнем Новгороде до 2,8 года в Самаре, рассказал эксперт. Если основываться на позитивном сценарии, за который принята модель реализации нераспроданных остатков без изменений к темпам 2023 года, то распродать имеющиеся в миллионниках новостройки получится от восьми месяцев в Нижнем Новгороде до 1,9 года в Самаре, привел расчеты директор bnMAP.pro.

«При негативном сценарии — его условием принято падение темпов продаж на 50% к 2023 году — расчетный срок реализации проектных остатков составит от 1,4 года в Нижнем Новгороде до 3,9 года в Самаре», — отметил Сергей Лобжанидзе. «Даже при негативном сценарии всего пять городов попадают в красную зону (Самара, Москва, Казань, Краснодар, Омск) и один город оказывается в пограничном поясе (Санкт-Петербург)», — заключил он.

При негативном сценарии — его условием принято падение темпов продаж на 50% к 2023 году — расчетный срок реализации проектных остатков составит от 1,4 года в Нижнем Новгороде до 3,9 года в Самаре
При негативном сценарии — его условием принято падение темпов продаж на 50% к 2023 году — расчетный срок реализации проектных остатков составит от 1,4 года в Нижнем Новгороде до 3,9 года в Самаре (Фото: AP/TASS)

За год распроданность выросла

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которыми ознакомилась редакция «РБК-Недвижимости», на 13 марта в России в стройке находится 106,4 млн кв. м жилья, из этого объема продано 35,7 тыс. кв. м (34%). Непроданными остаются 47,3 тыс. кв. м (45%), еще в отношении 23,2 тыс. кв. м (22%) продажи не открыты. Доля нераспроданного жилья в целом по стране достигает 67%.

Для сравнения, в марте 2023 года в стройке находилось 98,5 тыс. кв. м, из них продано было 28,9 тыс. кв. м (29%), не продано — 41,9 тыс. кв. м (43%), продажи не открыты — 27,5 тыс. кв. м (28%). Таким образом, доля нераспроданного жилья за год сократилась на 4 п.п. — с 71% до 67%. Возможные расхождения между суммой слагаемых и итоговым значением объясняются округлением данных.

Сам рост распроданности связан, в частности, с ажиотажным спросом на жилье в прошлом году. Меняющиеся условия по рыночным и льготным программам (рост ставок, первого взноса, сокращение суммы лимитов) стимулировало покупателей быстрее выходить на сделки.

В этом году ситуация из-за вступивших в силу ужесточений по ипотеке изменилась и спрос на жилье заметно уступает прошлому году. Например, спрос на новостройки Москвы и области в феврале сократился к январю на 14%. При этом в январе падение продаж в регионе было двукратным.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн Город, 12 апр, 13:23
Как сделать беседку на даче своими руками: пошаговая инструкция Загород, 12 апр, 13:16
Билл Гейтс продаст свой загородный дом в Сиэтле за $5 млн Жилье, 12 апр, 11:48
Нетипичный высокий спрос и рост цен. Что ждет рынок аренды жилья в Москве Жилье, 12 апр, 11:10
«Домклик» назвал регионы — лидеры по выдаче льготной ипотеки Деньги, 12 апр, 10:30
Офисный ренессанс у метро «Калужская»: в чем причины интереса девелоперов Город, 12 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Жилье, 12 апр, 10:00
Кабмин разрешил тратить маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов Загород, 11 апр, 17:02
КС поручил ввести запрет на снос здания до завершения судебных споров Город, 11 апр, 16:29
В Москве в Южном порту откроют причал для водного электротакси Город, 11 апр, 15:55
«Дом.РФ» выявил предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве Жилье, 11 апр, 14:51
В Москве зафиксирован рост разрыва в цене апартаментов и квартир Жилье, 11 апр, 13:29
Главное Лента