Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Домклик» назвал районы Москвы с самым дешевым первичным жильем
Жилье ,  
0 

«Домклик» назвал районы Москвы с самым дешевым первичным жильем

На районы со сравнительно недорогими новостройками приходится значительная часть столичной экспозиции
Московский район Южное Бутово
Московский район Южное Бутово (Фото: Илья Питалев / РИА Новости)

Минимальная стоимость первичного жилья в продаже среди столичных районов отмечена в поселениях Новой Москвы и в районе Крюково; внутри МКАД первое место занимает Бибирево. Такие данные содержатся в предоставленном редакции пресс-службой Сбербанка исследовании аналитиков «Домклик».

Средняя стоимость стандартной квартиры на первичном рынке в Щербинке по состоянию на середину ноября — 7,7 млн руб., подсчитали аналитики. Аналогичный показатель зафиксирован в еще одном поселении ТиНАО — Филимонковском. Чуть дороже — 8 млн руб. — первичное жилье в районе Крюково Зеленоградского административного округа. Среди локаций Старой Москвы, расположенных внутри МКАД, минимальная стоимость лота отмечена в районе Бибирево (Северо-Восточный АО) — 8,4 млн руб.

Сравнительно низкие показатели также отмечены в районах:

  • Молжаниновский (Северный АО) — 8,6 млн руб.;
  • Внуково (Новомосковский АО) — 8,8 млн руб.;
  • Косино-Ухтомский (Восточный АО) — 9 млн руб.;
  • Южное Бутово (Юго-Западный АО) — 9,3 млн руб.;
  • Силино (Зеленоградский АО) — 9,7 млн руб.;
  • Северный (Северо-Восточный АО) — 9,7 млн руб.;
  • Коммунарка (Новомосковский АО) — 9,7 млн руб.

«В других районах Москвы медианная стоимость квартиры площадью 35 кв. м составит более 10 млн руб.», — отмечается в обзоре. В среднем по городу, подсчитали в «Домклик», стоимость типовой 35-метровой квартиры в ноябре составляет 13,9 млн руб.

Как считали

Расчеты основаны на ценах предложения на витрине «Домклик», учитывались объявления, активные на середину ноября 2024 года. Для каждого района была рассчитана медианная стоимость 1 кв. м, полученное значение умножили на площадь типовой однокомнатной квартиры (35 кв. м). Аналитический центр «Домклик» подготовил тепловую карту цен: локации с относительно недорогим жильем показаны голубым, средний ценовой диапазон — зеленым, самые дорогие районы — оранжевым.

В «Домклик» обращают внимание на то, что объем предложения в районах с наиболее демократичными ценами на новостройки довольно значителен: на них приходится около 30% всех предложений по Москве. «Лидируют по количеству выставленных лотов Коммунарка, Внуково и Филимонковский», — указывается в обзоре.

Фото: «Домклик»

Максимальные цены на первичное жилье в столице отмечены в районах Якиманка, Арбат и Тверской. Квартира площадью 35 кв. м в этих локациях обойдется в 95 млн руб., 91 млн руб. и 84,3 млн руб. соответственно. В первую пятерку также вошли Хамовники (56,4 млн руб.) и Дорогомилово (36,4 млн руб.).

В «Домклик» отметили, что объем первичного предложения в дорогих районах невелик. «Центральный административный округ и так является одним из самых застроенных, поэтому запуск многокорпусных ЖК здесь затруднителен», — поясняют аналитики.

Как изменился рынок предложения с лета

Полученные в ноябре данные аналитики «Домклик» сравнили с результатами аналогичного исследования, проведенного в июне этого года. Сравнение выявило районы, где за эти месяцы заметнее всего выросли цены. Лидерами стали Фили-Давыдково, Якиманка и Донской, где стоимость квадратного метра выросла примерно в два раза.

«Большое значение прироста также отмечено в районах Пресненский (+55%), Замоскворечье (+33%), Хамовники (+31%) и Дорогомилово (+26%)», — отмечают аналитики, уточняя, что это происходит на фоне роста доли премиальных проектов. По оценке «Домклик», с июня экспозиция элитных первичных лотов в Москве выросла на 16%. «Напротив, снижение отмечено преимущественно в отдаленных районах: Западное Дегунино (-19%), Нагатино-Садовники (-17%), Южное Бутово (-14%), Молжаниновский (-14%)», — добавляют аналитики.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» и «СберИндекс» оценили изменение цен на жилье в августе Жилье, 15 сен, 17:44
Названы города с высоким потенциалом для переезда госкомпаний Жилье, 15 сен, 17:22
Новостройки в Крыму за год подорожали почти на 40% Жилье, 15 сен, 16:26
В Хельсинки построят музей архитектуры и дизайна. Как он будет выглядеть Дизайн, 15 сен, 15:20
На какой высоте вешать телевизор на стену: правила для разных комнат Дом, 15 сен, 13:39
Росреестр предупредил о новых видах мошенничества с недвижимостью Жилье, 15 сен, 12:21
Схемы обмана покупателей квартир: как не попасться на мошенников Жилье, 15 сен, 12:05
Россияне переключились на недвижимость Бали: доходность достигает 15% Жилье, 15 сен, 10:00
Назван район Москвы с ростом предложения жилья в августе в 4,9 раза Жилье, 15 сен, 09:25
Дом из газобетона: что важно знать до начала строительства Загород, 14 сен, 17:32
Сэндвич-дом: что нужно знать о СИП-панелях до начала строительства Загород, 13 сен, 13:10
Особняк Джеймса Бонда в Лондоне выставили на продажу за £6,45 млн Жилье, 12 сен, 18:38
Самое интересное из телеграм-канала «РБК Недвижимость» за неделю Жилье, 12 сен, 17:30
ЦБ снизил ключевую ставку до 17%: что будет с ипотекой и ценами на жилье Деньги, 12 сен, 16:23
Лента Радио