Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Как правильно принять квартиру у арендатора, чтобы избежать проблем
Жилье ,  
0 

Как правильно принять квартиру у арендатора, чтобы избежать проблем

Рассказываем, как правильно принять жилье у съезжающего арендатора, что проверить и на что обратить внимание, чтобы в будущем не тратить деньги на исправление поломок или починку имущества
Фото: Freepik
Фото: Freepik

Риелторы рекомендуют избегать дистанционной приемки квартиры или передачи ключей через третьих лиц, поскольку таким образом велик риск возникновения дополнительных затрат на ремонт, если вдруг что-то окажется повреждено. Лучше все делать очно.

Рассказываем, как правильно принять квартиру у съезжающего арендатора и на что прежде всего обратить внимание.

Содержание

  1. Убедиться в порядке и чистоте в квартире
  2. Проверить окна и двери
  3. Убедиться в исправности сантехники
  4. Проверить электрику
  5. Осмотреть полы
  6. Проверить стены
  7. Осмотреть карнизы и шторы
  8. Проверить бытовую технику
  9. Проверить имущество по описи
  10. Убедиться в отсутствии задолженностей по ЖКХ
  11. Как избежать неприятностей

Эксперты в статье:

  • Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость»;
  • Дарья Хлыстова, заместитель директора департамента аренды компании «Этажи»;
  • Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости риелторского агентства Est-a-Tet.

Убедиться в порядке и чистоте в квартире

Прежде всего надо обратить внимание на чистоту и порядок во всей квартире. Также необходимо оценить, вся ли мебель находится на своих местах, нет ли на стенах или потолке грязи, говорит Дарья Хлыстова.

Проверить окна и двери

Собственник должен внимательно осмотреть окна и проверить, нормально ли они закрываются и открываются, советует Дарья Хлыстова. Также необходимо проверить все двери — как входную, так и межкомнатные. Они также должны нормально закрываться и открываться, а замки во входной двери быть в рабочем состоянии, добавляет эксперт.

Убедиться в исправности сантехники

Необходимо проверить все смесители на кухне и в ванной, а также осмотреть трубы на предмет протечек. Надо внимательно осмотреть туалет и убедиться в его исправности и отсутствии следов протечек, говорит Оксана Полякова.

Проверить электрику

Необходимо проверить, нормально ли работают розетки и выключатели. Также нелишне заглянуть в электрический щиток и убедиться в том, что там нет никаких повреждений, советует Юлия Дымова.

Осмотреть полы в квартире

Обязательно надо изучить состояние напольных покрытий. Здесь нужен не только визуальный осмотр, надо отодвинуть легкую мебель, чтобы убедиться в том, что под ней не скрыты серьезные повреждения, нанесенные паркету или ламинату, советует Дарья Хлыстова.

Читайте также: Аренда или ипотека: что выгоднее в мегаполисах осенью 2024 года

Случай из практики

Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости риелторского агентства Est-a-Tet:

— В моей практике был случай, когда арендующая квартиру девушка решила, что хочет жить в монохромном белом интерьере, и покрасила белой краской абсолютно все — пол, стены и потолок. В итоге эта квартира стала выглядеть как больничная палата, и впоследствии собственнику, у которого не было средств все радикально переделывать, пришлось сдавать ее дешевле.

Проверить стены

Фото: Dariusz Jarzabek / Shutterstock / FOTODOM

Нелишне будет внимательно осмотреть обои в комнатах. Не должно быть участков, где они порваны, отходят от стены или разрисованы детьми арендаторов. Все должно быть так, как было в день заезда арендаторов в жилье, говорит Дарья Хлыстова.

Осмотреть карнизы и шторы

Эксперты советуют убедиться в том, что карнизы для штор висят нормально и не грозятся в скором времени рухнуть на пол. Также надо проверить, свободно ли открываются и закрываются шторы.

Проверить бытовую технику

Если в квартире остается бытовая техника (микроволновая печь, холодильник, стиральная машина, утюг, чайник и другое), то при приемке жилья у арендатора необходимо убедиться в рабочем состоянии всей бытовой техники, предупреждает Юлия Дымова.

Читайте также: Когда аренда жилья в Москве подешевеет. 4 возможные причины

Проверить имущество по описи

Практически все наймодатели беспокоятся о том, что их имущество может быть испорчено, но при этом многие из них ленятся составить опись вещей, которые остаются в квартире. Поэтому еще при сдаче квартиры в аренду необходимо составить такой список с указанием возраста вещей и сделать их фото. После этого в договоре найма указывается ответственность жильцов за испорченные предметы, а при выезде арендатора все проверяется по списку, советует Оксана Полякова.

Убедиться в отсутствии задолженностей по ЖКХ

Если обязанность по оплате коммунальных счетов была возложена на арендатора, то необходимо запросить справку об отсутствии задолженности по оплате либо проверить ситуацию с платежами в личном кабинете, иначе потом будет сложнее добиться погашения долга. Самая же лучшая стратегия — оплачивать счета самостоятельно, включая стоимость коммунальных платежей в цену аренды, а если все же эта обязанность делегирована арендатору, то проводить ежемесячный мониторинг состояния лицевого счета, советует Дарья Хлыстова. При выезде арендатора из квартиры есть смысл сверить показания приборов учета и сравнить их с теми, что передавались для оплаты, добавляет эксперт.

Как избежать неприятностей

Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости риелторского агентства Est-a-Tet:

— Не следует разрешать арендаторам «доживать» за счет обеспечительного платежа, или, как его любят называть риелторы, депозита. Как правило, если это недорогой объект аренды, то в случае порчи квартиры или имущества за счет депозита можно будет исправить или отремонтировать что-то, покрыть какой-то минимальный ущерб. В противном случае наймодатель лишается такой возможности.

Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость»:

— Чтобы избежать неприятных сюрпризов при приемке, надо иногда наведываться в квартиру для проверки, пока наниматели в ней живут. Пункт о таких визитах и их периодичности следует прописать в договоре найма. Если раз в месяц или раз в два месяца осматривать помещение и обращать внимание, в частности, на состояние мебели, сантехники и бытовой техники, то ситуация будет под контролем.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Дума одобрила в 1-м чтении проект о возможности скрывать запросы в ЕГРНДеньги, 18:03
5 мифов о гибкой керамике: материал будущего или тупик? Большой разборОтрасль, 17:08
Метрогородок возглавил рейтинг районов Москвы по росту цен на арендуЖилье, 15:50
Хуснуллин сообщил, что не ожидает появления новых обманутых дольщиковОтрасль, 14:43
Риелторы заявили о сокращении предложения коттеджей в Подмосковье в 8 разЗагород, 13:47
Ставки ипотеки будут бить рекорды: к концу года они могут превысить 30%Деньги, 12:14
Росреестр разъяснил, что делать дольщикам в случае банкротства девелопераЖилье, 11:46
Аренда коттеджей: сколько стоит отметить Новый год — 2025 в ПодмосковьеЗагород, 10:16
Заводы, школы и пожарные депо: что построили в Москве этой осенью. ВидеоГород, 10:12
В трех районах Москвы предложение жилья за месяц уменьшилось в 1,6–2 разаЖилье, 09:42
Аналитики допустили двукратное падение инвестиций в недвижимость в 2025-мДеньги, 20 ноя, 19:23
ОАЭ стали лидером по спросу на зарубежную недвижимость у россиян в 2024-мЖилье, 20 ноя, 18:25
ЦБ сообщил о сроках ввода ограничений на высокорискованную ипотекуОтрасль, 20 ноя, 15:00
В Госдуме предложили сократить срок владения жильем для продажи без НДФЛЖилье, 20 ноя, 14:49
Главное Лента