Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Инвесторы вдвое увеличили долю вложений в офисную недвижимость России
Деньги ,  
0 

Инвесторы вдвое увеличили долю вложений в офисную недвижимость России

Первое место по вложениям в январе — марте этого года заняли участки под девелопмент, на второй позиции офисы, замыкают тройку складские объекты
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

По итогам первого квартала 2024 года первое место в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость России заняли земельные участки под девелопмент — их доля составила 53% в общем объеме, что на 11 п.п. больше, чем год назад. Второе место у офисов, вложения в которые составили 28,5% (30,5 млрд руб.) от общего объема — этот показатель в два раза выше первого квартала прошлого года, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков консалтинговой компании NF Group.

На третьем месте складские объекты, на чью долю пришлось 10% (10,5 млрд руб.) вложения, что на 2 п.п. ниже января — марта 2023 года

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России (складские объекты, офисные и торговые центры, земельные участки под девелопмент и гостиницы) в январе — марте 2024 года составил 108,7 млрд руб., что на 18% меньше аналогичного периода прошлого года. При этом показатель первого квартала превосходит результаты за январь — март 2017–2021 годов, когда объем вложений составлял в среднем 55 млрд руб., уточняется в исследовании.

Аналитики говорят и об изменении структуры инвестирования по регионам, прогнозируя при этом по итогам года аналогичные с прошлогодними результатами. В первом квартале 2024 года на Московской регион пришлось 89% от общего объема инвестиций, тогда как в январе — марте прошлого года этот показатель составлял 51%. Доля Санкт-Петербурга составила 8% против 27% годом ранее, а доля регионов снизилась за год с 22% до 3%.

Также аналитики отмечают резкое снижение инвестиций в объекты иностранных фондов и компаний. Если в первом квартале прошлого года он составлял 21%, то в январе — марте 2024 года снизился до 1,5%.

«Повышение ключевой ставки Центробанка и снижение объема качественного предложения, в том числе реализуемого иностранными компаниями и инвестиционными фондами, являются факторами замедления инвестиционной активности на рынке. По итогам 2024 года структура инвестирования будет более сбалансированной в отличие от 2023 года, когда лидером по объему привлеченных средств оказался сегмент торговой недвижимости. При этом общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость может составить 350–400 млрд руб.», — говорит партнер NF Group Станислав Бибик.

По данным компании IBC Real Estate, объем вложений в офисную недвижимость Москвы со стороны частных инвесторов (физлиц и индивидуальных предпринимателей) с целью дальнейшей перепродажи за пять лет вырос в 11 раз. Аналитики отмечают повышенный интерес со стороны частных инвесторов к офисам в строящихся бизнес-центрах Москвы на протяжении последних лет. С показателя 3 млрд руб. в 2019 году, когда на рынке стали появляться объекты на продажу, к 2023 году объем таких инвестиций увеличился до 33 млрд руб.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» и «СберИндекс» оценили изменение цен на жилье в августе Жилье, 15 сен, 17:44
Названы города с высоким потенциалом для переезда госкомпаний Жилье, 15 сен, 17:22
Новостройки в Крыму за год подорожали почти на 40% Жилье, 15 сен, 16:26
В Хельсинки построят музей архитектуры и дизайна. Как он будет выглядеть Дизайн, 15 сен, 15:20
На какой высоте вешать телевизор на стену: правила для разных комнат Дом, 15 сен, 13:39
Росреестр предупредил о новых видах мошенничества с недвижимостью Жилье, 15 сен, 12:21
Схемы обмана покупателей квартир: как не попасться на мошенников Жилье, 15 сен, 12:05
Россияне переключились на недвижимость Бали: доходность достигает 15% Жилье, 15 сен, 10:00
Назван район Москвы с ростом предложения жилья в августе в 4,9 раза Жилье, 15 сен, 09:25
Дом из газобетона: что важно знать до начала строительства Загород, 14 сен, 17:32
Сэндвич-дом: что нужно знать о СИП-панелях до начала строительства Загород, 13 сен, 13:10
Особняк Джеймса Бонда в Лондоне выставили на продажу за £6,45 млн Жилье, 12 сен, 18:38
Самое интересное из телеграм-канала «РБК Недвижимость» за неделю Жилье, 12 сен, 17:30
ЦБ снизил ключевую ставку до 17%: что будет с ипотекой и ценами на жилье Деньги, 12 сен, 16:23
Лента Радио