Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Доля пустующих площадей в гибких офисах Москвы упала до минимума
Город ,  
0 

Доля пустующих площадей в гибких офисах Москвы упала до минимума

Кроме того, впервые уровень вакансии в гибких офисах столицы сравнялся с аналогичным показателем в классических офисах
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Вакансия на московском рынке гибких (сервисных) офисов по итогам первого квартала 2024 года снизилась до исторического минимума — 7,1%. Для сравнения, год назад показатель был в 3,3 раза выше — 24%. Об этом на конференции сообщила руководитель департамента офисной недвижимости Commonwealth (CMWP) Partnership Наталья Никитина.

Гибкие офисы (от англ. flexible office space) — готовые рабочие пространства с гибкими условиями аренды и набором дополнительных сервисов.

«В начале 2023 года вакансия в гибких офисах была на уровне 25%, за год она упала до 7%. Беспрецедентный момент, потому что на этих площадках всегда большая воронка», — отметила Наталья Никитина. Кроме того, впервые уровень вакансии в гибких офисах столицы равен аналогичному показателю в классических офисах — 7%, указала она.

Падение доли пустующих площадей в гибких пространствах аналитики объясняют спросом арендаторов на готовые офисы, а также ограниченностью такого предложения. По оценкам CMWP, сейчас московский рынок гибких офисных пространств оценивается в 406 тыс. кв. м, или 2,2% от общего объема офисов Москвы. Среди крупных игроков — Space 1 (51,6 тыс. кв. м), SOK (30,6 тыс. кв. м), Workki (28,5 тыс. кв. м). В 2024 году запланировано открытие 50 тыс. кв. м.

Среди причин сокращения незанятых площадей на рынке сервисных офисов эксперты также называют тренд, обратный тому, который наблюдался в пандемийный 2020 год, — возвращение сотрудников в бизнес-центры. «Посещаемость первого квартала 2024 года в наших проектах на уровне 70% — это стопроцентно доковидный уровень, а вакансия — на уровне 3%», — отметила коммерческий директор Space 1 Мария Кабанова. Такие офисы с учетом сервисов бронирования рабочих мест позволяют гибко их использовать — например, можно забронировать офис на 60 или 100 сотрудников, уточнила эксперт. «В какой-то момент у нас были пустые площадки, сейчас все возвращаются и активно пользуются всеми сервисами», — добавила Мария Кабанова.

Недавно сеть сервисных офисов Space 1 приобрела российское подразделение международного бизнеса американской компании WeWork. Сделка включает в себя четыре площадки общей площадью 18 тыс. кв. м, расположенных в бизнес-центрах «Белая площадь», «Красная Роза», «Аркус III» и торговая галерея «Большая Якиманка, 26». После покупки портфель WeWork переформатируется в Space 1 JET.

Доля незанятых офисных площадей в Москве снизилась до минимума за десять лет. По данным IBC RealEstate, по итогам первого квартала 2024 года доля пустующих площадей на рынке высококлассных офисов Москвы составила 7,4%. Как пояснили в компании, это минимальное значение за последние десять лет. За квартал показатель снизился на 0,7 п.п. Сокращение доли вакантных помещений происходит на фоне активного спроса и сопровождается ростом ставок — в некоторых бизнес-центрах наблюдается рост до 15%.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики назвали самые доступные по цене новостройки Старой Москвы Жилье, 11:14
Екатерина Сонина — о стиле жизни в комплексе апартаментов «Звезды Арбата» Город, 10:00
Росреестр назвал округа Москвы с наибольшим числом сделок в новостройках Жилье, 09:17
В Госдуме предложили изменить расчет платы за содержание имущества в доме Жилье, 27 мая, 15:50
Аналитики зафиксировали снижение цен на загородные дома в России Загород, 27 мая, 15:28
В России утвержден зеленый стандарт для строительства частных домов Загород, 27 мая, 15:23
Верховный суд уточнил права выявившего недостатки покупателя машино-места Жилье, 27 мая, 14:53
Все свои: как клубные дома стали символом роскоши во всем мире Город, 27 мая, 12:03
День сварщика в России и мире в 2024 году: когда отмечают и как Город, 27 мая, 12:03
Сколько стоит построить дом из газобетона или кирпича в 2024 году Загород, 27 мая, 11:10
Росреестр отметил рост доли ипотечных сделок в новостройках Москвы Жилье, 27 мая, 10:14
Названы районы Москвы с наибольшим приростом цен на вторичное жилье Жилье, 27 мая, 09:50
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Главное Лента