Эксперты оценили изменение стоимости квартир до 28 кв. м в городах России

Фото: Shutterstock

В мае 2024 года средняя стоимость квартиры площадью до 28 кв. м на первичном рынке жилья в России составила 3,6 млн руб., что на 10,7% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики сервиса «Мир квартир», которые проанализировали цены на такие объекты в 65 городах страны. 

В последние годы идет сокращение средней площади квартир в новостройках. В нескольких регионах России власти уже запретили строительство квартир площадью до 28 кв. м. Сейчас в разных городах доля мини-квартир составляет от 10% до 20% и они неизменно пользуются популярностью из-за своей относительно низкой общей цены, отмечают аналитики сервиса. В некоторых крупных городах такие небольшие студии подходят под параметры льготной ипотеки на новостройки.

Средняя стоимость квартиры площадью 28 кв. м за год больше всего поднялась в Вологде (+45,4%), Оренбурге (+39,4%), Набережных Челнах (+36,8%), Астрахани (+30,8%) и Саранске (+30,7%). Меньше всего — в Ярославле (+1,3%), Московской области (+1,8%), Туле (+2%), Ленинградской области (+3,4%) и Архангельске (+4,1%). В нескольких городах квартиры площадью до 28 кв. м подешевели — в Орле (–8,9%), Сургуте (–8,4%), Иваново (–6,7%) и Симферополе (–4,9%).

В Москве средняя цена такого лота, по данным аналитиков «Мира квартир», выросла на 6%, а в Санкт-Петербурге — на 5,7%.

Динамика стоимости квартир до 28 кв. м по городам России

Город	Средняя цена квартиры, руб.	Прирост за год
Москва	8 336 663	6,0%
Сочи	8 274 382	7,5%
Казань	5 994 260	15,6%
Санкт-Петербург	5 583 962	5,7%
Севастополь	5 276 122	15,2%
Нижний Новгород	4 805 809	12,9%
Якутск	4 857 152	10,3%
Владивосток	4 955 892	15,3%
Чита	4 760 080	13,7%
Симферополь	4 606 983	-4,9%
Краснодар	4 612 506	8,6%
Московская область	4 590 953	1,8%
Хабаровск	4 405 966	15,3%
Иркутск	4 581 294	19,4%
Тюмень	4 053 310	9,6%
Уфа	4 119 915	21,3%
Архангельск	4 198 125	21,3%
Сургут	3 491 156	-8,4%
Калининград	3 981 381	12,0%
Новосибирск	3 967 903	10,9%
Набережные Челны	3 985 554	36,8%
Екатеринбург	3 727 481	12,9%
Ленинградская область	3 954 144	3,4%
Ростов-на-Дону	3 804 645	17,0%
Кемерово	3 956 576	22,5%
Астрахань	3 601 551	30,8%
Барнаул	3 781 108	16,8%
Ярославль	3 143 900	1,3%
Томск	3 345 907	11,7%
Красноярск	3 561 883	16,7%
Улан-Удэ	3 759 920	16,2%
Пермь	3 478 083	14,3%
Самара	3 469 534	16,7%
Омск	3 482 936	21,8%
Белгород	3 643 203	8,5%
Волгоград	3 430 745	13,1%
Ставрополь	3 220 572	10,1%
Тольятти	3 283 913	24,6%
Тверь	3 046 463	20,2%
Калуга	3 293 245	5,5%
Пенза	3 122 391	8,8%
Иваново	3 123 446	-6,7%
Тула	3 127 486	2,0%
Рязань	3 063 997	10,6%
Челябинск	3 041 593	20,5%
Череповец	3 014 819	15,5%
Воронеж	2 761 418	19,5%
Чебоксары	2 968 446	14,6%
Курск	3 102 271	21,7%
Киров	2 920 101	27,0%
Брянск	3 057 088	14,3%
Владимир	2 937 266	10,1%
Липецк	2 994 571	5,6%
Саранск	2 814 727	30,7%
Ульяновск	2 541 511	20,7%
Махачкала	2 512 645	15,2%
Смоленск	2 401 911	13,9%
Ижевск	2 659 407	9,0%
Саратов	2 502 650	10,3%
Вологда	2 364 902	45,4%
Курган	2 335 330	10,1%
Оренбург	2 362 344	39,4%
Магнитогорск	2 277 142	20,4%
Орел	2 243 100	-8,9%
Нижний Тагил	1 850 000	15,2%

Таблица: «Мир квартир»

«В Москве решено ограничить нижнюю планку размерности жилья, из-за чего порог входа на столичный рынок недвижимости повысится. В ближайшей же перспективе спрос на пока имеющиеся в продаже студии до 28 кв. м вырастет — как на дефицитный продукт. Цены на них в связи с этим могут тоже увеличиться, однако этот рост будет ограниченным, так как стоимость «малюток» не может равняться со стоимостью однушек», — считает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Власти Москвы больше не будут согласовывать лоты площадью меньше 28 кв. м в новостройках. По оценкам экспертов, сегодня на небольшие студии приходится до 18% предложения. Как новые правила скажутся на рынке новостроек — читайте в материале «РБК-Недвижимости».