Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Инвесторы стали соглашаться на дополнительные скидки в новостройках
Жилье ,  
0 

Инвесторы стали соглашаться на дополнительные скидки в новостройках

Разница в ценах предложения от инвесторов и от застройщиков составляет в среднем 10–15%. Однако дополнительную скидку при переуступке получить проще, утверждают риелторы
Фото: SunnyToys / Shutterstock / FOTODOM
Фото: SunnyToys / Shutterstock / FOTODOM

Инвесторы стали чаще соглашаться на дополнительные скидки при переуступке квартир в новостройках, утверждают эксперты агентства «Инком-Недвижимость». Разница в стартовых ценах предложения от инвесторов и от застройщиков, как и раньше, составляет 10–15% в пользу инвестиционных квартир. Однако договориться о дополнительных скидках проще при переуступке.

Что такое переуступка прав требования

Купить квартиру в новостройке можно не только у компании-застройщика по ДДУ. Помимо застройщика или девелопера, жилье могут продавать частные инвесторы (физлица) и юрлица, а также паевые фонды. Покупка квартиры в непостроенном доме называется переуступкой прав требования.

Читайте также: Переуступка прав: как устроена перепродажа квартир в новостройках

Зачем инвесторы дают дополнительные скидки

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены на новостройки. По данным «Яндекс Недвижимости», за последний месяц в среднем по стране цены на первичном рынке снизились лишь на 0,2%. Одну из причин поясняют в «Инком-Недвижимости»: у застройщиков сохранились другие инструменты для стимулирования спроса — адресные льготные ипотечные программы (семейная и IT-ипотека), а также собственные инструменты продаж (рассрочка платежа, траншевая ипотека и т. д.).

У инвесторов, которые приобрели квартиру в новостройке для дальнейшей перепродажи, таких инструментов нет. До прошлого года условия льготных ипотечных программ распространялись и на сделки по переуступкам, однако с 2024 года банки свернули такую возможность. Остается лишь работать с ценой.

Эффект от уменьшения цен есть:

  • c июля 2024 года средний срок экспозиции квартир в строящихся новостройках, продаваемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;
  • в домах, которые уже достроены, аналогичный срок уменьшился втрое и сейчас в среднем составляет три недели, подсчитали в «Инкоме».

Насколько дешевле квартиры от инвесторов по сравнению с предложениями застройщиков

Среднего уровня скидки при продаже квартиры по переуступке в новостройках нет — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, говорит основатель агентства недвижимости «Бест-Новострой» и аналитического сервиса bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

В качестве примера она приводит двухкомнатную квартиру, которую приобрели в новостройке Новой Москвы в 2020 году за 8 млн руб. Сейчас в том же ЖК сам застройщик сходные квартиры предлагает за 17 млн руб. Инвестор, не оставшись внакладе, имеет возможность продать свою квартиру дешевле и застройщика, и других инвесторов (их цены — 15 млн руб.), которые приобретали квартиры позднее, с ростом цен. «Такие варианты действительно уходят очень быстро», — подтверждает эксперт.

Средний уровень скидок от инвесторов невозможно оценить по средним ценам предложения. Как рассказывают в агентстве недвижимости «Метриум», в августе 2024 года в Старой Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) совершено 167 сделок по переуступке ДДУ. Средняя стоимость квартир в их рамках составила 38 млн руб. Одновременно за прошедший месяц зарегистрировано 3693 стандартных ДДУ. В рамках их оформления квартиры стоят в среднем 24,3 млн руб.

То есть создается впечатление, что квартиры по переуступке дороже, чем от застройщика. Но это не так: застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступки происходят в основном на поздних стадиях, когда цены и так высокие. «Поэтому стоимость жилья по переуступке традиционно немного ниже, чем у девелопера на аналогичной стадии строительства», — отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

По данным эксперта, сейчас инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика. Но основной тренд заключается не в повышенных скидках, а в продаже преимущественно многокомнатных вариантов. Именно их чаще всего предлагают по переуступкам.

С января по июль 2024 года количество сделок по переуступкам в новостройках Москвы сократилось на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали в Росреестре. За первые семь месяцев этого года было зарегистрировано 5,71 тыс. договоров переуступок прав по ДДУ, а за семь месяцев 2023 года — 6,8 тыс. На снижение числа зарегистрированных цессий повлияли рост первоначального взноса, повышение Центробанком ключевой ставки и ограничение на выдачу льготной ипотеки при покупке квартиры по договору уступки.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Придомовая территория: что это и как узнать, какая относится к домуГород, 14 дек, 11:57
Путин подписал закон о новых сроках владения земельными участкамиЗагород, 13 дек, 16:53
От озарения до тревоги: как архитекторы видят спектр эмоцийДизайн, 13 дек, 16:36
Путин подписал закон о голосовании через «Госуслуги» на собраниях жильцовГород, 13 дек, 16:20
Хуснуллин сообщил о расселении более 13 млн кв. м аварийного жильяЖилье, 13 дек, 13:29
Джим Керри продал особняк в Лос-Анджелесе за $20 млнЖилье, 13 дек, 13:06
Как правильно подготовиться к переезду в новую квартиру: 9 советовЖилье, 13 дек, 12:02
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на массовые новостройкиЖилье, 13 дек, 11:19
Росреестр сообщил о снижении спроса на новостройки Москвы за годЖилье, 13 дек, 09:32
Аналитики назвали возможный срок активизации строительства жилья в РоссииОтрасль, 13 дек, 08:00
Госдума запретила покупать на маткапитал непригодное жильеДеньги, 12 дек, 16:53
Аналитики дали прогноз по ценам на жилье в России на 2025 годЖилье, 12 дек, 16:01
«Домклик» назвал самые популярные города для аренды жилья на Новый годЖилье, 12 дек, 15:54
Анна Царева: «Новая архитектура должна рассказывать новую историю»Город, 12 дек, 14:56
Главное Лента