В ноябре новостройки подешевели лишь в трех городах-миллионниках
В ноябре 2024 года снижение цен на новостройки отмечено лишь в трех из 16 российских городов-миллионников. В остальных 13 цены либо выросли, либо не изменились. Такой вывод следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» исследования, которое выполнили аналитики «Яндекс Недвижимости».
По всем мегаполисам средняя цена 1 кв. м в ноябре составила 172 тыс. руб., а объем предложения увеличился на 1%, подсчитали аналитики.
За последний месяц осени цены на новостройки снизились:
- на 9,9% — в Челябинске, до средних 165 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 4,8% — в Волгограде, до 127 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 2,7% — в Нижнем Новгороде, до 183 тыс. руб. за 1 кв. м.
Снижение цены квадратного метра в этих городах связано с выходом в продажу большого количества бюджетных предложений и уменьшением средней площади продаваемых квартир, отмечается в исследовании.
Сильнее всего новостройки подорожали:
- на 8,3% — в Самаре, до 125 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 8,2% — в Уфе, до 151 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 5% — в Перми, до 144 тыс. руб. за 1 кв. м.
Такое подорожание обусловлено выводом в продажу большего количества однокомнатных и двухкомнатных квартир, которые традиционно дороже по средней стоимости квадратного метра, поясняют аналитики.
В трех миллионниках (Краснодаре, Казани и Ростове-на-Дону) месячная ценовая динамика не превысила 1%, что, по данным аналитиков, можно считать стагнацией. В обеих столицах отмечен небольшой рост:
- в Санкт-Петербурге новостройки в ноябре подорожали на 1,8% — до средних 246 тыс. руб. за 1 кв. м;
- в Москве в последний месяц осени цены на первичное жилье выросли на 1,2% — до 370 тыс. руб. за 1 кв. м.
Как изменились в ноябре цены на новостройки в городах-миллионниках
| Мегаполис | Средняя цена 1 кв. м в ноябре 2024 года, тыс. руб. | Динамика за месяц, % |
|---|---|---|
| Челябинск | 165 | -9,9% |
| Волгоград | 127 | -4,8% |
| Нижний Новгород | 183 | -2,7% |
| Краснодар | 148 | +0,2% |
| Казань | 223 | +0,3% |
| Ростов-на-Дону | 145 | +0,9% |
| Омск | 147 | +1,0% |
| Екатеринбург | 158 | +1,1% |
| Москва | 370 | +1,2% |
| Красноярск | 143 | +1,5% |
| Новосибирск | 153 | +1,5% |
| Санкт-Петербург | 246 | +1,8% |
| Воронеж | 128 | +3,3% |
| Пермь | 144 | +5,0% |
| Уфа | 151 | +8,2% |
| Самара | 125 | +8,3% |
Источник: «Яндекс Недвижимость»
Новостройки в миллионниках немного подорожали не из-за повышения цен застройщиками
Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости»:
— В ноябре на первичном рынке в российских мегаполисах продолжается динамичное изменение структуры предложения. Девелоперы выводят на рынок новые объекты малой площади (студии и однушки) — квартиры с более высокой средней стоимостью квадрата, что влияет на небольшое повышение цен на первичном рынке в ноябре. Также на рост медианной цены в некоторых мегаполисах влияет вывод на рынок новых объектов классов бизнес и элит.
Кроме того, рост средней стоимости квадратного метра в городах-миллионниках находится на уровне, примерно соответствующем месячной инфляции. Поэтому изменения на первичном рынке, которые мы наблюдали в ноябре, довольно закономерны и продиктованы не переходом к росту цен, а динамичными изменениями в структуре предложения.
В Москве в ноябре стоимость квартир в новостройках менялась неравномерно и зависела от класса проекта, выяснили аналитики компании «Бест-Новострой». Наиболее существенное подорожание отмечено в элитных новостройках — они прибавили в цене 6%. Снижение цен произошло в бизнес-классе — такие проекты подешевели на 2% за месяц.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
