Собака в московской квартире: какое жилье выбрать и где гулять

Фото: sergey kolesnikov / Shutterstock / FOTODOM

Россияне стали реже заводить собак. Если в 2019 году породистые и не очень псы были у 37% респондентов, то в 2024 году их доля сократилась до 34%, следует из опроса ВЦИОМ. Одна из причин — владельцы стали более требовательны не только к уровню своего комфорта, но и к условиям содержания домашних любимцев. Городское жилье и его окрестности этим требованиям удовлетворяют далеко не всегда.

Однако собак по-прежнему много. В одной только Москве, по данным столичной мэрии, их не менее 1,4 млн — примерно одна на десять горожан. Рассказываем, учитывают ли их интересы застройщики жилья и где в Москве разрешается выгуливать собаку, если поблизости не окажется собачьей площадки.

Обязаны ли застройщики создавать инфраструктуру для собак в новостройках

При выборе жилья учитывать собачьи интересы готовы 72% московских владельцев собак, подсчитали аналитики девелоперской компании Stone. Некоторые из них ради собаки готовы на многое. «У меня была клиентка, которой бюджет позволял купить шикарную квартиру в новостройке, но ни в одном жилом комплексе в нужной ей локации не было площадок для выгула собак, — рассказывает случай из своей практики ведущий эксперт по недвижимости агентства «Этажи» Никита Налимов. — В итоге она переориентировалась на жилье в панельном доме на вторичном рынке, поскольку там прямо во дворе была такая площадка. Другие клиенты с собаками хаски долго искали подходящую по параметрам квартиру, но так и не нашли. В результате мы согласовали с ними строительство собственного дома по договору подряда».

Конечно, такие примеры, скорее, исключение, чем правило. «Неверно было бы говорить, что площадка для выгула собак или комната для ухода за питомцем являются основным фактором покупки новостройки, такого тренда я не наблюдаю, — говорит директор по продажам агентства недвижимости Est-a-Tet Роман Соколов. — В первую очередь люди заботятся о собственном комфорте и комфорте своих близких. Для покупателя важнее придомовое пространство для людей. Наличие такой опции, как площадка для выгула собак, — это лишь еще одно маленькое преимущество в пользу жилого комплекса».

Фото: Ilya lyubchenko / Shutterstock / FOTODOM

На практике это преимущество реализуют далеко не все застройщики. По данным агентства «Этажи», доля жилых комплексов с заявленными площадками для выгула собак не превышает 30% от общего объема предложения на первичном рынке в Москве и не более 20% в целом по России. Не учитывать собачьи потребности законодательство позволяет. Собачьи площадки, расположенные в жилых микрорайонах, регламентируются сводом правил, утвержденным Минстроем в 2020 году. Однако все эти нормы, как следует из приказа Росстандарта, не являются обязательными. Они рекомендательные, поэтому их применяют на добровольной основе.

Экспертам хотелось бы, чтобы было по-другому. «Такие объекты стоят относительно недорого, их строительство необременительно ни для девелоперов, ни для покупателей квартир. Поэтому справедливо было бы застройщиков проектов от 500 квартир обязать создавать соответствующую инфраструктуру. Депутаты уже выступали с подобной инициативой, однако законопроект до сих пор не принят», — говорит управляющий директор агентства недвижимости «Метриум» Руслан Сырцов.

Пользуются ли жители собачьими площадками рядом с домом

По данным мэрии Москвы, в столице более 700 собачьих площадок. Есть даже специальная карта их расположения. Часть из них находятся в парках, скверах и на иных озелененных территориях, часть — непосредственно в местах жилой застройки, по соседству с домами. В отличие от детских площадок, которые обустраивают с учетом интересов детей разного возраста, на площадках для животных особенности собак разных пород и габаритов обычно не учитывают. Поэтому местные жители хоть в целом и относятся к ним благосклонно, но даже владельцы собак пользуются придомовой собачьей инфраструктурой не всегда.

Фото: dodafoto / Shutterstock / FOTODOM

«На площадках в составе ЖК чаще гуляют владельцы неконфликтных животных, а также пород, которым не нужны длительные прогулки и бег. Те, у кого, например, охотничьи собаки или лайки, часто гуляют и вне площадок, чтобы обеспечить животному должную физическую нагрузку», — рассказывает основательница агентства недвижимости «Бест-Новострой» и аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова. Площадками для выгула пользуются в основном в будние дни, а в выходные предпочитают парковые пространства, добавляют в Est-a-Tet.

Что касается лапомоек, которые часто есть в новостройках, ориентированных на инфраструктуру дог-френдли, все зависит от того, где именно они оборудованы.

• Если они находятся внутри самих домов, в специальных зонах входных групп, ими чаще пользуются владельцы больших собак, потому что мелких животных домой часто заносят на руках и моют им лапы уже в квартире. «Большую собаку так унести проблематично, а на лапах она может принести в квартиру много грязи, поэтому хотя бы первичную обработку лап удобно провести в лобби», — говорят в компании «Бест-Новострой».
• Если же лапомойки располагаются на улице, все с точностью до наоборот. «Маленького питомца после мытья лапок можно взять на руки и так дойти до квартиры, а большой собаке придется до лифта или по лестнице этот путь проделать самостоятельно только что помытыми лапами», — говорит Роман Соколов.

Учесть такие нюансы во время проектирования дома невозможно: заранее не угадаешь, владельцы каких именно собак поселятся в новостройке и сколько их будет. Это выяснится лишь в процессе эксплуатации. Но коррективы можно внести и позднее. Эксперты рассказали о случае, когда в одной российской новостройке через несколько лет после заселения лапомойку переоборудовали в зону мытья рук для малышей. Владельцы собак ею пользовались неохотно, зато родителям маленьких детей, которые часто пачкаются в песочнице, конструкция пришлась кстати.

Есть и второй вариант, при котором целевое назначение той же лапомойки менять не придется. Ее можно оборудовать собачьим феном, тогда исчезнет главная проблема: лапы собак будут сухими, рассказывает партнер и руководитель Центра стратегических разработок консалтингового агентства GMK Анастасия Куклина. То же самое касается других дополнительных опций, которые оценят собаководы. Например, можно сделать крытые лужайки для выгула собак, которыми можно комфортно пользоваться при любой погоде, а сами площадки оснастить дополнительным оборудованием для тренировки животных — лабиринтами, тактильными дорожками и прочим, добавляет она.

В парк со своей собакой

Фото: YuryKara / Shutterstock / FOTODOM

Если собачьи площади рядом с домом устраивают не всех, то к паркам претензий нет ни у кого. На первый взгляд, даже в таком мегаполисе, как Москва, ежедневные двухразовые прогулки с собакой в парке — не проблема. По словам столичного мэра Сергея Собянина, 90% москвичей живут в шаговой доступности от парков. Однако далеко не в любом парке будут рады прогуливающейся собаке. Официально выгуливать собаку можно лишь в 33 московских парках. Больше всего таких на северо-востоке столицы, меньше всего — на юго-западе.

Большинство остальных (например, ЦПКиО имени Горького, Тимирязевский парк, парк 850-летия Москвы и многих других) с собакой можно лишь пересечь, держа ее на поводке и в наморднике. А в пяти парках запрещено даже это. Речь об усадьбе «Кусково», музее-усадьбе «Останкино», музее-заповеднике «Царицыно», Московской усадьбе Деда Мороза и саде «Эрмитаж». Исключение сделано лишь для собак-поводырей.

Как результат — лишь 28% столичных владельцев собак сообщают, что полностью удовлетворены возможностью для выгула собак в своем районе, следует из данных ВЦИОМ. Еще 41% ситуация устраивает лишь отчасти, остальных 31% не устраивает полностью или почти полностью. К тому же 54% сообщают, что место для выгула пса находится на удалении до 30 минут от их дома. Это означает, что с учетом обязательного двухразового выгула собаки только на дорогу до места прогулки и обратно в день может уйти до двух часов, что вряд ли является реалистичным для большинства собачников. Поэтому ежедневной альтернативы собачьим площадкам во дворах все-таки нет.