Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве рекордно вырос спрос на аренду элитного жилья из «золотой сотни»
Жилье ,  
0 

В Москве рекордно вырос спрос на аренду элитного жилья из «золотой сотни»

Высокий спрос и недостаток предложения на столичном рынке вынуждают арендаторов увеличивать бюджеты на жилье
Фото: Vadim Ovchinnikov / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Vadim Ovchinnikov / Shutterstock / FOTODOM

По итогам сентября 2024 года впервые за всю историю рынка элитной аренды Москвы топ-100 самых дорогих квартир обновился за квартал более чем на 50%. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики агентства «Intermark Аренда» по итогам очередного исследования индекса PCMR Top-100 (Prime Central Moscow Rentals TOP-100 Index).

Предложение в основном было вымыто активным спросом, но часть рейтинга обновилась из-за поступления на рынок более дорогих объектов, уточнили в компании. За третий квартал средняя стоимость квартиры в аренду из рейтинга «золотой сотни» составила 1,48 млн руб. в месяц, что на 5% выше показателя второго квартала.

«Как правило, рейтинг ежеквартально обновляется на четверть, максимум на треть квартир. Однако за последний квартал мы видим рекордное значение в 50%. Высокий спрос и недостаток предложения в целом на рынке вынуждают арендаторов пересматривать свои бюджеты», — рассказала генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова. По ее словам, часть арендаторов переходит в менее дорогой и престижный сегмент бизнес-класса, но большинство состоятельных арендаторов не готовы снижать высокие требования к локации и качеству жилья и снимают самые топовые варианты.

Собственники самых дорогих квартир, наблюдая ажиотаж на рынке элитной аренды, пополняют предложение новыми квартирами, которые в других рыночных условиях могли бы не вывести на рынок, добавила Куликова.

Почти 40% элитных квартир в аренду, по данным Intermark, сейчас представлено в диапазоне ставок от 1 млн до 1,5 млн руб. в месяц. Самая дорогая квартира в Москве сдается по цене 4,2 млн руб. в месяц, а самая дешевая квартира в рейтинге обойдется в 800 тыс. руб. в месяц, говорится в исследовании.

Фото: Intermark Аренда

Спрос на аренду подскочил во всех ценовых сегментах

Рекордный рост спроса на аренду отмечается и в более демократичных ценовых сегментах рынка недвижимости. Как отмечают эксперты, в основном этот спрос формируют несостоявшиеся ипотечники — люди, отложившие планы по покупке жилья в условиях недоступных ставок по жилищным кредитам.

«Уже известно и понятно, что в связи с ростом ставок на ипотечном рынке произошел скачок цен в сегменте аренды жилья, поскольку ипотека стала менее доступна», — говорит руководитель отдела ипотеки компании «Бест-Новострой» Надежда Стаднюк.

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский также отмечает, что действующий механизм финансирования стройки привязан к наполнению эскроу-счетов, что удерживает цены от снижения, несмотря на спад спроса. Это дополнительно толкает спрос в сторону аренды. «Первичный рынок скован условиями договора проектного финансирования и при нынешней конструкции финансирования позволяет ценам легко расти, но вот обратное движение крайне затруднено», — подчеркивает Преображенский.

«Существенная часть продавцов, не готовых к снижению цены, рассматривают сценарий со сдачей в аренду, — говорит коммерческий директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. — При этом сохраняется и существенная доля продавцов, которые заинтересованы оперативно выйти в ликвидность, такие лоты выставляются по наиболее привлекательным ценам и реализуются успешно». По его словам, это обусловлено тем, что потенциальными покупателями становятся не только конечные пользователи жилья, но и инвесторы, рассчитывающие сохранить таким образом средства и рассматривающие варианты с предложением цены ниже рынка.

Аналитики агентства элитной недвижимости Nika Estate ранее назвали сроки окупаемости элитных квартир в Москве при сдаче в аренду. Сдача в аренду вторичного элитного жилья выгоднее, чем в новостройках. На вторичном рынке окупаемость составляет 20 лет, на рынке новостроек — 25 лет.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики рассказали о четырех рекордах на офисном рынке МосквыГород, 18:09
Москва утвердила комплексное развитие еще семи участковГород, 17:48
Аналитики дали прогноз по инвестициям в недвижимость на 2025 годДеньги, 15:48
Замерзла вода в трубах частного дома: что делатьЗагород, 13:55
Доля пустующих офисных помещений Москвы упала до 17-летнего минимумаГород, 13:02
В Майами-Бич построили самый высокий небоскреб курортаГород, 12:53
Насколько высоки риски банкротств застройщиков и чем это грозит дольщикамДеньги, 11:00
Названы округа Москвы — лидеры по снижению цен на вторичное жильеЖилье, 10:00
Великолепная пятерка: как новый девелопер собирается изменить МосквуГород, 02 дек, 19:30
«Домклик» провел премию «Топ-50 агентств недвижимости и застройщиков»Новости компаний, 02 дек, 19:04
ЦБ отметил расцвет рискованных схем после отмены льготной ипотекиДеньги, 02 дек, 17:18
Кабмин обязал строителей частных домов по эскроу раскрыть данные о себеЗагород, 02 дек, 16:56
Снижение цен на вторичное жилье пока началось лишь в Новой МосквеДеньги, 02 дек, 16:32
Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в декабре 2024 годаЖилье, 02 дек, 15:43
Главное Лента