Расчеты: аналитики направления «Домокомплекты» «Технониколь»
По оценкам АО «ИстКульт Можайск» (бывшее Xella Group, крупнейший производитель газобетона), с декабря по апрель автоклавный газобетон подорожал примерно на 25–30%. Основные факторы — отложенный спрос (не только в ИЖС, но и в городском строительстве), рост расходов на логистику и повышение цен на сырье, пояснил руководитель направления по поддержке дистрибьюторов АО «ИстКульт Можайск» Виталий Быков. Что касается общей стоимости строительства дома из газобетона, то относительно декабря прошлого года заметного роста цен не произошло, добавил эксперт.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» (специализируется на строительстве жилья в Московском регионе) Максим Лазовский оценивает подорожание строительства каменных домов (монолит, кирпич, керамика, газобетон) в среднем на 10–15%. По его словам, основными причинами этого стали дефицит строителей и повышение стоимости стройматериалов.
«Больше всего подорожало дерево камерной сушки — на 35%, а оно является важным элементом кровли каменного дома. Поэтому сама кровля подорожала на 10–15%. Металлоизделия выросли в цене в среднем на 10–15%. До 20% подорожали оконные конструкции по причине импортной фурнитуры и самих комплектов. Около 10% прибавили в стоимости отделка и бетон», — привел примеры Максим Лазовский. «По инженерии пока говорить рано, мы еще не закупали ее в этом году. Но планируем приобретать во второй половине года и ожидаем удорожание не менее 15% по сравнению с 2023 годом», — добавил эксперт.
Аналогичный рост цен на строительство каменных домов отмечают в компании «Стройсинтез» (специализируется на строительстве загородного жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти). «С января по май 2024 года стоимость строительства 1 кв. м домов различных технологий (керамический, газобетонный блок, пеноблок, кирпич) в Ленинградской области выросла на 10–15%. Эта динамика связана с наступлением строительного сезона и общей экономической ситуацией в стране», — сказал глава компании Виктор Лукин. Подорожание эксперт объяснил также с ростом цен на стройматериалы, повышением стоимости строительно-монтажных работ в связи с оттоком рабочей силы, ужесточением политики миграционного учета и повышением курса валют.
Средние бюджеты и ожидания
По словам экспертов, на строительство под ключ каменного дома площадью 120 кв. м (инженерные системы, электроника, полная отделка, но без учета стоимости участка и расходов) в этом году в среднем нужно закладывать 12–15 млн руб. Эти цифры могут быть ниже или выше в зависимости от сложности проекта, качества отделки, стоимости и класса инженерии, а также цен на работу строителей (в разгар сезона они могут быть сильно завышены), пояснили они.
Так, по оценкам экспертов «ИстКульт Можайск», в среднем стоимость строительства под ключ 1 кв. м дома из газобетона обойдется в 120–130 тыс. руб. Соответственно, за дом площадью 120 кв. м получаем примерно 14,4–15,6 млн руб. «Это если говорить о средней по рынку ситуации и не брать в расчет проекты с суперэлитной отделкой», — пояснил Виталий Быков.
Эксперты «Стройсинтеза» оценивают стоимость строительства каменного дома под ключ в диапазоне от 14,4 млн до 20 млн руб. и выше в зависимости от выбранной технологии (керамический, газобетонный блок, пеноблок, кирпич). По словам гендиректора компании, значительная статья расходов — это материалы для внутренних (отделочные материалы, сантехника, электрика, столярка) и внешних (материалы для отделки фасадов, кровли, остекления) работ.
«Средняя цена за квадратный метр варьируется от 60 тыс. до 120 тыс. руб. Для оценки общих затрат рекомендуется умножить эту цену на три раза, чтобы учесть дополнительные расходы на фасадные и оконные работы, инженерные системы и внутреннюю отделку. В экономсегменте цены могут быть ниже», — пояснил Виктор Лукин.
По словам Максима Лазовского, при строительстве дома под ключ нужно исходить из расчетов:
- 110 тыс. руб. за 1 кв. м при керамике;
- 103 тыс. руб. за 1 кв. м при газобетоне;
- 120 тыс. руб. за 1 кв. м при монолите;
- 100 тыс. руб. за 1 кв. м при полнотелом кирпиче.
«Соответственно, стоимость дома площадью 120 «квадратов» в среднем составит 14,4 млн руб. для монолита, 12 млн руб. для кирпича, 12,4 млн руб. для газоблока и 13,2 млн руб. для керамики», — объяснил глава строительной компании.
Поскольку строительный сезон только начался, эксперты прогнозируют дальнейший рост цен, но без резких скачков. «Сейчас на рынке наблюдается оживление, цены подрастают, но рынок обеспечен стройматериалами», — пояснил технический директор направления «Домокомплекты» «Технониколь». Что касается рабочей силы, то строительные бригады планово к лету разбирают, сложнее всего найти чернорабочих на простые и дешевые работы, уточнил эксперт. Что будет дальше — посмотрим, однозначно не снижение цен, добавил руководитель направления по поддержке дистрибьюторов АО «ИстКульт Можайск».
В то же время сами потребители переориентировались на низкие бюджеты, отметил Андрей Баннов. «Покупатели готовы на дом с участком потратить не более 5–6 млн руб., что явно недостаточно для строительства качественного энергоэффективного дома», — отметил он.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
