В Москве вырос спрос на микроквартиры после объявленного запрета на них
Спрос на квартиры площадью меньше 28 кв. м в Москве увеличился в диапазоне от 23% до 60% после появления информации о запрете на строительство такого жилья, подсчитали в «Авито Недвижимости» (обзор есть в редакции). Под спросом понимается количество запросов контактов продавца в объявлениях на платформе.
По данным аналитиков, спрос на квартиры площадью до 28 кв. м в новостройках Москвы в период с 16 по 25 мая увеличился на 23% относительно периода с 6 по 15 мая (до того как стало известно об инициативе столичных властей). Интерес к подобному формату жилья на вторичном рынке за этот же период оказался еще выше — прирост составил 60%. Для сравнения, в среднем по России интерес к микроквартирам за тот же период увеличился не так сильно — на 7% и 14% соответственно, отметили в «Авито Недвижимости».
Согласно их подсчетам, предложение новостроек площадью до 28 кв. м за десять дней с момента появления новости о запрете на строительство микрожилья выросло на 4%, на вторичном рынке — на 2%. Долю квартир площадью менее 28 «квадратов» в столице эксперты оценивают в 16% на рынке новостроек и в 17% — на вторичном рынке. В среднем по России таких объектов 11% и 8% соответственно, указывают они.
В столице ситуация объясняется более высокой активностью застройщиков при строительстве компактных форматов жилья, что в свою очередь продиктовано интересом покупателей, пояснил руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. «Из-за введения ограничений на строительство таких объектов мы можем прогнозировать переключение спроса на апартаменты небольшого размера, поскольку их новое регулирование не затронет», — прогнозирует он.
Запрет на малогабаритное жилье
16 мая стало известно, что власти Москвы больше не будут согласовывать лоты площадью меньше 28 кв. м в новостройках. При проектировании объектов в столице нельзя будет отклоняться от минимально установленных значений — от 28 кв. м для однокомнатных квартир и от 44 кв. м для двухкомнатных квартир. В противном случае будет выдаваться отрицательное заключение на проект. Власти Ленобласти вслед за Москвой тоже заявили, что в регионе нельзя будет строить микрожилье с 1 июня. Похожую практику уже использует Екатеринбург.
Новые требования вводятся в соответствии с национальными целями, которые были обозначены в указе президента 7 мая. Речь идет о повышении обеспеченности жильем россиян из расчета не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м — к 2036 году, а также о повышении доступности новостроек. Сейчас на одного жителя страны в среднем приходится 28 кв. м.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
