Спрос на загородную недвижимость Подмосковья обогнал предложение
Спрос на готовые и строящиеся дома в организованных коттеджных поселках Подмосковья растет активнее, чем предложение, говорится в исследовании аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» (есть в редакции).
Как отмечают аналитики «Инкома», за год, с июля 2023 года, объем предложения готовых домов и участков с обязательным подрядом вырос на 59%. Число сделок за тот же период увеличилось на 44%, при этом в компании считают, что потенциальный спрос, который пока не вышел на сделки, год к году вырос на 20%. В результате общий прирост спроса, включая отложенный, можно оценить в 64% — то есть темпы прироста обгоняют предложение, приходят к выводу эксперты компании.
По данным «Инком-Недвижимости» с начала второго полугодия прошлого года на рынке появились 44 новых поселка, в которых представлены готовые дома и участки с обязательным подрядом на строительство. С учетом ранее вышедших предложений покупатель может выбирать из 215 проектов, где на июль 2024 года представлено 7,3 тыс. лотов (год назад было 4,6 тыс.).
Средняя стоимость коттеджа за год снизилась на 6% — с 25,8 млн до 24,3 млн руб. Как поясняют аналитики, отрицательная динамика средних показателей связана с изменением состава предложений в новых коттеджных поселках. Экспозицию пополняют более бюджетные объекты с ценами ниже средних по рынку. Такая тенденция в целом наблюдается не менее года.
Как менялись средние цены на дома в организованных коттеджных поселках Подмосковья
| Период | Цены на начало периода, млн руб. | Динамика цен за квартал, % |
|---|---|---|
| 3-й квартал 2023 года | 25,8 | -7 |
| 4-й квартал 2023 года | 25,7 | -1 |
| 1-й квартал 2024 года | 25,5 | -1 |
| 2-й квартал 2024 года | 26,2 | +2 |
| 3-й квартал 2024 года | 24,3 | -7 |
Источник: данные «Инком-Недвижимость»
«В целом загородный рынок с застройкой можно назвать дефицитным, — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Проекты с коттеджами сейчас возводят несколько крупных компаний, такие как «Самолет», «ФСК Family», Villagio Estate и некоторые другие. То есть застройщики поддерживают рынок, но пока потенциальный спрос значительно превосходит реализованный». Эксперт напоминает о том, что планы выхода на загородный рынок анонсировали и другие крупные игроки, включая ГК «ПИК», но пока этого не произошло.
На загородном рынке присутствует не только готовый продукт от застройщиков и участки с готовым подрядом — потенциальный покупатель также может приобрести землю без подряда и строить самостоятельно либо привлекая любые компании. С марта 2025 года такое строительство можно будет вести с применением счетов эскроу. Разрешающий такую схему закон был принят в июле. Как планируют законодатели, это сделает сделки на загородном рынке более безопасными и даст гарантии сохранности средств, вложенных в частное строительство.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
