Подпали под запрет: в каких мегаполисах строят больше всего микроквартир

Санкт-Петербург стал лидером по числу строящегося микрожилья среди мегаполисов

Речь идет о запроектированных квартирах площадью меньше 28 кв. м, на которые московские власти наложили запрет. Больше всего такого жилья спроектировано в Санкт-Петербурге и Ленобласти, меньше всего — в Самаре и Омске

Фото: Shutterstock

Самая высокая доля запроектированных квартир площадью меньше 28 кв. м среди российских городов-миллионников сейчас представлена в Санкт-Петербурге — 22% от общего объема. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили эксперты аналитической платформы bnMAP.pro.

В регионах этот показатель выше только в Ленобласти — 23% от общего объема запроектированного первичного жилья. Согласно подсчетам bnMAP.pro, сейчас в Санкт-Петербурге число малогабаритных квартир превышает 41,6 тыс. лотов общей площадью около 2 млн кв. м. Проданными из этого числа являются 58% квартир площадью меньше 28 кв. м. В Ленобласти проектируется и строится 23,2 тыс. мини-квартир общей площадью 1,1 млн кв. м, при этом 52% из этого числа уже распродано.

Методология

Для расчетов аналитики использовали экспликации по всем проектам строящихся новостроек (квартиры без учета апартаментов), которые возводятся по ФЗ-214. Из проектных документов взяты объемы квартир до 28 кв. м в штуках и квадратных метрах и выделены их доли в общем объеме по количеству таких лотов. Также аналитики подсчитали, какая доля из указанных объемов уже продана. При этом «доступно к реализации» не означает, что квартиры уже в продаже, девелопер может управлять ассортиментом своих объемов по собственным критериям, пояснили эксперты. Исследование проводилось по городам-миллионникам. Также в него были включены Московская и Ленинградская области как одни из крупнейших рынков первичного жилья.

Согласно исследованию, на втором месте среди городов-миллионников расположился Екатеринбург. Здесь в общем объеме запроектированных новостроек 16% квартир до 28 кв. м (около 14,8 тыс.) общей площадью 349,9 тыс. кв. м. Причем более половины из этого количества (52%) уже распродано.

Запроектированные квартиры площадью до 28 кв. м

Локация	Доля квартир площадью менее 28 кв. м от общего количества запроектированных, %	Количество запроектированных квартир площадью менее 28 кв. м, тыс. шт.	Суммарная площадь запроектированных квартир площадью менее 28 кв. м, тыс. кв. м	Доля непроданных квартир площадью менее 28 кв. м по количеству, %	Число запроектированных непроданных квартир площадью менее 28 кв. м, тыс. шт.
Ленинградская область	23%	23,3	1131,6	48%	11,2

Санкт-Петербург	22%	41,6	1964,0	42%	17,6

Новая Москва	16%	14,5	672,6	47%	6,8

Екатеринбург	15%	14,8	349,9	48%	7,1

Краснодар	13%	18,2	441,0	46%	8,4

Москва	13%	47,4	2186,9	40%	19,1

Воронеж	13%	4,6	105,6	41%	1,9

Московская область	13%	31,7	1504,9	44%	14,0

Челябинск	12%	1,3	32,1	55%	0,7

Ростов-на-Дону	10%	5,9	145,9	55%	3,3

Новосибирск	10%	5,4	131,7	40%	2,1

Уфа	9%	3,5	84,9	40%	1,4

Пермь	8%	1,8	43,8	42%	0,8

Нижний Новгород	8%	1,1	26,9	44%	0,5

Волгоград	5%	0,8	18,8	62%	0,48

Казань	5%	1,7	40,5	51%	0,84

Красноярск	5%	1,5	38,6	50%	0,76

Омск	2%	0,1	3,2	53%	0,07

Самара	2%	0,4	10,8	33%	0,14

Данные: bnMAP.pro

Третье место среди мегаполисов России по доле запроектированных малогабаритных квартир разделили сразу три мегаполиса — Москва, Краснодар и Воронеж, в них доля квартир площадью меньше 28 «квадратов» от общего объема проектируемых квартир составила 13%. По данным аналитиков, в столице сейчас строится и проектируется 47,4 тыс. малометражных квартир общей площадью 2,2 млн кв. м. Уровень распроданности по этим лотам достигает 60%. В Краснодаре таких квартир 18,2 тыс. общей площадью 441 тыс. кв. м, непроданными остаются 46%. В Воронеже строится и проектируется 4,6 тыс. таких квартир общей площадью 105,6 тыс. кв. м, нераспроданными из них остаются 41% лотов.

Доля запроектированных квартир площадью до 28 кв. м в Московской области также составила 13% — 31,7 тыс. лотов общим метражом свыше 1,5 млн кв. м. Больше половины из них (56%) уже распродано. Кроме того, один из самых высоких показателей доли запроектированных квартир до 28 кв. м оказался в Новой Москве и составил 16%.

Минимальные доли маленьких квартир запроектированы в Самаре и Омске — всего по 2%. «В Омске в абсолютном исчислении это всего около 140 лотов — абсолютный минимум, обнаруженный во всех мегаполисах России. В Самаре это около 420 лотов», — обратили внимание аналитики из bnMAP.pro.

Распроданность малометражек

По данным экспертов, в абсолютном выражении по объему нераспроданных объемов компактных квартир лидирует Москва, где не распродано 19,1 тыс. таких лотов. Минимальный объем квартир такого метража доступен в Омске — не продано всего 72 таких лота.

Если рассмотреть долю от общего объема запроектированных квартир до 28 «квадратов», то лидером будет Волгоград — на данный момент здесь не распродано 62% лотов такого предложения, или около 480 маленьких квартир. Второе место по доле нераспроданных объемов лотов маленьких квартир делят сразу два города — Челябинск и Ростов-на-Дону. Больше половины (55%) компактных лотов здесь не распродано. Это составляет в абсолютных цифрах 0,72 тыс. и 3,3 тыс. квартир соответственно.

Минимальна доля нераспроданных малогабаритных квартир в Самаре — лишь 33%, или около 140 таких лотов. На втором месте с показателем 40% сразу три города — Новосибирск (2,1 тыс. лотов), Москва (19,1 тыс. лотов) и Уфа (1,4 тыс. лотов).

Запрет на малогабаритное жилье

В середине мая стало известно, что власти Москвы больше не будут согласовывать лоты площадью меньше 28 кв. м в новостройках. При проектировании объектов в столице нельзя будет занижать минимально установленные значения — 28 кв. м для однокомнатных и 44 кв. м для двухкомнатных квартир. В противном случае будет выдаваться отрицательное заключение на проект. Власти Ленобласти вслед за Москвой тоже заявили, что в регионе нельзя будет строить микрожилье с 1 июня. Похожую практику уже использует Екатеринбург.

Новые требования вводятся в соответствии с национальными целями, которые были обозначены в указе президента 7 мая. Речь идет о повышении обеспеченности жильем россиян из расчета не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м — к 2036 году, а также о повышении доступности новостроек. Сейчас на одного жителя страны в среднем приходится 28 кв. м.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Автор

Наталия Густова

rbc.group

Эксперты оценили изменение стоимости квартир до 28 кв. м в городах России

В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит

Мутко сообщил о планах исключить из семейной ипотеки жилье меньше 35 кв.м