Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Госдума пересмотрела сроки владения частными земельными участками под ИЖС
Отрасль ,  
0 

Госдума пересмотрела сроки владения частными земельными участками под ИЖС

В минимальные сроки владения земельными участками, полученными при разделе или объединении прежних, будут включать и периоды владения исходным участком, если собственник не меняется
Фото: Studio MDF / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Studio MDF / Shutterstock / FOTODOM

Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс, меняющие в некоторых случаях подход к определению минимального срока владения земельным участком. По сравнению с первым чтением никаких принципиальных отличий в документе не появилось. Логика нововведения и все основные детали остались прежними: оно позволяет части владельцев земли заново не ждать несколько лет, чтобы при продаже участка получить право не платить налоги.

Новый подход касается тех участков, которые получены в результате объединения нескольких, либо, наоборот, если новый участок образовался в результате раздела исходного на несколько частей. С 2017 года в таких случаях одновременно с регистрацией права на вновь образованные участки прекращаются права на прежние земли, поясняют в коллегии адвокатов «Юков и партнеры». Поэтому сроки владения участками обнуляются и их отсчет начинается заново.

Это несправедливо, если собственник остался прежним. По ранее действующему закону ему снова приходилось ждать несколько лет, пока при продаже участка возникнет право не платить НДФЛ. Такое возможно лишь тогда, когда срок владения участком снова достигнет минимально возможного, разрешенного законом. Принятый в Госдуме закон эту проблему снимает.

Согласно принятому нововведению, при расчете сроков владения новыми участками будут учитываться и сроки владения прежними. Однако чтобы не возникало злоупотреблений новыми правилами, вводятся ограничения:

  • при определении срока владения в расчет примут дату получения в собственность последнего из объединяемых участков;
  • если исходный участок, наоборот, делился, новая норма сработает лишь тогда, когда в результате раздела образовалось не более двух участков.

Есть и другие ограничения:

  • новые правила распространятся лишь на земли, предназначенные для строительства частного жилья (ИЖС), гаражей, ведения личного подсобного хозяйства, а также садоводства и огородничества, поясняется в законопроекте. Участков иного назначения они не касаются;
  • правила касаются лишь тех участков, которые используются в личных целях россиян. Если такие земли используются для предпринимательства, нововведение не сработает.

Читайте также: У сроков владения жильем и землей изменили точку отсчета. Что это значит

В июле Госдума приняла закон, который снимет аналогичную проблему, касающуюся сроков владения долями квартиры. Как и в случае с земельными участками, при продаже такой доли будет учитываться не только срок владения самой долей, но и исходной квартирой в целом. В законе оговорена и обратная ситуация: если квартира получается в результате объединения нескольких отдельных помещений. В этом случае срок владения объединенным жильем начинается с момента получения в собственность последнего из приобретенных объектов.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки в августе Жилье, 10:00
Когда могут выселить из квартиры за долги по ЖКУ Жилье, 09:36
Как разделить лицевой счет в квартире и зачем это нужно Город, 03 сен, 16:29
ВТБ заявил о рекордной доле ипотечных сделок с маткапиталом в 2025 году Деньги, 03 сен, 15:52
В Подмосковье резко выросло предложение новостроек Жилье, 03 сен, 14:34
Что такое гаражная амнистия и до какого года действует программа Город, 03 сен, 13:29
Запуски новых жилых проектов в России за год упали на 19% Отрасль, 03 сен, 12:55
Кабмин выделил еще ₽100 млрд на поддержку льготной ипотеки Деньги, 03 сен, 11:24
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на новостройки в августе Жилье, 03 сен, 10:05
Что будет с ценами на вторичное жилье в Москве осенью 2025 года Жилье, 03 сен, 09:00
От Ирана до Китая: объявлены лауреаты исламской архитектурной премии Дизайн, 02 сен, 18:22
Названа торговая улица Москвы, где нет пустых помещений под аренду Город, 02 сен, 16:31
В «Домклик» оценили обеспеченность новостроек школами и детскими садами Жилье, 02 сен, 15:39
Аналитики спрогнозировали падение инвестиций в недвижимость на 43% Деньги, 02 сен, 14:58
Главное Лента