Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Домклик» зафиксировал перераспределение ипотечного спроса в феврале
Деньги ,  
0 

«Домклик» зафиксировал перераспределение ипотечного спроса в феврале

Доля первичного рынка сократилась до минимума за всю историю статистики, доля ИЖС, напротив, увеличилась до нового рекорда
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В феврале 2024 года число ипотечных сделок с новостройками сократилось к январю на 31,4%, тогда как во вторичном сегменте отмечен рост на 26%, в секторе ИЖС — на 34,1%, следует из предоставленного пресс-службой Сбербанка обзора аналитиков «Домклик».

Существенное сокращение ипотечного спроса на новостройки аналитики связывают с ужесточением условий для заемщиков, а также ограничениями по льготным программам. Доля последних в первичной выдаче февраля составила, по оценкам «Домклик», 93,8%.

Всего за месяц было выдано 7,4 тыс. ипотек на новостройки. «При этом доля новостроек в структуре выданной ипотеки достигла минимального значения за всю историю наблюдений (14,8%)», — подчеркивается в обзоре. Такие изменения обусловлены в первую очередь коррекцией ряда параметров по льготным программам:

  • с конца 2023 года действует правило «Одна льготная ипотека в одни руки»;
  • по программе «Господдержка» первоначальный взнос остается на уровне 30%;
  • максимальная сумма кредита ограничена 6 млн руб. для всех регионов страны (ранее для столичных регионов действовал лимит в 12 млн руб.).

В результате ипотечный спрос перераспределился — доля вторичного рынка выросла до 62,8%. «Это самый высокий показатель с августа 2023 года, когда выросла ключевая ставка, — поясняют в «Домклик». — Сильнее всего доля вторичного рынка увеличилась в Вологодской (+19,1 п.п. с января), Волгоградской (+17,2 п.п.) и Пензенской (+16,2 п.п.) областях». В Москве и Санкт-Петербурге показатель увеличился на 13 п.п. и 11 п.п. соответственно.

Максимальная доля первичного рынка в общей выдаче «Сбера» среди регионов из топ-10 по ипотечному спросу отмечена в Ростовской области и Москве — по 24%. Снижение в Ростовской области составило 6 п.п. к январю, в столице — 15%.

Распределение ипотеки по типам кредитов для топ-10 регионов по количеству выдач в феврале 2024 года: приобретение первичного и вторичного жилья, индивидуальное строительство. «Остальное» включает в себя нецелевые кредиты под залог недвижимости, рефинансирование, военную ипотеку. Данные отсортированы по доле сделок по покупке первичной недвижимости в общем количестве выдач
Распределение ипотеки по типам кредитов для топ-10 регионов по количеству выдач в феврале 2024 года: приобретение первичного и вторичного жилья, индивидуальное строительство. «Остальное» включает в себя нецелевые кредиты под залог недвижимости, рефинансирование, военную ипотеку. Данные отсортированы по доле сделок по покупке первичной недвижимости в общем количестве выдач

Несмотря на рост доли рынка, спрос на ипотеку на вторичное жилье тоже снизился. Выдача составила 31,6 тыс. кредитов — это меньше минимального показателя за 2023 год, который отмечался в январе (38,1 тыс.). Аналитики связывают это с высокими ставками по рыночным программам на фоне высокой ключевой ставки ЦБ (16%). В перспективе в «Домклик» не ожидают роста спроса в этом сегменте рынка — его будет сдерживать в том числе введение ЦБ надбавок к коэффициентам риска.

Доля сегмента индивидуального жилищного строительства выросла до рекордного уровня в 19,3%, подчеркивается в обзоре. Лидерами по этому показателю среди регионов стали республики Тыва (54,1%), Саха (Якутия) (46,3%) и Хакасия (38%).

«Мы полагаем, что в ближайший год спрос на частные дома только продолжит расти. В качестве ключевых факторов, которые способствуют ускорению развития этого рынка, можно выделить, во-первых, появление новых продуктов для покупателей, что в перспективе снизит рискованность приобретения этого типа недвижимости, — говорит директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. — Кроме того, сейчас активно обсуждаются новые законы, в частности законопроект об эскроу-счетах, налоговые льготы для застройщиков, упрощение процедуры получения разрешений».

Согласно недавнему отчету аналитиков Национального бюро кредитных историй, в 2024 году средний размер рекомендованного дохода, который требуется для обслуживания ипотечного кредита в России, превысил 100 тыс. руб. За год показатель увеличился на 11%.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн Город, 12 апр, 13:23
Как сделать беседку на даче своими руками: пошаговая инструкция Загород, 12 апр, 13:16
Билл Гейтс продаст свой загородный дом в Сиэтле за $5 млн Жилье, 12 апр, 11:48
Нетипичный высокий спрос и рост цен. Что ждет рынок аренды жилья в Москве Жилье, 12 апр, 11:10
«Домклик» назвал регионы — лидеры по выдаче льготной ипотеки Деньги, 12 апр, 10:30
Офисный ренессанс у метро «Калужская»: в чем причины интереса девелоперов Город, 12 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Жилье, 12 апр, 10:00
Кабмин разрешил тратить маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов Загород, 11 апр, 17:02
КС поручил ввести запрет на снос здания до завершения судебных споров Город, 11 апр, 16:29
В Москве в Южном порту откроют причал для водного электротакси Город, 11 апр, 15:55
«Дом.РФ» выявил предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве Жилье, 11 апр, 14:51
В Москве зафиксирован рост разрыва в цене апартаментов и квартир Жилье, 11 апр, 13:29
Главное Лента