Эффект льготной ипотеки: новостройки Москвы с 2020 года подорожали на 90%
Цены на новостройки Москвы за почти четыре года действия льготной ипотеки увеличились на 80–90%, основной прирост (около 50%) пришелся на 2021–2022 годы. Для сравнения, прирост цен на вторичное жилье в Москве за это время был в два-три раза ниже и составил 30–40%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики.
Льготной ипотеке на новостройки четыре года
В этом году исполняется четыре года с момента запуска программы льготной ипотеки на новостройки под 8%. Программа была запущена в апреле 2020 года как антикризисная мера поддержки строительной отрасли в пандемию. Изначально ставка по льготной ипотеке составляла 6,5%, а сама программа была рассчитана до ноября 2020 года. Позже действие программы несколько раз продлевалось, а ее основные параметры менялись (ставка, суммы кредитов, первоначальный взнос).
С декабря 2023 года изменились основные параметры программы — был увеличен с 20% до 30% размер первого взноса, а максимальный размер кредита для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти снизился с 12 млн до 6 млн руб. Таким образом, для столичных регионов из-за высоких цен на новостройки программа стала практически неактуальной. Кроме того, воспользоваться программой теперь можно один раз. Сейчас льготная ипотека действует до 1 июля 2024 года.
Подробнее о программе читайте в материале «Что нужно знать о льготной ипотеке на новостройки. Ставки, банки, нюансы»
Как изменилась цена новостроек за четыре года
На протяжении последних лет льготная ипотека была драйвером роста спроса на новостройки, который в свою очередь вел к повышению цен на строящееся жилье. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке Старой Москвы средневзвешенная цена квадратного метра за четыре года выросла на 82%: с 243,5 тыс. руб. в марте 2020 года до 442,3 тыс. руб. в марте 2024 года.
«Основной прирост цен пришелся на 2021–2022 годы и составил 29,8% и 20,5% соответственно. В общей сложности это почти 50%. Этот прирост пришелся именно на период действия льготных программ», — отметила исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. «Когда цены достигли своего пикового значения, в 2023 году, началось постепенное сворачивание льготной ипотеки. При этом доля сделок по льготным программам оставалась на высоком уровне, особенно в комфорт-классе. В 2023 и 2024 годах темп прироста цен сильно замедлился. Средневзвешенная стоимость метра в 2023 году выросла всего на 6,3%, в 2024-м — на 9,2%», — добавила эксперт.
По оценкам «НДВ Супермаркет Недвижимости», с марта 2020 года сильнее всего подорожали бизнес-класс (на 79,3%, до 475 тыс. руб. за 1 кв. м) и комфорт-класс (на 76,2%, до 322,8 тыс. руб. за 1 кв. м). Наиболее высокие темпы роста цен в этих двух сегментах наблюдались в 2022 году — на 32% и 27% соответственно, отметила Татьяна Подкидышева. В премиальном сегменте «квадрат» в новостройках за пять лет подорожал на 52,3%, добавила она.
Изменение цен на новостройки за время действия льготной ипотеки в Москве
