Спрос на жилье Москвы почти вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки
В ноябре на рынке массовых новостроек Москвы было зарегистрировано 2,6 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). Это максимальный показатель за последние пять месяцев, прошедшие после отмены всеобщей льготной ипотеки с 1 июля 2024 года, он сопоставим с показателями весны текущего года, когда на рынке еще действовала общедоступная программа льготной ипотеки. Правда, до числа сделок в последние месяцы действия программы, когда наблюдался ажиотажный спрос на новостройки, показатель пока не дотягивает. Такой вывод следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков агентства недвижимости «Метриум».
Как менялся спрос на массовые новостройки в Москве
После отмены всеобщей льготной ипотеки количество сделок в новостройках массового сегмента Москвы резко упало. Если в июне, по данным аналитиков, было продано 3,2 тыс. квартир и апартаментов в строящихся домах, то в июле лишь 1,8 тыс. В августе снижение продолжилось, но меньшими темпами. Тогда за месяц было заключено 1,7 тыс. ДДУ.
Однако с осени 2024 года наметился рост покупательской активности:
- в сентябре застройщики продали 2,1 тыс. квартир и апартаментов в новостройках;
- в октябре — 2,3 тыс.;
- в ноябре — 2,6 тыс., подсчитали аналитики.
Таким образом, ноябрьские сделки на 36,8% превосходят продажи июля и на 13,3% показатели октября, следует из отчета.
Ноябрьский объем продаж на 18,7% еще уступает показателям последнего месяца действия всеобщей льготной ипотеки, когда в преддверии завершения программы наблюдался ажиотажный спрос на строящееся жилье. Однако он приближен к более спокойным месяцам начала года — например, к марту, когда было заключено 2,7 тыс. ДДУ, следует из данных аналитиков.
Почему спрос на массовые новостройки резко вырос в ноябре
Руслан Сырцов, управляющий директор агентства недвижимости «Метриум»:
— Резкий всплеск покупательской активности связан с выделением дополнительных лимитов — 142 млрд руб. — на выдачу семейной ипотеки до конца года. Сейчас многие клиенты стремятся оформить сделку до конца декабря, так как опасаются дальнейшего ужесточения параметров госпрограммы в 2025 году. Дополнительно стимулируют покупательскую активность скидки от застройщиков, которые в массовом сегменте по итогам ноября достигали 35,5%.
Как в ноябре изменились предложение и цены в новостройках Москвы
В ноябре 2024 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 20 тыс. лотов (–3,6% за месяц, –10,7% за квартал, +0,5% за год) в 98 проектах. 18,4 тыс. лотов пришлось на квартиры (–2% за месяц, +2,4% за год), 1,5 тыс. — на апартаменты (–19,4% за месяц, –17,9% за год), говорится в исследовании.
Средняя цена 1 кв. м столичных квартир и апартаментов в ноябре составила 332,1 тыс. руб. (+0,3% за месяц, +0,9% за год). Средняя цена «квадрата» в квартирах зафиксирована на отметке 336 тыс. руб. (+0,1% за месяц, +0,1% за год), а в апартаментах — 276,9 тыс. руб. (+0,4% за месяц, +7,1% за год), уточняют в «Метриуме».
По данным аналитического сервиса Dataflat, в ноябре 2024 года продажи в новостройках Москвы и Подмосковья снизились на 35% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Всего в ноябре этого года в столичном регионе было зарегистрировано 11,07 тыс. сделок со строящимся жильем.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
