Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Стоимость аренды жилья в России достигла нового максимума
Жилье ,  
0 
Эксклюзив

Стоимость аренды жилья в России достигла нового максимума

Сильнее всего арендные ставки на жилье выросли в Самаре, Екатеринбурге и Москве — за последний квартал они увеличились более чем на четверть. Съемное жилье продолжает дорожать, несмотря на некоторые индикаторы охлаждения рынка аренды
Фото: pressmaster / Shutterstock / FOTODOM
Фото: pressmaster / Shutterstock / FOTODOM

К октябрю 2024 года аренда жилья сильно подорожала на всей территории России. Нынешние ставки находятся на пиковых значениях, которых ранее не наблюдалось. Такие данные приводятся в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании института развития «Дом.РФ».

Как изменились ставки на аренду жилья

В среднем по всем городам-миллионникам (не считая Москвы и Санкт-Петербурга) арендные ставки за последний квартал увеличились на 17% (до средних 43,7 тыс. руб. за квартиру в месяц), а в крупных городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 14% (до 35,5 тыс. руб.), подсчитали аналитики.

Среди мегаполисов наибольший рост арендных ставок на жилье за третий квартал 2024 года отмечен в Самаре (+31%, до 41,7 тыс. руб. в месяц), Екатеринбурге (+28%, до 53,2 тыс. руб.) и Москве (+25%, до 110,5 тыс. руб.)

Наименьшая динамика показателей — в Перми (+6%, до 35,6 тыс. руб.), Казани (+9%, до 47,6 тыс. руб.) и Челябинске (+9%, до 33,8 тыс. руб.).

Динамика арендных ставок на жилье в мегаполисах России

Город-миллионник Средняя арендная ставка, тыс. руб. Динамика ставки за квартал, %
Самара 41,7 31%
Екатеринбург 53,2 28%
Москва 110,5 25%
Ростов-на-Дону 46,1 24%
Уфа 31,3 20%
Новосибирск 41,8 18%
Волгоград 35,1 18%
Санкт-Петербург 55,5 17%
Красноярск 36,4 14%
Краснодар 50,5 13%
Воронеж 35,1 12%
Омск 33,3 11%
Нижний Новгород 46,3 11%
Челябинск 33,8 9%
Казань 47,5 9%
Пермь 35,6 6%

Источник: «Дом.РФ»

Долго ли еще будет дорожать аренда

Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ»:

— Текущие темпы роста арендных ставок обусловлены рядом причин:

  • с одной стороны, имевшийся ранее навес предложения над спросом на рынке аренды начал постепенно снижаться с середины 2023 года, тогда же начали расти ставки в экономике. Ипотека вне льготных программ перестала быть доступной, а вслед за ней и покупка готовых квартир;
  • с другой стороны, в третьем квартале 2024 года после отмены массовой господдержки снизилась доступность жилья и на первичном рынке. Граждане, которые не подпадают под условия семейной, IT или дальневосточной ипотеки, стали чаще рассматривать аренду в качестве основного инструмента улучшения жилищных условий, что и привело к росту цен.

Такая ситуация будет сохраняться до начала активного смягчения денежно-кредитной политики.

Какие изменения происходят на рынке аренды жилья

Арендная плата растет, даже несмотря на относительный баланс на рынке: объем предложения по России в целом третий квартал подряд почти не меняется. Сданные внаем квартиры пополняются примерно таким же количеством новых, отмечается в исследовании.

В то же время аналитики отметили ряд индикаторов охлаждения рынка аренды. В третьем квартале 2024 года несколько увеличилось среднее время, необходимое для сдачи квартир в аренду (особенно сильно — в Санкт-Петербурге, на 22 дня), а спрос сократился в среднем по России на 8%.

В структуре предложения жилья в аренду выросла доля малогабаритных квартир. На студии и однушки по России в целом приходится 48% сдаваемых квартир (+5 п.п. по сравнению с сопоставимым периодом прошлого года). Такой же процесс наблюдается и в Москве, отмечают аналитики. Сейчас на однокомнатные квартиры в столице приходится треть предложения (против 26% год назад). Доля самых больших квартир (с четырьмя и более комнатами), напротив, упала до минимума за четыре последних года.

Еще один тренд, происходящий на рынке аренды жилья в России, отмечают в ЦИАН. Постепенно увеличивается доля тех, кто готов сдать квартиру арендаторам с домашними животными. Три года назад о возможности поселиться с животными сообщалось в 30% объявлений об аренде квартир, год назад — в 32%, теперь их стало 34%, подсчитали аналитики.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Строим счастье: как девелоперская компания заботится о сотрудникахОтрасль, 26 дек, 17:14
Названы районы Москвы с самыми доступными новостройкамиЖилье, 26 дек, 16:35
Москва многоквартирная: от домов-коммун к комфортному жильюГород, 26 дек, 16:02
ГК «КОРТРОС» завершает строительство энергоэффективного дома в МосквеНовости компаний, 26 дек, 15:29
Лидеры рынка недвижимости рассказали в радиоэфире М2 о будущем индустрииНовости компаний, 26 дек, 14:54
Алексей Лейпи, «Домклик»: «Год нельзя назвать малоуспешным»Жилье, 26 дек, 13:58
Правила выдачи семейной ипотеки на вторичку определят до конца годаДеньги, 26 дек, 12:30
Готовы на щедрые скидки: как еще застройщики поддерживают продажиОтрасль, 26 дек, 12:06
Хуснуллин назвал возможный срок принятия закона о рассрочке новостроекЖилье, 26 дек, 11:33
В Москве с начала года выросли цены на новостройки всех классовЖилье, 26 дек, 11:09
Хуснуллин рассказал о 50 мерах поддержки стройотраслиОтрасль, 26 дек, 11:02
Эльбрус Гобеев: «Если рынок в состоянии «хорошо», это считается кризисом»Отрасль, 26 дек, 10:00
Хуснуллин оценил спрос на ипотеку в 2024 годуДеньги, 26 дек, 09:59
«Все уже произошло»: что будет с ценами на аренду жилья в Москве в 2025-мЖилье, 26 дек, 09:28
Главное Лента