Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты оценили рост расходов на ипотеку на новостройку в Москве
Деньги ,  
0 

Эксперты оценили рост расходов на ипотеку на новостройку в Москве

Доля таких выплат в семейном бюджете повысилась на 5 п.п. в годовом выражении и достигла 44%. Речь идет о первичном рынке жилья массового сегмента
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В четвертом квартале 2023 года московская семья тратила на оплату ипотеки массовой новостройки около 44% своего дохода. Год назад этот показатель составлял 39%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков компании «Метриум» (сравнивались четвертый квартал 2023 года с тем же периодом 2022-го).

С учетом роста цен расходы на ипотеку за год выросли на 31,6%: с 73 тыс. руб. в конце 2022 года до 96,1 тыс. руб. в конце 2023 года, уточнили аналитики.

Как считали

Эксперты проанализировали, как изменилась доступность квартиры для покупателей, которые оформили ипотеку в 2023 году. Для этого они посчитали, какую долю ежемесячный платеж по ипотеке занимает в чистом доходе московской семьи из двух работающих взрослых. Для расчета доходов были взяты данные Росстата. Стоимость квартиры — средняя цена по рынку новостроек массового сегмента, по оценке компании, на конец 2022 года она составила 12,1 млн руб., на конец 2023 года — 14,5 млн руб. Срок кредита — 20 лет, ставка по ипотеке — средневзвешенная по выданным на конец квартала кредитам по данным ЦБ (около 8%), первоначальный взнос — 20%.

В компании отмечают, что рост цен на жилье в прошлом году обгонял рост доходов москвичей. «Стала менее доступной и ипотека из-за роста ставок по кредитам и урезания субсидированных программ. В 2024 году, скорее всего, рост цен на новостройки замедлится, уровень доступности жилья будет зависеть от того, как изменится соотношение расходов и доходов жителей Москвы», — добавил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

По данным аналитиков Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в начале 2024 года размер рекомендованного для обслуживания взятой ипотеки семейного дохода заемщика вырос до 101,6 тыс. руб. в месяц. Это на 11% больше, чем в январе прошлого года (91,5 тыс. руб.), и на 14% превосходит показатель января 2022 года (89,1 тыс. руб.). Самый высокий показатель рекомендованного для обслуживания ипотеки семейного дохода в январе 2024 года зафиксирован в Москве — 185,3 тыс. руб.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
КС разъяснил, когда жилье по соцнайму можно включить в наследствоЖилье, 11 июл, 20:03
Число компаний, чьим сотрудникам доступна IT-ипотека, выросло в два разаДеньги, 11 июл, 18:43
Собянин пояснил, как применение цифровых решений ускоряет стройки МосквыГород, 11 июл, 16:46
Как уплатить налог на сдачу квартиры в аренду и какой выгоднееДеньги, 11 июл, 15:33
Самые важные новости из телеграм-канала «РБК Недвижимость»Жилье, 11 июл, 14:22
Названы районы Москвы — лидеры по высотности новостроекЖилье, 11 июл, 13:21
В ОАЭ на острове построят пятикрылый национальный музей. Как он выглядитГород, 11 июл, 12:34
Последний советский особняк и совсем другие дома: шедевры эпохи авангардаДизайн, 11 июл, 12:10
Названы миллионники — лидеры по росту цен на вторичное жилье за кварталЖилье, 11 июл, 10:01
Впервые за 2 года выросло предложение элитного загородного жилья в арендуЗагород, 11 июл, 09:00
Назван район Москвы с 17-кратным ростом предложения жилья за кварталЖилье, 10 июл, 18:33
Благоустройство территории «Лужников» завершится к концу 2027 годаГород, 10 июл, 18:16
Срок возведения дома по льготной ипотеке увеличили вдвое. Зачем это нужноЗагород, 10 июл, 16:51
«Донстрой» сообщил о проведении «черной пятницы»Новости компаний, 10 июл, 16:19
Главное Лента