Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты оценили рост расходов на ипотеку на новостройку в Москве
Деньги ,  
0 

Эксперты оценили рост расходов на ипотеку на новостройку в Москве

Доля таких выплат в семейном бюджете повысилась на 5 п.п. в годовом выражении и достигла 44%. Речь идет о первичном рынке жилья массового сегмента
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В четвертом квартале 2023 года московская семья тратила на оплату ипотеки массовой новостройки около 44% своего дохода. Год назад этот показатель составлял 39%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков компании «Метриум» (сравнивались четвертый квартал 2023 года с тем же периодом 2022-го).

С учетом роста цен расходы на ипотеку за год выросли на 31,6%: с 73 тыс. руб. в конце 2022 года до 96,1 тыс. руб. в конце 2023 года, уточнили аналитики.

Как считали

Эксперты проанализировали, как изменилась доступность квартиры для покупателей, которые оформили ипотеку в 2023 году. Для этого они посчитали, какую долю ежемесячный платеж по ипотеке занимает в чистом доходе московской семьи из двух работающих взрослых. Для расчета доходов были взяты данные Росстата. Стоимость квартиры — средняя цена по рынку новостроек массового сегмента, по оценке компании, на конец 2022 года она составила 12,1 млн руб., на конец 2023 года — 14,5 млн руб. Срок кредита — 20 лет, ставка по ипотеке — средневзвешенная по выданным на конец квартала кредитам по данным ЦБ (около 8%), первоначальный взнос — 20%.

В компании отмечают, что рост цен на жилье в прошлом году обгонял рост доходов москвичей. «Стала менее доступной и ипотека из-за роста ставок по кредитам и урезания субсидированных программ. В 2024 году, скорее всего, рост цен на новостройки замедлится, уровень доступности жилья будет зависеть от того, как изменится соотношение расходов и доходов жителей Москвы», — добавил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

По данным аналитиков Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в начале 2024 года размер рекомендованного для обслуживания взятой ипотеки семейного дохода заемщика вырос до 101,6 тыс. руб. в месяц. Это на 11% больше, чем в январе прошлого года (91,5 тыс. руб.), и на 14% превосходит показатель января 2022 года (89,1 тыс. руб.). Самый высокий показатель рекомендованного для обслуживания ипотеки семейного дохода в январе 2024 года зафиксирован в Москве — 185,3 тыс. руб.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ предупредил о рисках потери жилья при рассрочке от застройщикаЖилье, 13:00
От кантри до прованса: во сколько обойдется ландшафтный дизайн участкаЗагород, 11:31
Эксперты оценили объем инвестиций в недвижимость России в 2025 годуДеньги, 10:44
В июне цены на вторичное жилье в городах-миллионниках стагнировалиЖилье, 09:01
Замедление с ускорением: что будет с ценами на новостройки к 2030 годуЖилье, 08:00
В 10 мегаполисах цена жилья с учетом ипотеки превысила ₽1 млн за 1 кв. мДеньги, 00:00
В Швейцарии выставили на продажу виллу Одри Хепберн у Женевского озераЖилье, 02 июл, 18:48
В ГД внесли проект о компенсациях при сносе домов по реновацииЖилье, 02 июл, 17:56
На Рублевке и Новой Риге на треть выросло предложение новых элитных домовЗагород, 02 июл, 17:17
Совфед одобрил упрощение оформления купленного за маткапитал жильяДеньги, 02 июл, 15:31
Совфед одобрил правила учета прав на недвижимость на новых территорияхОтрасль, 02 июл, 14:23
Каждый третий россиянин полностью доволен состоянием своего домаЖилье, 02 июл, 13:35
Девелопер благоустроит в Москве самую высотную зону отдыха на крыше ЖКЖилье, 02 июл, 13:26
Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки за кварталЖилье, 02 июл, 12:06
Главное Лента