Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Доля пустующих площадей в ТЦ Москвы снизилась до уровня 2019 года
Город ,  
0 

Доля пустующих площадей в ТЦ Москвы снизилась до уровня 2019 года

В торговых центрах столицы ощущается нехватка площадей, говорят эксперты. Текущее поглощение превосходит значения, которые фиксировались до ухода из России международных брендов
Фото: Deman / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Deman / Shutterstock / FOTODOM

На конец июля 2024 года доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы составила 8%, снизившись на 4 п.п. в годовом выражении. Это сопоставимо с показателями допандемийного 2019 года. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков IBC Real Estate (есть в редакции). В мониторинг экспертов входят более 80 столичных ТЦ, расположенных в разных районах города. Их общая площадь составила 4 млн кв. м, или 60% от общего объема качественных торговых площадей Москвы (6,5 млн кв. м).

В свою очередь доля потенциально свободных площадей составляет всего 0,2%, сократившись за год на 2,2 п.п. Для сравнения, во втором квартале 2022 года — в период ухода международных брендов с российского рынка — доля вакантных площадей составляла 11%, а временно приостановленных — 11,7%. Таким образом, в ТЦ Москвы совокупно не функционировало 22,7% торговых площадей.

Поглощение — показатель, отражающий разницу между площадями, занятыми на начало и на конец анализируемого периода, то есть объем площадей, который поглотил рынок за определенное количество времени, причем это значение может быть как положительным, так и отрицательным.

Но вскоре начался процесс замещения ушедших игроков отечественными брендами, и вакансия стала снижаться, а поглощение расти. По данным IBC Real Estate, в 2022 году поглощение на рынке было отрицательным (–709 тыс. кв. м). Это говорит о том, что занятых площадей стало меньше. Причиной данного явления стал массовый уход из России международных брендов.

Однако уже в 2023 и 2024 годах поглощение на рынке стало положительным и составило 574 тыс. кв. м и 461 тыс. кв. м соответственно. Показатели 2023–2024 годов превосходят значения, которые фиксировались до ухода из России международных брендов, обращают внимание эксперты. Так, в рекордном 2019 году поглощение составило 313 тыс. кв. м, приводят цифры они.

Поглощение качественных торговых площадей в ТЦ Москвы, тыс. кв. м 
Поглощение качественных торговых площадей в ТЦ Москвы, тыс. кв. м 

«Высокий показатель поглощения качественных торговых площадей доказывает стремительное развитие ретейлеров и успешную адаптацию к новым реалиям. Рекордный объем высвободившихся площадей был арендован оставшимися на рынке игроками», — пояснила руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. «Российские и новые международные бренды быстро отреагировали на снижение конкуренции и заняли пустующие ниши. Компании расширили товарные линейки и нарастили обороты», — отметила она.

По ее словам, бренды сейчас проводят ребрендинги, расширяются, внедряют новые форматы в магазины и занимаются рекламными кампаниями. Так, например, у Lime в ТРЦ «Ривьера» в 2022 году было 345 кв. м, а сейчас — 2,7 тыс. кв. м. Бренд также недавно открыл кафе в магазине в ТЦ «Павелецкая Плаза», а Gloria Jeans сняли в своей рекламной кампании мировую топ-модель Ирину Шейк, привела примеры эксперт. Таким образом, на рынке сформировался новый пул fashion-арендаторов (Gloria Jeans, Melon Fashion Group, Lime и др.), которые заместили международных ретейл-гигантов (inditex, H&M), подытожила она.

Аналитики NF Group отмечали падение доли пустующих площадей в московских ТЦ до минимальных значений за последние десять лет. По их данным, в первом полугодии 2024 года доля свободной площади в московских торговых центрах составила 6% — вдвое ниже, чем за аналогичный период прошлого года (12%), и на 2,4 п.п. ниже декабря 2023 года.

Как пояснила директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева «РБК-Недвижимости», показатель рекордно низкий с 2014 года. «Вакансия в московских ТЦ сейчас находится на минимальных значениях за последние десять лет. Исторически у нас была вакансия на уровне 7–9% — это был комфортный показатель для рынка. Сейчас мы видим вакансию 6% с учетом новых вводов», — уточнила Евгения Хакбердиева.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Двукратный чемпион НБА выставил на продажу особняк в Майами за $31,5 млн Жилье, 13:30
Кредит по прописке и разные ставки: как хотят изменить семейную ипотеку Жилье, 11:39
Росреестр зафиксировал снижение спроса на ипотеку в Москве Жилье, 10:23
Кредитное бюро сообщило о росте среднего ипотечного кредита в России Деньги, 09:30
Эксперты оценили рост цен на аренду жилья по округам Москвы Жилье, 09:09
Небоскреб FIVE TOWERS достиг 70-го этажа Новости компаний, 16 сен, 19:24
В России ускорились темпы роста цен на новостройки Жилье, 16 сен, 18:54
«Домклик» оценил влияние на рынок новых условий дальневосточной ипотеки Жилье, 16 сен, 18:05
Как правильно выбрать подложку под ламинат: инструкция и советы экспертов Дом, 16 сен, 15:55
Ввод жилья в эксплуатацию упал почти во всех федеральных округах России Отрасль, 16 сен, 13:56
Где россияне берут деньги на покупку жилья. Опрос Жилье, 16 сен, 12:48
Россияне сохранили лидерство среди иностранцев по покупке жилья в Турции Жилье, 16 сен, 12:31
Росреестр сообщил о снижении спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 16 сен, 10:30
Названы миллионники — лидеры по росту цен на вторичное жилье Жилье, 16 сен, 09:40
Лента Радио