Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты описали 2 сценария для рынка жилья в России при высоких ставках
Отрасль ,  
0 

Эксперты описали 2 сценария для рынка жилья в России при высоких ставках

В одном случае на восстановление рынка потребуется от года до полутора, в другом — более двух лет. К коррекции цен на недвижимость застройщики перейдут лишь тогда, когда все остальные механизмы восстановления спроса будут исчерпаны
Фото: Марина Лысцева / ТАСС
Фото: Марина Лысцева / ТАСС

Рынок российских новостроек в дальнейшем может развиваться по двум сценариям, говорится в исследовании аналитического кредитного рейтингового агентства АКРА (есть у редакции). Прогноз сделан на основе анализа ситуации с наращиванием объемов жилищного строительства в последние годы, с учетом изменения распроданности новостроек, а также специфики выдачи ипотечных кредитов покупателям и проектного финансирования застройщикам.

Первый сценарий в АКРА называют умеренно консервативным. Согласно этому варианту, сокращение спроса на новостройки не превысит 20% и будет длиться год-полтора.

В этот период будут наблюдаться временное снижение продаж и временное замедление темпов ввода жилья в эксплуатацию. Однако затем произойдет довольно быстрое восстановление рынка, а после — его рост, прогнозируют аналитики.

Этот сценарий предполагает сохранение доступности проектного финансирования. Хотя банки из-за замедления выдачи кредитов, возможно, ужесточат условия предоставления такого финансирования, говорится в исследовании.

Второй сценарий — пессимистический. Он предполагает, что банковские ставки (и ипотечные, и ставки проектного финансирования, и ключевая ставка) сохранятся на нынешнем уровне более двух лет. А по тем льготным программам, которые продолжают действовать сейчас, условия дополнительно ужесточат.

В этом случае возникает риск более существенного замедления рынка, считают эксперты. Для его восстановления потребуется больше времени и ресурсов. Кроме того, из-за более значительного снижения темпов продаж могут возникнуть ограничения по проектному финансированию, которые коснутся и его стоимости для застройщиков, и его лимитов.

Следствием могут стать снижение темпов ввода жилья, сокращение выхода новых проектов и даже заморозка строительства некоторых новостроек, отмечается в прогнозе.

Но даже в этом случае застройщики постараются удержать стоимость квадратного метра. «Ее коррекцию можно ожидать лишь тогда, когда все остальные возможности, имеющиеся в распоряжении банков и застройщиков, будут исчерпаны», — считают в АКРА.

Существуют и другие прогнозы. По мнению главы Сбербанка Германа Грефа, сделанного сразу после отмены общей льготой ипотеки с 1 июля, рынок недвижимости ждет два года болезни. По прогнозу Центробанка, восстановление ключевой ставки (на которую ориентируются и при выдаче ипотечных кредитов, и при выдаче проектного финансирования) может произойти в 2027 году.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Самые важные новости из телеграм-канала «РБК Недвижимость» Жилье, 18 июл, 17:00
Юкка или розмарин: как интегрировать растения в интерьер Дизайн, 18 июл, 16:42
Джим Керри нашел нового покупателя особняка в Лос-Анджелесе Жилье, 18 июл, 15:42
Постконструктивизм 30-х: от сталинского Дворца Советов до метро Аэропорт Дизайн, 18 июл, 14:23
Альтернатива кондиционеру: как охладить квартиру в жару Дом, 18 июл, 12:35
В России зафиксирован двукратный рост спроса на аренду глэмпингов Жилье, 18 июл, 11:51
Часть затрат на строительство жилья в России снизилась в 2025 году Отрасль, 18 июл, 10:06
Нижегородский район стал первым по росту цен в новостройках бизнес-класса Жилье, 18 июл, 09:01
Нейросеть вычислила города с самым подорожавшим жильем в первом полугодии Жилье, 18 июл, 00:00
В «Домклик» оценили востребованность цифровой ипотеки в 2025 году Деньги, 17 июл, 18:58
Квартиру в доме Черчилля в Лондоне выставили на продажу за £6,5 млн Жилье, 17 июл, 17:59
Как правильно подобрать цвет мебели: инструкция и советы Дизайн, 17 июл, 16:43
Россияне сохранили лидерство среди иностранцев по покупке жилья в Турции Жилье, 17 июл, 15:00
Эксперты отметили ценовой парадокс стрит-ретейла в Москве Деньги, 17 июл, 14:09
Главное Лента