Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В «Домклик» назвали регионы с самыми дорогими апартаментами
Жилье ,  
0 

В «Домклик» назвали регионы с самыми дорогими апартаментами

Статистика сделок Сбербанка показывает, что в среднем по стране апартаменты дороже квартир. При этом в большинстве регионов — лидеров по спросу на апартаменты их стоимость, наоборот, ниже, чем у квартир в новостройках
Фото: alexandre zveiger / Shutterstock / FOTODOM
Фото: alexandre zveiger / Shutterstock / FOTODOM

Первую тройку регионов России, где активнее всего оформляют ипотеку на апартаменты, в 2024 году составили Москва, Подмосковье и Краснодарский край. При этом максимальные цены среди регионов из топ-10 по ипотечному спросу в Сбербанке отмечены в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области; Краснодарский край занимает четвертую позицию, следует из предоставленного редакции пресс-службой «Сбера» обзора аналитиков «Домклик».

Медианная стоимость апартаментов в ипотечных сделках Сбербанка в 2024 году составила:

  • в Москве — 9,2 млн руб.;
  • в Санкт-Петербурге — 8,9 млн руб.;
  • в Московской области — 7,8 млн руб.;
  • в Краснодарском крае — 7,7 млн руб.;
  • в Тюменской области — 5,7 млн руб.

В остальных регионах из топ-10 по ипотечному спросу на апартаменты в Сбербанке показатели находятся в пределах от 4,2 млн (Алтайский край) до 5,3 млн руб. (Челябинская область).

Медианная стоимость апартаментов, первичных и вторичных квартир в топ-10 регионов по спросу на апартаменты (в млн руб.). Разница между стоимостью апартаментов и квартир считалась по формуле: (стоимость апартаментов — стоимость квартир) / стоимость квартир. Данные отсортированы по стоимости апартаментов. Данные об ипотечных сделках «Сбера» за 2024 год
Медианная стоимость апартаментов, первичных и вторичных квартир в топ-10 регионов по спросу на апартаменты (в млн руб.). Разница между стоимостью апартаментов и квартир считалась по формуле: (стоимость апартаментов — стоимость квартир) / стоимость квартир. Данные отсортированы по стоимости апартаментов. Данные об ипотечных сделках «Сбера» за 2024 год

«По нашим данным об ипотечных сделках «Сбера», апартаменты в среднем по стране стоят дороже, чем квартиры. В 2024 году заемщики в России покупали апартаменты в среднем за 7,6 млн руб., что на 11,2% дороже квартир на первичном рынке и на 67,3% больше стоимости готового жилья. При этом в большинстве регионов, где заемщики получили наибольшее количество ипотек на апартаменты, их стоимость, наоборот, ниже цен на квартиры в новостройках. Разница достигает 12–26%», — прокомментировал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Апартаменты — формат недвижимости, фактически предназначенный для постоянного или временного проживания, но юридически относящийся к нежилой недвижимости (гостиничной, офисной, свободного назначения и т. д.). Эта особенность сказывается на размере коммунальных услуг, налогообложении, кроме того, застройщики не обязаны выполнять нормативы по инсоляции и обеспеченности инфраструктурой, которые действуют для жилья.

География выдач ипотеки на апартаменты в 2024 году

Всего с начала года заемщики Сбербанка приобрели в ипотеку 1,8 тыс. апартаментов, это порядка 1% всей ипотечной выдачи «Сбера». За год эта доля практически не изменилась, отмечают в «Домклик». «Готовые апартаменты востребованы в большей степени, чем апартаменты в строящихся ЖК. Так, на новостройки приходится лишь треть (31,6%) от общего количества приобретенных в ипотеку апартаментов, — указывается в обзоре. — Тогда как ко вторичному жилью относится 65,7% сделок. В оставшуюся долю входят нецелевые кредиты под залог недвижимости и рефинансирование».

Среди регионов по ипотечному спросу на апартаменты лидируют Москва (36,4% всех сделок) и Подмосковье (11,9%). Таким образом, на столичный регион приходится почти половина (48,3%) кредитных сделок с этим форматом недвижимости.

Далее следуют Краснодарский край (11,6%) и Санкт-Петербург (6,7%). Помимо крупнейших субъектов Федерации, где есть города-миллионники, в топ-10 по количеству выдач также входят Тюменская область и Алтайский край, отметили в «Домклик».

Портрет заемщика

При сравнении портрета заемщиков, приобретающих в ипотеку апартаменты и квартиры, аналитики «Домклик» пришли к следующим выводам:

  • медианный возраст покупателей апартаментов чуть выше, чем у покупателей квартир: 41 год и 37 лет соответственно;
  • в обеих группах преобладают женщины (по 54% заемщиков);
  • доля семейных клиентов среди покупателей апартаментов ниже — 46,6% против 60,6% среди покупателей квартир;
  • подавляющее большинство (86,2%) покупателей апартаментов не имеют детей, среди покупателей квартир это 63,3%;
  • покупатели апартаментов зарабатывают в среднем 360 тыс. руб. в месяц, тогда как медианный доход покупателей квартир почти в три раза ниже — 131 тыс. руб. в месяц.

Подробнее о формате апартаментов и о том, почему сокращается предложение этого типа недвижимости, читайте в материалах:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы отметили оживление на рынке вторичного жилья в МосквеГород, 14:36
В Москве зарегистрировали почти 200 новых жилых домов в 2024 годуЖилье, 12:43
Как развитие производства ускоряет масштабирование light industrialОтрасль, 11:07
Квартиры и отели: сколько стоит аренда на Новый годЖилье, 10:33
Названы округа Москвы с максимальным снижением цен на новостройкиЖилье, 10:30
В ВТБ предсказали сжатие ипотечного рынка минимум на 20% в 2025 годуЖилье, 09:05
В ноябре новостройки подешевели лишь в трех городах-миллионникахЖилье, 09:00
Аналитики рассказали о четырех рекордах на офисном рынке МосквыГород, 03 дек, 18:09
Москва утвердила комплексное развитие еще семи участковГород, 03 дек, 17:48
Аналитики дали прогноз по инвестициям в недвижимость на 2025 годДеньги, 03 дек, 15:48
Замерзла вода в трубах частного дома: что делатьЗагород, 03 дек, 13:55
Доля пустующих офисных помещений Москвы упала до 17-летнего минимумаГород, 03 дек, 13:02
В Майами-Бич построили самый высокий небоскреб курортаГород, 03 дек, 12:53
Насколько высоки риски банкротств застройщиков и чем это грозит дольщикамДеньги, 03 дек, 11:00
Главное Лента