Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Инвесторы стали соглашаться на дополнительные скидки в новостройках
Жилье ,  
0 

Инвесторы стали соглашаться на дополнительные скидки в новостройках

Разница в ценах предложения от инвесторов и от застройщиков составляет в среднем 10–15%. Однако дополнительную скидку при переуступке получить проще, утверждают риелторы
Фото: SunnyToys / Shutterstock / FOTODOM
Фото: SunnyToys / Shutterstock / FOTODOM

Инвесторы стали чаще соглашаться на дополнительные скидки при переуступке квартир в новостройках, утверждают эксперты агентства «Инком-Недвижимость». Разница в стартовых ценах предложения от инвесторов и от застройщиков, как и раньше, составляет 10–15% в пользу инвестиционных квартир. Однако договориться о дополнительных скидках проще при переуступке.

Что такое переуступка прав требования

Купить квартиру в новостройке можно не только у компании-застройщика по ДДУ. Помимо застройщика или девелопера, жилье могут продавать частные инвесторы (физлица) и юрлица, а также паевые фонды. Покупка квартиры в непостроенном доме называется переуступкой прав требования.

Читайте также: Переуступка прав: как устроена перепродажа квартир в новостройках

Зачем инвесторы дают дополнительные скидки

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены на новостройки. По данным «Яндекс Недвижимости», за последний месяц в среднем по стране цены на первичном рынке снизились лишь на 0,2%. Одну из причин поясняют в «Инком-Недвижимости»: у застройщиков сохранились другие инструменты для стимулирования спроса — адресные льготные ипотечные программы (семейная и IT-ипотека), а также собственные инструменты продаж (рассрочка платежа, траншевая ипотека и т. д.).

У инвесторов, которые приобрели квартиру в новостройке для дальнейшей перепродажи, таких инструментов нет. До прошлого года условия льготных ипотечных программ распространялись и на сделки по переуступкам, однако с 2024 года банки свернули такую возможность. Остается лишь работать с ценой.

Эффект от уменьшения цен есть:

  • c июля 2024 года средний срок экспозиции квартир в строящихся новостройках, продаваемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;
  • в домах, которые уже достроены, аналогичный срок уменьшился втрое и сейчас в среднем составляет три недели, подсчитали в «Инкоме».

Насколько дешевле квартиры от инвесторов по сравнению с предложениями застройщиков

Среднего уровня скидки при продаже квартиры по переуступке в новостройках нет — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, говорит основатель агентства недвижимости «Бест-Новострой» и аналитического сервиса bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

В качестве примера она приводит двухкомнатную квартиру, которую приобрели в новостройке Новой Москвы в 2020 году за 8 млн руб. Сейчас в том же ЖК сам застройщик сходные квартиры предлагает за 17 млн руб. Инвестор, не оставшись внакладе, имеет возможность продать свою квартиру дешевле и застройщика, и других инвесторов (их цены — 15 млн руб.), которые приобретали квартиры позднее, с ростом цен. «Такие варианты действительно уходят очень быстро», — подтверждает эксперт.

Средний уровень скидок от инвесторов невозможно оценить по средним ценам предложения. Как рассказывают в агентстве недвижимости «Метриум», в августе 2024 года в Старой Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) совершено 167 сделок по переуступке ДДУ. Средняя стоимость квартир в их рамках составила 38 млн руб. Одновременно за прошедший месяц зарегистрировано 3693 стандартных ДДУ. В рамках их оформления квартиры стоят в среднем 24,3 млн руб.

То есть создается впечатление, что квартиры по переуступке дороже, чем от застройщика. Но это не так: застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступки происходят в основном на поздних стадиях, когда цены и так высокие. «Поэтому стоимость жилья по переуступке традиционно немного ниже, чем у девелопера на аналогичной стадии строительства», — отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

По данным эксперта, сейчас инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика. Но основной тренд заключается не в повышенных скидках, а в продаже преимущественно многокомнатных вариантов. Именно их чаще всего предлагают по переуступкам.

С января по июль 2024 года количество сделок по переуступкам в новостройках Москвы сократилось на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали в Росреестре. За первые семь месяцев этого года было зарегистрировано 5,71 тыс. договоров переуступок прав по ДДУ, а за семь месяцев 2023 года — 6,8 тыс. На снижение числа зарегистрированных цессий повлияли рост первоначального взноса, повышение Центробанком ключевой ставки и ограничение на выдачу льготной ипотеки при покупке квартиры по договору уступки.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Москва выставила на торги квартиру на Арбате почти за ₽100 млнЖилье, 15:48
Доходные дома и меблирашки: квиз о том, как жили москвичи до революцииЖилье, 04 окт, 18:48
В Нью-Йорке выставили на продажу квартиру из фильма «Дьявол носит Prada»Деньги, 04 окт, 18:12
В Госдуме предложили новую налоговую льготу для владельцев земли под ИЖСОтрасль, 04 окт, 14:25
Названы мегаполисы, где интерес к аренде жилья вырос сильнее всегоЖилье, 04 окт, 13:44
Земельный налог: как рассчитывается, кто платит и в какой срокЗагород, 04 окт, 12:39
Как сэкономить место в квартире. Шесть простых решенийДизайн, 04 окт, 11:29
Названы районы Москвы с наибольшим спадом цен на новостройки за кварталЖилье, 04 окт, 10:32
Какой дом в Подмосковье можно купить по цене квартиры в МосквеЖилье, 04 окт, 09:41
Падение цен на вторичное жилье в России в сентябре замедлилось вдвоеЖилье, 04 окт, 00:00
Собянин рассказал, что построят на месте авиазавода МиГГород, 03 окт, 17:05
Какие проблемы внутри квартиры управляющая компания решит бесплатноДом, 03 окт, 17:00
Названы районы Москвы с подешевевшим вторичным жильемЖилье, 03 окт, 15:55
Минстрой спрогнозировал объем ввода частных домов по итогам годаОтрасль, 03 окт, 14:50
Главное Лента