Данные: MR Group
«По нашей оценке, за два года доля помещений в продаже с отделкой уменьшилась с 29% до 22%, а с предчистовой отделкой — с 30% до 18%, — говорит директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова. — В то же время застройщики стали чаще предлагать покупателям квартир с отделкой дополнительные опции: меблировку, декорирование, подбор техники, текстиля, предметов искусства».
В бизнес-классе, как говорит директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Екатерина Петрова, доля предложений с чистовой отделкой за два года незначительно выросла — на 2 п.п., до 11%. «В начале 2022 года на квартиры с чистовой отделкой приходилось всего 9% предложения. Но в итоге отказ от отделки произошел лишь в единичных проектах, так как застройщикам удалось найти необходимые материалы по разумной цене и предложить уже обновленную отделку с актуальной спецификацией, — поясняет эксперт. — Необходимо отметить, что в проектах бизнес-класса предложение с отделкой чаще всего представлено ограниченным пулом лотов — квартиры с чистовой отделкой предлагаются покупателям в рамках отдельной секции или корпуса либо в формате дополнительной опции». С отделкой white box в новостройках бизнес-класса предлагается порядка 28%, с первого квартала 2024 года показатель почти не изменился, отмечает Екатерина Петрова. «Доля предложения без отделки увеличилась за это время с 58% до 61%», — заключает эксперт.
В «Ricci | Жилая недвижимость» также связывают рост доли предложения без отделки с уходом из России ряда зарубежных поставщиков. Вместе с тем, говорит генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева, импортозамещение оказалось менее болезненным, чем ожидали участники рынка в 2022-м. «После введения санкций рынок испытывал некоторую неуверенность и страх, что найти аналогичные качественные материалы окажется сложно. Однако на практике все сложилось благополучно. Аналоги удалось найти на рынке Китая, Турции, России», — говорит она.
Изменение структуры поставщиков также отмечает CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. «Все зависит от масштабов проекта, — поясняет эксперт. — Так, в проектах точечной застройки, в брендированных сервисных резиденциях застройщики стараются сохранить европейских поставщиков, и когда речь идет о небольшом объеме, это возможно. В крупных же проектах сегодня доминируют поставки из Китая, Турции, то есть из дружественных нам юрисдикций». По его оценке, сейчас до 90% всех квартир с отделкой предполагают комплектацию за счет материалов из Турции и Китая.
В массовом сегменте, напротив, преобладает жилье с отделкой — здесь импортозамещение оказалось не так заметно. По статистике риелторской компании «Метриум», к концу первого квартала доля предложений с чистовой отделкой в новостройках классов стандарт и комфорт составляла 63%, white box — 15,9%, без отделки — 21,1%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
