Цена аренды однушки в Москве достигла почти 75% от предлагаемых зарплат
Доля затрат на аренду однокомнатной квартиры в Москве в ноябре 2024 года достигла 73,4% от уровня средних зарплат, предлагаемых работодателями жителям столицы, подсчитала «РБК-Недвижимость» на основе цен предложения аренды квартир (предоставлены ЦИАНом) и предложения зарплаты в объявлениях о работе (оценки hh.ru). Два года назад — в ноябре 2022 года — для такой аренды требовалось 62,6% от зарплаты, а год назад — меньше 69%.
Начисленные средние зарплаты в столице выше, чем предлагаемые новым сотрудникам, но данные публикуются с задержкой: на сегодняшний день доступна информация только за сентябрь. По данным Мосстата, средняя начисленная зарплата (до вычета НДФЛ) за этот месяц составила 145,7 тыс. руб., что соответствует почти 127 тыс. руб., которые работник получает на руки. При текущих ставках доля затрат на аренду жилья превышает 57% от получаемого москвичами дохода. Год назад отношение было чуть больше 50%, а два года назад — меньше 45%.
Это происходит из-за опережающего роста арендных ставок по сравнению с темпами увеличения зарплат, хотя и те на фоне дефицита кадров растут высокими темпами.
- По оценкам hh.ru, средняя заработная плата, предлагаемая в Москве, за последние два года выросла почти на 40%. Она увеличилась c 70,5 тыс. руб. в ноябре 2022 года до 98,3 тыс. руб. в месяц в ноябре 2024 года. В статистику hh.ru не входят самые высокооплачиваемые сотрудники, которые также получают зарплату.
- Средняя арендная ставка на однокомнатную квартиру площадью 37,5 кв. м в Москве, по данным «ЦИАН.Аналитики», за тот же период увеличилась в 1,5 раза сильнее — почти на 63%. Она выросла со средних 44,3 тыс. руб. в месяц в ноябре 2022 года до 72,2 тыс. руб. в ноябре 2024 года.
Это привело к тому, что доля затрат на съем жилья в общем объеме ежемесячных доходов за два года выросла в 1,2 раза.
Почему так резко подорожала аренда квартир
Высокая ключевая ставка Центробанка и заградительные ставки по рыночной ипотеке, максимальный уровень которых в крупных банках может достигать 43%, приводят к перетеканию потенциальных покупателей жилья на рынок аренды. Повышенный спрос приводит к тому, что собственники увеличивают стоимость аренды столичных квартир, в том числе для уже живущих в съемных квартирах.
Также на столичном рынке отмечается высокий спрос на арендное жилье. Количество вакантных квартир на рынке аренды Москвы в семь раз меньше, чем желающих их снять. Таким образом, на столичном рынке арендного массового жилья продолжается дефицит предложения.
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ»:
— Текущие темпы роста арендных ставок обусловлены рядом причин:
- с одной стороны, имевшийся ранее навес предложения над спросом на рынке аренды начал постепенно снижаться с середины 2023 года, тогда же начали расти ставки в экономике. Ипотека вне льготных программ перестала быть доступной, а вслед за ней и покупка готовых квартир;
- с другой стороны, в третьем квартале 2024 года после отмены массовой господдержки снизилась доступность жилья и на первичном рынке. Граждане, которые не подпадают под условия семейной, IT- или дальневосточной ипотеки, стали чаще рассматривать аренду в качестве основного инструмента улучшения жилищных условий, что и привело к росту цен.
Сколько зарплат требуется на обслуживание ипотеки
Ставки по рыночной ипотеке растут еще быстрее, чем арендные ставки. Как результат, регулярные расходы на обслуживание жилищного кредита в Москве в пять раз выше расходов на съем аналогичного по размерам жилья.
Даже при ставке 25,4% годовых в столице в качестве ежемесячного ипотечного платежа потребуется 2,6 среднемесячной зарплаты. Теперь расходы еще вырастут: к середине ноября 2024 года базовая ставка по рыночной ипотеке выросла на 3 п.п. и составила почти 29%.
Если ставки на долгосрочную аренду продолжают расти, из-за чего увеличиваются регулярные расходы на съем жилья, то краткосрочная аренда, напротив, дешевеет. По данным «Домклик24», в начале осени 2024 года средняя стоимость краткосрочной аренды в России составила 3,5 тыс. руб., снизившись на 10% за квартал. Сильнее всего по популярным направлениям цены посуточной аренды снизились в Казани (на 28%, до 4,3 тыс. руб. в день), Санкт-Петербурге (на 20%, до 3,6 тыс. руб.) и Москве (на 8%, до 4,7 тыс. руб.).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
