Доля незанятых офисных площадей в Москве снизилась до минимума за 10 лет

Фото: Shutterstock

По итогам первого квартала 2024 года доля пустующих площадей на рынке высококлассных офисов Москвы составила 7,4%, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков IBC Real Estate. Как пояснили в компании, это минимальное значение за последние десять лет. За квартал показатель снизился на 0,7 п.п.

«После рекордного 2023 года на рынке по-прежнему фиксируется повышенный спрос — по предварительным оценкам, общий объем сделок за первый квартал 2024 года может превысить результат аналогичного периода прошлого года, — говорится в исследовании. — Также в работе остается ряд крупных сделок, подписание которых может значительно увеличить общий годовой показатель».

В А-классе доля пустующих офисных площадей за квартал снизилась на 0,1 п.п. и составила 10,3%, уточнили в IBC Real Estate. В классе В+ снижение составило 1,1 п.п., до 5,1% — это также минимальный показатель более чем за десять лет. В верхнем ценовом сегменте Prime, отмечают в компании, снижение оказалось максимальным — на 2,2 п.п. за квартал, до 17,1%.

Фото: IBC Real Estate

Сокращение доли вакантных помещений происходит на фоне активного спроса и сопровождается ростом ставок, поясняется в материалах. «В наиболее востребованных зданиях продолжается конкуренция среди потенциальных арендаторов за качественные вакантные помещения. Вместе с этим сохраняется повышенная активность на рынке продаж строящихся бизнес-центров как со стороны частных инвесторов, так и со стороны крупных покупателей», — комментирует член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова. По ее словам, в некоторых объектах повышение запрашиваемых ставок аренды за квартал достигло 15%.

Тенденцию подтверждают и другие участники рынка офисной недвижимости. «Несмотря на существующий дефицит качественного арендного предложения, по результатам первых трех месяцев 2024 года мы видим активность на рынке, — отмечает партнер Ricci | Офисы Дмитрий Жидков. — До конца года ожидается рост показателя, поскольку дефицит продолжит расти. Уже сейчас мы видим, что из-за отсутствия альтернатив с рынка уходят те объекты, которые до недавнего времени имели низкую ликвидность с точки зрения аренды». Высокий спрос отмечается и в сегменте купли-продажи, говорит директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Екатерина Петрова.

«В первом квартале 2024 года мы видим укрепление позитивных трендов 2023-го, — комментирует Екатерина Петрова. — Со стороны покупателей все так же фиксируем уверенный спрос на офисные блоки в проектах на продажу. Так, в проектах, готовящихся к вводу в 2024 году, объем нереализованных площадей находится на уровне 10–15%. Ввиду активного вымывания в проектах на более высокой стадии строительной готовности спрос постепенно смещается в бизнес-центры со сроком ввода в 2025–2026 годах». Эксперт также отмечает рост спроса на аренду помещений с отделкой от арендодателя, указывая, что за квартал средняя ставка по заключенным договорам в компании выросла на 7–10%.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в целом по рынку, по оценке IBC Real Estate, к концу квартала составила 23 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов) — на 2% выше, чем по итогам 2023 года. «Отдельно по классам А и В+ средневзвешенные запрашиваемые ставки выросли на 2% квартал к кварталу и составили 27,9 тыс. руб. и 21,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год соответственно», — уточняется в материалах.

Что касается объемов ввода, в первом квартале был введен один объект на 45 тыс. кв. м офисов — деловой центр класса В+ «Парк Легенд». Этот объем более чем в два раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года (22 тыс. кв. м). В течение года предложение будет пополняться еще более активными темпами, прогнозируют в IBC Real Estate. Всего в этом году, по их данным, может быть введено 760 тыс. кв. м офисов — в 2,7 раза больше, чем в 2023-м. «При этом по причине возможного переноса планов по вводу в эксплуатацию ряда проектов существует высокая вероятность корректировки данного прогноза». — подчеркивают аналитики.

О повышенном спросе на офисные площади в столичных бизнес-центрах в первом квартале 2024 года также сообщали в консалтинговой компании CORE.XP. По их предварительной оценке, объем новых сделок (покупка и аренда) на офисном рынке Москвы составил порядка 450–500 тыс. кв. м — это максимальный показатель за последние пять лет.