Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Путин освободил от НДФЛ часть ипотечников. Что это значит
Деньги ,  
0 

Путин освободил от НДФЛ часть ипотечников. Что это значит

Изменения в законодательстве позволят физлицам, которые взяли ипотеку по льготным ставкам, сохранить посильные условия кредита и не выплачивать дополнительный НДФЛ
Фото: Alexander Manzyuk / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Alexander Manzyuk / Shutterstock / FOTODOM

Президент Владимир Путин подписал закон, который освобождает от уплаты налога на доход физических лиц (НДФЛ) с материальной выгоды, возникшей в связи с экономией по процентам у россиян, взявших ипотечный кредит до 2025 года. Вместе с экспертами разбираемся, что означают изменения в законодательстве и какую выгоду от них могут получать ипотечники.

Что меняется

Партнер Московской коллегии адвокатов «Арбат» Алексей Симоненко объясняет, что до подписания закона в силу, согласно п. 2 ст. 212 Налогового кодекса, у налогоплательщика возникала обязанность оплачивать НДФЛ, когда ставка по кредиту была ниже 2/3 от ключевой ставки. На разницу, которая считается материальной выгодой, и начислялся НДФЛ. Таким образом, при сегодняшней ставке в 21% оплачивать НДФЛ должны были все ипотечники, оформившие кредиты под 14% годовых и ниже. До 29 октября 2024 года на начисление НДФЛ за такую материальную выгоду действовал мораторий, а новые поправки и вовсе отменяют начисление НДФЛ с материальной выгоды, поясняет эксперт.

Кого освободят от НДФЛ

«Информацию об освобождении ипотечных заемщиков от уплаты НДФЛ не стоит понимать буквально, — подчеркивает адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро ЕМПП Сергей Егоров. — Действительно, принят закон о налоговой льготе, но затронет он немногих». С экспертом согласна и заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. «Под изменения в законодательстве подпадут немногие, ведь риски оплаты НДФЛ при оформлении ипотеки касались небольшого количества заемщиков», — подчеркивает она.

Директор по развитию риелторского агентства Est-a-Tet Роман Родионцев объясняет, что нововведения позволяют не платить НДФЛ с материальной выгоды при соблюдении следующих условий:

  • кредитный договор заключен до 31 декабря 2024 года;
  • кредит выдан на новое строительство жилого дома или приобретение на территории России уже построенного жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, земельных участков для ИЖС и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доли в них;
  • у заемщика есть право на имущественный налоговый вычет.

При этом освобождение от уплаты налога распространяется только на разницу между ставкой в кредитном договоре и ключевой ставкой, уточняет управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Право на налоговый вычет нужно подтвердить

Освобождение граждане получают только в том случае, если у них есть право на имущественный налоговый вычет при приобретении жилья, установленный пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса. Право на вычет надо подтвердить в налоговой инспекции — там выдается специальное уведомление, форма которого утверждена приказом ФНС России (от 17.08.2021), поясняет старший партнер юридической фирмы O2Consulting Татьяна Сафонова.

«Для получения справки в налоговый орган направляется заявление в произвольной форме. В нем обязательно должны быть реквизиты договора, на основании которого предоставлены заемные средства. А их отсутствие является основанием для отказа в использовании льготы», — говорит партнер, руководитель практики правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Елена Родионова.

Фото: Psisa / Shutterstock / FOTODOM

Сколько можно сэкономить

Татьяна Решетникова объясняет, что по закону материальной выгодой считается разница между 2/3 ставки рефинансирования и ставкой по ипотеке. Если речь идет о взаимозависимых заемщиков (например, ипотека, дающая материальную выгоду выдана банком сотруднику, с которым оформлены трудовые отношения), банки автоматически будут удерживать НДФЛ с материальной выгоды из зарплаты сотрудника.

При существующей ключевой ставке в 21% и ставке по кредиту в 10% с каждого 1 млн руб. ипотечного долга такой заемщик ежемесячно оплачивал бы 1167 руб. НДФЛ, делится расчетами эксперт.

По льготной ипотеке ситуация чуть проще, добавляет Решетникова. «Если б не существовала освобождения от уплаты НДФЛ и такой заемщик в 2024 году оформил бы семейную ипотеку, ключевая ставка на тот момент была 16%, а расчетное значение — 10,67%, то сегодня ключевая ставка — 21%, а расчетное значение — 14%. Разница всего 3,33 п.п., что не превышает ставки по семейной ипотеке — 6%. Поэтому даже до принятия закона это не облагалось бы налогом на материальную выгоду, — рассуждает эксперт. — Но в случае с такой же ситуацией по дальневосточной ипотеке возникла бы материальная выгода и заемщик с каждого миллиона долга оплачивал бы дополнительно 389 руб. в месяц».

Весной 2024 года Минфин предложил ввести прогрессивный налог на доходы физлиц: ставка в 13% сохраняется для годового дохода до 2,4 млн руб., а самая высокая ставка составит 22% для доходов выше 50 млн руб. Согласно проекту министерства, действующая ставка налогообложения при продаже недвижимости останется на уровне 13%, до суммы 2,4 млн руб., со всего, что стоит дороже, возьмут налог уже 15%. В документе указывается, что повышенный налог придется заплатить не со всей суммы, а только с разницы покупки и продажи.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Путин освободил от НДФЛ часть ипотечников. Что это значитДеньги, 18:30
Объем строительства жилья по программе КРТ почти утроился в РоссииОтрасль, 15:45
Банки приостановили выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимитовДеньги, 15:06
До ₽346 тыс.: сколько нужно зарабатывать для оплаты ипотеки в мегаполисахДеньги, 14:33
К выдаче ипотеки под 2% в новых регионах присоединился еще один банкОтрасль, 13:56
Как правильно принять квартиру у арендатора, чтобы избежать проблемЖилье, 13:45
Нацпроекты, цифровизация и новые меры: что поддержит рынок жилья в РоссииОтрасль, 12:50
Как сократилась площадь жилья, которое можно купить в Москве за ₽100 млнЖилье, 12:42
Названы районы Москвы, где цены на жилье не выросли или снизилисьЖилье, 11:08
Средний возраст покупателей новостроек Москвы снизился до 39 летЖилье, 10:11
Энергоэффективность в строительстве: что сделано и что планируетсяОтрасль, 08:00
«Мосинжпроект» наградили за ESG-прозрачностьГород, 29 окт, 17:25
Названы города, обогнавшие Москву по росту цен на аренду жильяЖилье, 29 окт, 17:20
В новостройках Москвы выросла доля квартир без отделкиЖилье, 29 окт, 16:20
Главное Лента