В Росреестре рассказали, как снять обременение ипотеки с жилья
Когда ипотечный кредит, взятый на покупку квартиры, полностью погашен, важно снять наложенное на жилье обременение. Однако самостоятельно обращаться в Росреестр за этой процедурой не нужно — по закону это должен сделать сам банк, разъясняется в поступившем в редакцию сообщении управлении Росреестра по Москве.
Что такое ипотечное обременение на жилье
Обременение на квартиру — это особая отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), означающая, что на сделки с недвижимостью наложены ограничения. Одно из таких обременений — это залог. Оно возникает и в том случае, когда квартира покупается в ипотеку.
Пока ипотечный кредит не будет полностью погашен, жилье находится в залоге у банка. Это означает, что без ведома и согласия банка будет невозможно, например, продать квартиру или совершить с ней некоторые другие действия. Отметка о таком ограничении появляется в ЕГРН в момент поступления в Росреестр ипотечного договора — по закону документ подлежит обязательной регистрации.
Кроме того, при выдаче ипотечного кредита банк оформляет закладную на квартиру. «Бумажная закладная на квартиру — это не просто формальность, а важнейший документ, подтверждающий, что ваше жилье находится в залоге у финансовой организации», — пояснила заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова.
Как снять ипотечное обременение
После того как свои обязательства по взятому кредиту собственник жилья полностью выполнит, банк обязан вернуть ему закладную, поставив в ней отметку о погашении ипотеки. «Именно этот оригинал закладной в сочетании с заявлением становится основанием для аннулирования записи об ипотеке в государственном реестре», — уточняет Кудинова.
Чтобы снять отметку об ограничении на квартиру в ЕГРН, самостоятельно подавать документы в Росреестр не требуется. Как поясняют в регистрирующем ведомстве, по закону это может сделать сам банк. После того как Росреестр получит все документы о погашении ипотечного кредита, в течение трех дней отметка об обременении будет аннулирована. А затем сам банк проинформирует собственника, что больше не является залогодержателем и ограничений на сделки с его жильем больше нет, уточнятся в сообщении.
Как проверить, что обременение снято
Проверить наличие или отсутствие обременений в ЕГРН можно дистанционно — с помощью специального сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Он позволяет получить информацию о номере регистрационной записи и дате регистрации обременения. Если отметки нет, это означает, что ограничение отсутствует или уже снято.
Кроме того, отметку о наличии или отсутствии ограничений можно увидеть в свежей выписке из ЕГРН.
Можно ли продать квартиру, по которой ипотечный кредит еще не выплачен
Чтобы продать квартиру, по которой еще не погашены обязательства по ипотеке, нужно выполнить важные условия, предупреждают в Росреестре:
- такая сделка возможна лишь с письменного согласия банка-залогодержателя;
- кроме того, если квартира в ипотеку приобреталась с использованием материнского капитала (после чего по закону ее необходимо было оформить на всех членов семьи — родителей и детей), продать квартиру можно лишь с разрешения органов опеки и попечительства.
Если такие согласия получены и сделка состоялась, все еще не погашенные ипотечные обязательства перейдут новому собственнику, поясняют в Росреестре.
В июле 2026 года спрос на ипотеку в России вернулся к естественному уровню после ажиотажа. Он наблюдался месяцем ранее на фоне ожидаемых изменений по семейной ипотеке. Однако изменение программы власти решили отложить на октябрь.
