Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики оценили потенциальный рост рынка light industrial в 3 млн кв. м
Новости компаний Новости компаний ,  
0 

Аналитики оценили потенциальный рост рынка light industrial в 3 млн кв. м

Сейчас столичное предложение в сегменте насчитывает 421 тыс. кв. м. Существенный рост может обеспечить развитие в Московском регионе программы комплексного развития территорий (КРТ)
Цифровой промышленный коворкинг Industrial City в Есипово
Цифровой промышленный коворкинг Industrial City в Есипово (Фото: ХСА (Холдинг «Строительный альянс»))

В первом квартале 2024 года в Московском регионе было введено 140 тыс. кв. м площадей формата light industrial, в результате общий объем качественного предложения такой недвижимости достиг 421 тыс. кв. м, следует из предоставленного редакции совместного исследования консалтинговой компании NF Group и ХСА (Холдинг «Строительный Альянс»). С активным развитием программы КРТ спрос в сегменте может вырасти еще как минимум на 3 млн кв. м, прогнозируют аналитики.

По данным NF Group, на стадии строительства в настоящее время находится свыше 300 тыс. кв. м зданий формата light industrial, на этапе планирования или проектирования — более 1,2 млн кв. м.

Light industrial (LI) — формат недвижимости, совмещающий легкие производственные, офисные, складские, а также торговые помещения. Основными характеристиками таких объектов являются гибкость производственных зон, современные офисные пространства, логистически грамотно расположенные склады и небольшие торговые зоны или шоурумы. Этот формат универсален и идеально подходит для малого и среднего бизнеса, обеспечивая экономически эффективные и адаптируемые решения с развитой инфраструктурой. Light industrial предоставляет компаниям возможность масштабирования и минимизации издержек, делая его привлекательным для небольших производственных, логистических компаний и частных инвесторов.

Как отмечается в исследовании, спрос на недвижимость формата light industrial во многом формируют арендаторы и собственники объектов, расположенных в локациях, включенных в программу комплексного развития территорий. «В пределах МКАД сегодня реализуется 51 проект КРТ на территории 562,3 га с общей площадью недвижимости 2,17 млн кв. м, — говорится в материалах. — 67% этих площадей занимают производственно-складские объекты, что составляет 1,5 млн кв. м, из них 45% используются для хранения: 17% — логистическими компаниями и 28% — представителями оптовой и розничной торговли». Еще 30% занимают сервисные организации — хостелы, столовые, мастерские, строительные компании и др., а 22% приходится на производственные предприятия. В оставшихся 3% разместились научно-производственные предприятия и лаборатории.

По сравнению со вторым полугодием 2020 года, когда началось активное развитие формата на столичном рынке, арендные ставки и средняя стоимость 1 кв. м в сегменте увеличились более чем в два раза, указывают аналитики. «Чистая арендная ставка выросла на 113% — с 5,5 тыс. руб. до 11,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год, — говорится в исследовании. — Цена продажи увеличилась на 118% — с 47,8 тыс. руб. до 104,2 тыс. руб. за 1 кв. м». Аналитики указывают, что из-за дефицита предложения и высокого спроса на объекты формата light industrial к концу 2024 года можно ожидать дальнейшего роста стоимости аренды и продажи таких помещений на 10%.

В исследовании отмечается, что в долгосрочной перспективе в рамках КРТ в Москве планируется строительство более 35 млн кв. м недвижимости, при этом предполагается высвобождение 9,5 млн кв. м площадей. «Таким образом, общий объем спроса на объекты формата light industrial может превысить 3 млн кв. м», — заключают аналитики. По их прогнозам, до 1 млн кв. м может прийтись на проекты одного крупного игрока — компанию ХСА (Холдинг «Строительный Альянс»). В первом квартале 2024 года объем ввода проектов light industrial в компании достиг 61 тыс. кв. м, что составляет 43% от общего объема ввода в сегменте за указанный период. «На фоне растущего спроса проекты компании быстро находят собственников или арендаторов. В нашем индустриальном парке «Есипово» новая очередь была реализована на 55% в первый месяц после получения разрешения на строительство. В другом объекте в первом корпусе в Коледино было продано 85% площадей за первые три месяца продаж», — делится данными управляющий директор ХСА (Холдинг «Строительный Альянс») Александр Никишов.

В NF Group также отмечают, что в ответ на рост этого сегмента рынка консалтинговая компания уже запустила новое направление департамента индустриальной и складской недвижимости — light industrial, руководителем которого стал Александр Михеев. «Основные направления и цели нового подразделения включают всестороннее изучение рынка и продукта, формирование разнообразного объема предложения с максимальным охватом рынка как в Московском регионе, так и в Санкт-Петербурге и городах-миллионниках России, а также создание клиентской базы пользователей light industrial, — рассказали в компании. — Предполагается активное и постоянное сотрудничество с департаментом консалтинга и аналитики NF Group для разработки концепций новых проектов и обеспечения эксклюзивного сопровождения для девелоперов. Этот подход направлен на предоставление продуманных решений в сегменте складской недвижимости».

Текущие темпы развития light industrial и регулярное появление новых игроков в сегменте подтверждают успех формата, говорит партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко. «Программы импортозамещения и развития промышленности, а также различные льготы стимулируют рост интереса со стороны потенциальных резидентов, — добавляет эксперт. — Формат востребован на рынке и непременно найдет своего арендатора среди предприятий малого и среднего бизнеса, который постепенно отказывается от некачественных объектов старого фонда. Опыт развития в зарубежных странах показывает, что объемы проектов с небольшими производственно-складскими блоками могут быть сопоставимы с объемами предложения формата big box. Ожидаем, что light industrial будет развиваться не только в Московском, но и в других регионах России».

Спрос на промышленные парки растет благодаря их способности удовлетворять запросы малого и среднего бизнеса, которые в среднем нуждаются в площадях в диапазоне 1–1,5 тыс. кв. м, а также более крупного бизнеса, которому интересны площади более 3 тыс. кв. м, отмечает Александр Никишов. «На первом месте остается скорость запуска производства и готовность подключить бизнес ко всем процессам 24/7 с развитой инфраструктурой для промышленного производства. Резидентами Industrial City являются почти 150 компаний, на ежедневной основе производящих свою собственную продукцию. Дефицит недвижимости light industrial увеличивается, что демонстрирует следующий факт: коммерческая реализация одной очереди строительства обычно занимает около шести-семи месяцев, а к моменту ввода в эксплуатацию вакансия уже равна нулю», — отмечает эксперт.

Реклама: АО «НФ ГРУПП», erid: F7NfYUJCUneLsWT5LtwS

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики сообщили о рекорде спроса на элитные коттеджи Подмосковья Загород, 24 июл, 16:13
Сократят сроки устранения недостатков в новостройках: что изменится Отрасль, 24 июл, 16:07
Госдума отменила НДС для строителей частных домов по эксроу Загород, 24 июл, 15:31
Путин поручил правительству расширить семейную ипотеку на частные дома Жилье, 24 июл, 15:28
Путин предложил бесплатно передавать земли за устранение вреда природе Жилье, 24 июл, 15:02
Госдума урегулировала вопрос о сроке владения долями в квартирах Город, 24 июл, 13:27
Банк «Дом.РФ» отметил удвоение спроса на ИЖС по «Семейной ипотеке» Жилье, 24 июл, 12:41
Водный центр, скалодром и стадион: что построили в Париже к Олимпиаде Дизайн, 24 июл, 11:54
Нотариусы рассказали о новых схемах мошенничества с жильем Жилье, 24 июл, 10:20
Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на жилье в 2024 году Жилье, 24 июл, 10:15
Росреестр зафиксировал шесть рекордов по сделкам с эскроу в Москве Жилье, 24 июл, 09:15
Госдума сократила срок гарантий на квартиры в новостройках до трех лет Жилье, 23 июл, 20:47
Госдума приняла закон о защите единственного ипотечного жилья банкротов Жилье, 23 июл, 19:02
Как визуально расширить пространство квартиры: 5 приемов дизайнеров Дизайн, 23 июл, 16:31
Главное Лента