Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве за 5 лет снизился разрыв цен между жильем в центре и на окраинах
Жилье ,  
0 

В Москве за 5 лет снизился разрыв цен между жильем в центре и на окраинах

Сокращение разрыва аналитики объяснили активным развитием районов вне исторического ядра города и уменьшением спроса на жилье формата «квартира для высокопоставленного сотрудника рядом с офисом»
Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС
Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

Разница в цене между жильем в центре и на окраинах Москвы за пять лет сократилась с 51% до 31%. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН, с которым ознакомилась редакция «РБК-Недвижимости».

По данным ЦИАН, в 2018 году 1 кв. м вторичного жилья в центре Москвы стоил 308 тыс. руб. — на 51% больше, чем на окраинах (204 тыс. руб.). В 2023 году «квадрат» жилья в центре стоит 402 тыс. руб., а на окраине — 308 тыс. руб. Разрыв сократился до 31%. Кроме того, жилье на окраинах столицы за пять лет подорожало сильнее, чем в центре: на 51% против 30%.

Уменьшение разрыва в цене между центром и окраинами Москвы аналитики объяснили не только эффектом высокой базы (жилье в ЦАО стоило дорого, поэтому существенно нарастить его стоимость было сложнее), но и активным развитием районов вне исторического ядра города. Именно там идет основная застройка ЖК, развивается транспортная инфраструктура, появляются новые парки и объекты социальной инфраструктуры.

Кроме того, на сокращении ценовой разницы сказалось снижение спроса на жилье формата «квартира для высокопоставленного сотрудника рядом с офисом». На это повлияли и пандемия, и миграционные процессы последних двух лет, пояснили эксперты.

Разрыв цен на жилье в регионах

По оценкам ЦИАН, в среднем по городам-миллионникам стоимость «квадрата» вторичного жилья в историческом центре в 1,8 раза дороже, чем за его пределами. Минимальная разница (+12%) зафиксирована в Краснодаре, максимальная (+59%) — в Нижнем Новгороде.

Фото: ЦИАН

Аналитики «Домклик» Сбербанка отметили смещение спроса на новостройки из центра в пригород. По их наблюдениям, жители мегаполисов за последние два года стали чаще выбирать новостройки в пригородах. Сильнее всего доля сделок с новостройками в пригороде за это время выросла в Челябинской и Нижегородской областях — на 14–16 п.п., до 74% и 67% соответственно. А самая высокая доля таких сделок сейчас наблюдается в Татарстане — 81%.

Смещение спроса за пределы региональных центров эксперты «Домклик» связывали с возросшей привлекательностью льготной ипотеки и притоком новых заемщиков. Учитывая текущий уровень, новые покупатели выбирают более доступные варианты, пояснили они.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Хуснуллин сообщил о тройном росте строительства частных домов по эскроуЗагород, 14 июл, 18:53
Названы самые популярные районы у арендаторов жилья в МосквеЖилье, 14 июл, 17:32
Бывшую коммуну хиппи с хижиной Стива Джобса продают в США за $5 млнЖилье, 14 июл, 16:32
«Дом.РФ» отметил, что самый существенный спад выдачи ипотеки уже позадиДеньги, 14 июл, 16:03
В «Домклик» выявили регионы с самыми большими и маленькими кухнямиЖилье, 14 июл, 15:26
Комод-огород и зеркало-пруд: как создать арт-объект на дачеДизайн, 14 июл, 15:05
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье в 2025 годуЖилье, 14 июл, 14:09
В Англии за £3,6 млн выставили на продажу дом, где жил Редьярд КиплингДеньги, 14 июл, 12:54
Нотариальная палата объяснила суть согласия супруга на сделку с жильемОтрасль, 14 июл, 11:47
Рост или стагнация: как изменилась стоимость новостроек в МосквеЖилье, 14 июл, 11:00
Назван район Новой Москвы с ростом цен на жилье почти в 2 раза за кварталЖилье, 14 июл, 09:03
Щитовка на комнатных, садовых растениях: что за вредитель, как избавитьсяЗагород, 13 июл, 09:59
Сколько стоит жилье в мегаполисах с учетом ипотекиЖилье, 12 июл, 10:00
КС разъяснил, когда жилье по соцнайму можно включить в наследствоЖилье, 11 июл, 20:03
Главное Лента