Рост цен на жилье в России резко замедлился с окончанием льготной ипотеки
Рост цен на новостройки в целом по России замедлился — в июле цены выросли на 0,4% после +1% в мае и +1,4% в июне, следует из данных «Индекса цен на первичном рынке жилья» института жилищного развития «Дом.РФ» (есть в редакции).
Как пояснили «РБК-Недвижимости» в «Дом.РФ», такая динамика связана с завершением льготной ипотеки и охлаждением спроса. Всего с начала года новостройки в стране подорожали на 5,9%, что лишь немного превышает уровень инфляции (5,1% с начала года).
Согласно индексу, в июле рост цен замедлился в девяти из десяти крупнейших регионов по объему строящегося жилья. А в Москве цены на квартиры в новостройках даже снизились — на 0,2% за месяц. Для сравнения, в июне в столице цены росли на 3,1%. В этот период наблюдался ажиотажный спрос перед завершением льготной ипотеки.
Как считали
Оценка основана на данных Росреестра о договорах участия в долевом строительстве (ДДУ) в 79 регионах России, где ведется активное строительство. Индекс включает расчет изменения медианных цен для каждого дома и трех типов квартир (однокомнатных, двухкомнатных, с количеством комнат от трех и более). Жилье классифицируется в одном из двух сегментов: типовой/комфорт и бизнес/элит. В регионах, где недостаточно первичного жилья в обозначенных классах, расчеты приводятся без учета комфортности жилья и комнатности. Индекс учитывает инфляцию.
«При дальнейшем замедлении спроса сдержанная динамика цен на строящееся жилье сохранится. В целом в 2024 году цены на новостройки вырастут в пределах инфляции, то есть в реальном выражении не изменятся», — рассказала «РБК-Недвижимости» руководитель отдела исследований в жилищной сфере аналитического центра «Дом.РФ» Мария Жолобова.
Сильнее всего цены на квартиры от застройщика в июле снизились в Карелии (-1,47%), Республике Хакасия (-0,85%) и Тамбовской области (-0,54%). Самое заметное месячное подорожание отмечено в Архангельской области (+3,06) %, Тверской области (+2,91%) и Севастополе (+2,66%).
В июле на фоне завершения льготной ипотеки спрос в миллионниках обвалился. Продажи строящегося жилья по всем мегаполисам в целом в июле упали на 46,6%. Сильнее всего среди городов-миллионников спрос упал в Челябинске, Ростове-на-Дону и Самаре — на 70%.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»