Рост спроса и цен: чем запомнился 2-й квартал на рынке новостроек Москвы
Второй квартал 2024 года ознаменовался высокой активностью покупателей на рынке столичных новостроек. Во многом это связано с завершившейся 1 июля программой льготной ипотеки с господдержкой. Люди торопились приобрести квартиры по наиболее выгодным условиям, что привело к росту количества сделок с новостройками.
Наибольший спрос был отмечен в последний месяц действия льготной ипотеки. В июне в Новой Москве, по данным сервиса Dataflat, было зарегистрировано 4,11 тыс. сделок, что на 49% превосходит майский показатель и в 2,32 раза больше июня 2023 года. Показатель Старой Москвы в июне — 6,94 тыс. сделок, что на 9% больше мая и на 17% — июня 2023 года.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты подвели итоги второго квартала 2024 года на столичном рынке новостроек и сделали прогноз на ближайшее будущее.
Спрос резко вырос
Эксперты отмечают, что на рост спроса повлияло не только завершение программы льготной ипотеки, но и возможное повышение ключевой ставки Центробанком уже в конце июля. Оба фактора стимулировали покупателей к быстрому принятию решений о покупке жилья.
Льготная ипотека была, по сути, единственным инструментом, который позволял приобрести квартиру с относительно небольшой финансовой нагрузкой на семейный бюджет. «Особенно это было важно при росте средних рыночных ставок ипотечного кредитования, там, где не применяются льготные программы», — отмечает основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Сейчас средняя ставка по ипотеке на новостройки составляет около 20%, а в некоторых банках даже выше. Это делает практически недоступной рыночную ипотеку на жилье. Те, у кого была потребность приобрести жилье для жизни, для семьи, на вырост детям или же вложить какие-то средства для их приумножения или сохранения, стремились успеть воспользоваться льготной ипотекой, добавляет Доброхотова.
Читайте также: От 20% и выше: по каким ставкам сейчас реально взять ипотеку
Коммерческий директор, партнер агентства недвижимости Est-a-Tet Владимир Моребис соглашается, что именно завершение льготной ипотеки резко увеличило спрос на новостройки и особенно это было заметно в массовом сегменте. Эксперт также говорит о возможном повышении ключевой ставки, которая приведет к удорожанию ипотечных кредитов.
По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, возросшая во втором квартале активность покупателей обусловлена не только сворачиванием программы льготной ипотеки с 1 июля, возможностью роста ключевой ставки, но также ожиданием изменений условий по семейной и IT-ипотеке.
Директор компании «Этажи Прайм» в Москве Ригина Гордеева считает, что свой вклад внес и отложенный спрос, который сформировался еще в 2022 году. В 2023 году рынок показал устойчивость, что привело к активизации покупательской активности.
Ликвидное предложение сократилось
Повышенный спрос на новостройки перед завершением льготной ипотечной программы с господдержкой предсказуемо привел к сокращению предложения на первичном рынке. По данным «Метриума», во втором квартале объем предложения на первичном рынке Москвы сократился по сравнению с январем — мартом на 2,1%, до 70,77 тыс. квартир и апартаментов, наблюдалось активное вымывание компактных студий и однушек. Это связано не только со сворачиванием льготной ипотеки, но и с запретом властей Москвы на проектирование в столице квартир площадью менее 28 кв. м, говорит Руслан Сырцов.
Ригина Гордеева также говорит об активном вымывании наиболее ликвидного предложения в апреле — июне. Хотя новые проекты помогли компенсировать снижение, рынок все же продолжает испытывать значительное давление в массовом сегменте, добавляет эксперт.
Наибольшее влияние завершение льготной ипотеки оказало именно на массовый сегмент, где отмечено существенное сокращение предложения за счет вымывания более доступных лотов, говорит Ирина Доброхотова. Высокобюджетная недвижимость была в меньшей степени затронута ипотекой с господдержкой и ее отменой, потому что для этого класса жилья в связи с высокой стоимостью квартир использование льготной программы неактуально, поясняет эксперт.
Цены на новостройки продолжили рост
По данным компании «Бест-Новострой», средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы по итогам второго квартала 2024 года составила 543,4 тыс. руб. Это на 1,6% превосходит майский показатель (534,8 тыс. руб.), а также на 5,12% больше первого квартала (516,9 тыс. руб.) и на 7,35% больше, чем в начале 2024 года (506,2 тыс. руб.).
Динамика средней цены 1 кв. м на рынке новостроек Москвы с начала 2024 года
