В России предложили ввести налог на роскошное жилье. Кто его заплатит

Данные: законопроект

Много ли жилья стоимостью более 1 млрд руб.

Согласно подсчетам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», на рынке Московского региона жилых объектов (квартиры, дома, апартаменты) стоимостью от 1 млрд руб. насчитывается несколько десятков. По оценкам аналитиков NF Group, на рынке Московского региона по состоянию на первый квартал 2024 года присутствовало около 50 квартир и апартаментов, стоимость которых превышает 1 млрд руб.

«На них приходится 2% от общей структуры предложения высокобюджетной недвижимости. Как правило, это эксклюзивные крупные лоты (пентхаусы, виллы, особняки), некоторые из которых также реализуются в иностранной валюте», — рассказал партнер NF Group Андрей Соловьев. Среди проектов, где представлена недвижимость в такой ценовой категории, — «Лаврушинский», «Обыденский № 1», «Ильинка 3/8», «Чистые пруды», «Камергер», МФК «Россия», привел примеры эксперт. Что касается спроса, то доля таких сделок минимальна и по итогам первого квартала 2024 года составила менее 1%. Если рассматривать объекты, стоимость которых около 5 млрд руб., то это действительно единичные предложения, которые обычно реализуются в формате закрытых продаж, добавил Андрей Соловьев.

По предварительной оценке Consul Group, на рынке Москвы жилых объектов недвижимости стоимостью от 1 млрд руб. насчитывается не более пары десятков. «Жилые здания (коттеджи), стоимость которых более 1 млрд руб., в основном присутствуют в Московской области, примерно 90% из них — это Новорижское и Рублевское шоссе. Всего их наберется не более 100 штук, так как стоит обратить внимание, что здание и участок — это разные объекты налогообложения», — пояснил управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.

Согласно данным ЦИАН на 19 апреля, в Москве к продаже сейчас представлено около 100 квартир по цене свыше 1 млрд руб. (без учета возможных дублей). В Московской области представлено свыше 230 домов (без учета возможных дублей) в такой ценовой категории. «Хотя не факт, что все эти объекты могут подпасть под действие законопроекта, поскольку будет проводиться кадастровая оценка их стоимости», — указала партнер юридической компании «Мокров и Партнеры» Анастасия Елисеева. При этом налог для дома стоимостью 1 млрд руб. при предлагаемых ставках будет составлять 3 млн руб. «С этой точки зрения это дополнительные доходы в бюджет», — отметила юрист.

К чему это приведет

Эксперты не исключают, что в случае принятия закона на роскошь владельцы дорогих объектов могут дробить имущество. «Владельцы таких объектов, вероятнее всего, имеют доступ к своевременной юридической помощи, что позволит им еще до вступления документа, например, разделить жилое помещение стоимостью более 1 млрд руб. на два помещения и подарить вторую часть члену семьи. Этого условия будет достаточно, чтобы не подпасть под положения новой главы», — допускает управляющий партнер Consul Group. В результате может возникнуть ситуация, что в Москве не останется объектов стоимостью более 1 млрд руб., продолжил эксперт. «Росреестру придется искать по каким-то признакам такие объекты и оценивать их. Или смотреть сделки с жилыми объектами стоимостью от 1 млрд руб., которые по полной стоимости проходили регистрацию», — полагает он.

Партнер юридической компании «Мокров и Партнеры» тоже допускает ситуацию, при которой владельцы такой недвижимости попытаются уйти от уплаты налога на роскошь. «Возможно оспаривание оценки стоимости объекта — например, госорган оценил дом в 1 млрд руб., а собственник не согласен с этой оценкой и будет оспаривать ее стоимость», — пояснила эксперт.

При этом в текущем варианте маловероятно, что внесенный в Госдуму законопроект вообще пройдет дальше первого чтения из-за его недостаточной проработанности, отмечает Сергей Пивоварчик. Например, авторы документа предлагают ввести новую базу для расчета налога на роскошь (что-то между кадастровой и рыночной стоимостью), методики расчета которой нет, а полномочия по расчету такой базы возложить на Росреестр. Кроме того, предлагаемые ставки по налогу на роскошь получатся в некоторых случаях ниже действующих ставок, установленных НК РФ, пояснил эксперт. Например, сейчас по жилым объектам стоимостью более 300 млн руб. ставка по налогу на имущество физлиц в Москве составляет 2%.

В отзыве профильного комитета — по бюджету и налогам — указано, что к законопроекту не приложено необходимое, когда идет речь об изменениях в налоговой системе, заключение правительства. «Кабмин должен оценить целесообразность данного налога. Так как он влияет на сам бюджет, то в соответствии с конституцией необходимо заключение правительства», — уточнила Анастасия Елисеева.