Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Госдума отменила НДС для строителей частных домов по эскроу
Загород ,  
0 

Госдума отменила НДС для строителей частных домов по эскроу

На подрядчиков строительства частных домов, использующих счета эскроу, будут распространяться те же правила налогообложения, что и на застройщиков многоэтажек
Фото: Vadym Zaitsev / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Vadym Zaitsev / Shutterstock / FOTODOM

Госдума приняла закон, освобождающий от налога на добавленную стоимость (НДС) подрядчиков, которые возводят частные дома. Однако коснется эта мера не всех. Под действие закона подпадут лишь те подрядчики, которые строят дома с использованием эскроу-счетов.

По ныне действующей редакции Налогового кодекса все подрядчики обязаны оплачивать НДС. Новый закон поставит тех из них, кто использует счета эскроу, в равные условия с застройщиками многоквартирных домов, которые также применяют эскроу и чья деятельность НДС не облагается. Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, нововведение направлено на снижение стоимости объектов индивидуального жилищного строительства и, как следствие, на повышение доступности возведения таких объектов для россиян.

Что такое счет эскроу

Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. Средства за купленный объект недвижимости вносятся на счет после регистрации договора долевого участия в строительстве и остаются на нем до момента регистрации права собственности. Застройщик получает деньги покупателя только после передачи объекта, а строительство объекта он ведет на собственные или заемные средства.

Читайте также: Частные дома будут строить с эскроу. Что это значит

В случае одобрения Советом Федерации и подписания президентом России закон вступит в силу с 1 апреля 2025 года.

Новый закон, который вносит поправки в Налоговый кодекс, развивает положения закона «О строительстве жилых домов по договору строительного подряда с использованием счетов эскроу». Этот закон был принят Госдумой в начале июля. Пользоваться им смогут подрядчики, информация о которых будет размещена на специально созданном портале «Строим.дом.рф», если деньги заказчиков частных домов до окончания строительства будут храниться на счетах эскроу. Само же строительство будет вестись либо на собственные средства подрядчиков, либо на заемные средства, которые подрядчики получат в банках в виде проектного финансирования.

Эксперты опасались, что возможность использовать счета эскроу при строительстве по договору подряда хоть и обелит рынок ИЖС и даст заказчикам гарантии сохранности их средств, однако может вызвать рост цен на частные дома, в том числе из-за наличия НДС.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Хуснуллин назвал главные объекты культуры, которые строят в 2025 годуГород, 25 мар, 17:19
Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. ИнструкцияЖилье, 25 мар, 16:01
В «Домклик» назвали города, где снизились цены на апартаментыДеньги, 25 мар, 15:51
Дума одобрила закон о запрете изъятия сельхозземель для добычи ископаемыхЗагород, 25 мар, 15:19
Назван район Москвы, где аренда жилья в феврале подорожала почти на третьЖилье, 25 мар, 12:29
Динамика города и гармония природы: чем удивляет квартал Prime ParkГород, 25 мар, 11:02
Что будет с ценами на дачи в Подмосковье весной 2025 годаЗагород, 25 мар, 10:50
Аналитики оценили, когда ставки по ипотеке могут опуститься до 15%Деньги, 25 мар, 09:02
Доля ипотеки по льготным программам выросла почти в 1,5 раза за годДеньги, 25 мар, 08:00
В Думе предложили оформлять перепланировку в квартирах через «Госуслуги»Жилье, 24 мар, 19:54
В «Домклик» выяснили, где в Ленобласти самые дешевые и дорогие домаЗагород, 24 мар, 17:57
«Дом.РФ» заметил ускорение роста цен на новостройкиГород, 24 мар, 17:50
За год Москва одобрила строительство 3,5 млн кв. м жилья в промзонахГород, 24 мар, 16:59
Как сделать ландшафтный дизайн участка своими руками. ИнструкцияЗагород, 24 мар, 16:30
Главное Лента