Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики назвали регионы с высоким потенциалом для роста рынка жилья
Отрасль ,  
0 

Аналитики назвали регионы с высоким потенциалом для роста рынка жилья

Это регионы с быстро растущим населением и миграцией, мощным туристическим потенциалом, восстанавливающейся промышленностью и перспективами в сельском хозяйстве
Фото: Andrey Dolgushin / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Andrey Dolgushin / Shutterstock / FOTODOM

В России наибольшим потенциалом для развития рынка жилья обладают Дагестан, Калмыкия и Республика Алтай. Здесь обеспеченность строящимся жильем одна из низких и самые высокие темпы роста цен на новостройки за последние три года. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании Key Capital, с которым ознакомилась редакция.

Как считали

Аналитики выявили регионы, перспективные для развития жилищного строительства в России. Для этого они оценили обеспеченность строящимся жильем на 100 жителей в регионах и темпы роста цен на новостройки за последние три года (с сентября 2021 года по сентябрь 2024 года). Эксперты также учитывали факторы инфраструктурного развития, демографические данные, административное регулирование и развитие туризма. После чего они выделили семь регионов, которые обладают, по их мнению, инвестиционной привлекательностью и потенциалом для роста рынка жилья.

Согласно исследованию, при средней обеспеченности строящимся жильем по России 78,9 кв. м на 100 жителей в этих регионах показатель составляет всего 20,9 кв. м, а стоимость новостроек за последние три года в этих субъектах России выросла на 100–190% по сравнению с 74% в целом по стране.

К таким регионам аналитики отнесли Дагестан, где обеспеченность строящимся жильем составляет 20,9 кв. м на 100 жителей, а рост цен на новостройки за три года достиг 193%. Это связано с активной внутренней миграцией и высокой рождаемостью, что усилило потребность в новых квартирах. Кроме того, влияние оказало развитие инфраструктуры в регионе, пояснили аналитики.

Высоким потенциалом для развития рынка новостроек, по их данным, обладает Калмыкия, где обеспеченность строящимся жильем тоже низкая — 24,6 кв. м на 100 человек. При этом цены на новостройки растут высокими темпами — на 179% за три года. Одним из ключевых драйверов стало улучшение транспортной доступности и инфраструктуры региона. Это способствовало привлечению новых жителей и повышению интереса к жилью в Элисте — столице республики.

Еще один такой перспективный регион — Республика Алтай. Здесь цены на жилье с осени 2021 года увеличились на 148%. Сильный рост цен на новостройки в регионе эксперты объясняют увеличением интереса к региону как к экологически чистой локации и туристическому центру. Положительную роль играет развитие инфраструктуры и поддержка малого бизнеса. Это подогревает интерес к жилью. Но пока обеспеченность строящимся жильем составляет 25,6 кв. м на 100 человек.

К регионам с высоким потенциалом для роста рынка жилья эксперты также отнесли Кабардино-Балкарию, Липецкую область, Ставропольский край и Мордовию. «Мы называем эти регионы «голубым океаном», то есть конкуренция в них еще слаба, а востребованность жилья растет как количественно, так и качественно», — пояснила гендиректор компании Key Capital Ольга Гусева. По ее словам, это регионы с быстро растущим населением и миграцией, мощным туристическим потенциалом, восстанавливающейся промышленностью и перспективами в сельском хозяйстве. «В целом таких регионов, конечно, больше семи, но в других локациях есть и свои специфические риски», — добавила эксперт.

Перспективные для развития рынка новостроек региона

Регион Динамика цен на новостройки за три года, % Число строящихся кв. м в многоквартирных домах на 100 человек
Дагестан 193% 20,9
Калмыкия 179% 24,6
Алтай 148% 25,6
Кабардино-Балкария 137% 38,4
Липецкая область 117% 56,7
Ставропольский край 115% 63,9
Мордовия 112% 23,8
В среднем по России 74% 78,9

Данные: Key Capital

Согласно данным SRG, Махачкала второй месяц подряд стала лидером по росту цен на жилье в России. В сентябре квадратный метр в этом городе в сентябре подорожал на 2,27%, превысив отметку 102 тыс. руб.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Метрогородок возглавил рейтинг районов Москвы по росту цен на арендуЖилье, 15:50
Хуснуллин сообщил, что не ожидает появления новых обманутых дольщиковОтрасль, 14:43
Риелторы заявили о сокращении предложения коттеджей в Подмосковье в 8 разЗагород, 13:47
Ставки ипотеки будут бить рекорды: к концу года они могут превысить 30%Деньги, 12:14
Росреестр разъяснил, что делать дольщикам в случае банкротства девелопераЖилье, 11:46
Аренда коттеджей: сколько стоит отметить Новый год — 2025 в ПодмосковьеЗагород, 10:16
Заводы, школы и пожарные депо: что построили в Москве этой осенью. ВидеоГород, 10:12
В трех районах Москвы предложение жилья за месяц уменьшилось в 1,6–2 разаЖилье, 09:42
Аналитики допустили двукратное падение инвестиций в недвижимость в 2025-мДеньги, 20 ноя, 19:23
ОАЭ стали лидером по спросу на зарубежную недвижимость у россиян в 2024-мЖилье, 20 ноя, 18:25
ЦБ сообщил о сроках ввода ограничений на высокорискованную ипотекуОтрасль, 20 ноя, 15:00
В Госдуме предложили сократить срок владения жильем для продажи без НДФЛЖилье, 20 ноя, 14:49
Хуснуллин рассказал, как восемь лет не мог зарегистрировать свой домЖилье, 20 ноя, 14:39
Совфед обязал нотариусов сообщать наследникам о долгах наследодателейЖилье, 20 ноя, 13:52
Главное Лента