Стоимость аренды жилья в России достигла нового максимума
К октябрю 2024 года аренда жилья сильно подорожала на всей территории России. Нынешние ставки находятся на пиковых значениях, которых ранее не наблюдалось. Такие данные приводятся в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании института развития «Дом.РФ».
Как изменились ставки на аренду жилья
В среднем по всем городам-миллионникам (не считая Москвы и Санкт-Петербурга) арендные ставки за последний квартал увеличились на 17% (до средних 43,7 тыс. руб. за квартиру в месяц), а в крупных городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 14% (до 35,5 тыс. руб.), подсчитали аналитики.
Среди мегаполисов наибольший рост арендных ставок на жилье за третий квартал 2024 года отмечен в Самаре (+31%, до 41,7 тыс. руб. в месяц), Екатеринбурге (+28%, до 53,2 тыс. руб.) и Москве (+25%, до 110,5 тыс. руб.)
Наименьшая динамика показателей — в Перми (+6%, до 35,6 тыс. руб.), Казани (+9%, до 47,6 тыс. руб.) и Челябинске (+9%, до 33,8 тыс. руб.).
Динамика арендных ставок на жилье в мегаполисах России
| Город-миллионник | Средняя арендная ставка, тыс. руб. | Динамика ставки за квартал, % |
|---|---|---|
| Самара | 41,7 | 31% |
| Екатеринбург | 53,2 | 28% |
| Москва | 110,5 | 25% |
| Ростов-на-Дону | 46,1 | 24% |
| Уфа | 31,3 | 20% |
| Новосибирск | 41,8 | 18% |
| Волгоград | 35,1 | 18% |
| Санкт-Петербург | 55,5 | 17% |
| Красноярск | 36,4 | 14% |
| Краснодар | 50,5 | 13% |
| Воронеж | 35,1 | 12% |
| Омск | 33,3 | 11% |
| Нижний Новгород | 46,3 | 11% |
| Челябинск | 33,8 | 9% |
| Казань | 47,5 | 9% |
| Пермь | 35,6 | 6% |
Источник: «Дом.РФ»
Долго ли еще будет дорожать аренда
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ»:
— Текущие темпы роста арендных ставок обусловлены рядом причин:
- с одной стороны, имевшийся ранее навес предложения над спросом на рынке аренды начал постепенно снижаться с середины 2023 года, тогда же начали расти ставки в экономике. Ипотека вне льготных программ перестала быть доступной, а вслед за ней и покупка готовых квартир;
- с другой стороны, в третьем квартале 2024 года после отмены массовой господдержки снизилась доступность жилья и на первичном рынке. Граждане, которые не подпадают под условия семейной, IT или дальневосточной ипотеки, стали чаще рассматривать аренду в качестве основного инструмента улучшения жилищных условий, что и привело к росту цен.
Такая ситуация будет сохраняться до начала активного смягчения денежно-кредитной политики.
Какие изменения происходят на рынке аренды жилья
Арендная плата растет, даже несмотря на относительный баланс на рынке: объем предложения по России в целом третий квартал подряд почти не меняется. Сданные внаем квартиры пополняются примерно таким же количеством новых, отмечается в исследовании.
В то же время аналитики отметили ряд индикаторов охлаждения рынка аренды. В третьем квартале 2024 года несколько увеличилось среднее время, необходимое для сдачи квартир в аренду (особенно сильно — в Санкт-Петербурге, на 22 дня), а спрос сократился в среднем по России на 8%.
В структуре предложения жилья в аренду выросла доля малогабаритных квартир. На студии и однушки по России в целом приходится 48% сдаваемых квартир (+5 п.п. по сравнению с сопоставимым периодом прошлого года). Такой же процесс наблюдается и в Москве, отмечают аналитики. Сейчас на однокомнатные квартиры в столице приходится треть предложения (против 26% год назад). Доля самых больших квартир (с четырьмя и более комнатами), напротив, упала до минимума за четыре последних года.
Еще один тренд, происходящий на рынке аренды жилья в России, отмечают в ЦИАН. Постепенно увеличивается доля тех, кто готов сдать квартиру арендаторам с домашними животными. Три года назад о возможности поселиться с животными сообщалось в 30% объявлений об аренде квартир, год назад — в 32%, теперь их стало 34%, подсчитали аналитики.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
