Названы топ-10 самых дорогих зданий Подмосковья в 2024 году
Самым дорогим коммерческим зданием Московской области по состоянию на 2024 год стал торгово-развлекательный центр Vegas в поселке совхоза им. Ленина Ленинского городского округа, его кадастровую стоимость оценили в 17,3 млрд руб. Такие данные предоставили аналитики Consul Group по запросу «РБК-Недвижимости».
На втором месте самых дорогих коммерческих объектов Москвы оказался еще один торгово-развлекательный центр Vegas в Красногорске. Его кадастровая стоимость составила 10,2 млрд руб.
Третью строчку разделили два торговых центра с кадастровой стоимостью 10,1 млрд руб. — это Vegas в селе Немчиновка Одинцовского района и «Шелковый путь» в поселке Битца (последний временно закрыт). Управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик пояснил, что временное закрытие объекта не влияет на начисление налога, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости. «В Москве предусмотрена льгота: если здание не используется, налог можно платить в размере 25% от полной суммы. Однако в Московской области такая льгота отсутствует», — отметил он.
Как считали
С помощью платформы Ownex аналитики проанализировали весь перечень коммерческих объектов в Московской области, налог по которым уплачивается по кадастровой стоимости. В список вошли 4,4 тыс. объектов, из них, по данным аналитиков, 146 объектов были сняты с кадастрового учета. В итоге фактически в перечне оказались 4,3 тыс. объектов, их совокупная кадастровая стоимость составила 855 млрд руб.
Эксперты ранжировали эти объекты по актуальной кадастровой стоимости, которая интегрирована в платформу из Росреестра. Площадь объекта, год постройки, адреса также были взяты из ЕГРН.
На четвертой строчке оказался торговый центр «Июнь» в Мытищах, его кадастровую стоимость власти оценили в 9 млрд руб. Пятерку самых дорогих зданий Московской области по кадастровой стоимости замыкает «Весна» — торгово-развлекательный центр в поселке Вешки городского округа Мытищи. Его кадастровая стоимость — 8,8 млрд руб.
В топ-10 самых дорогих зданий также попали крупные торговые центры Московской области. Это «Рига Молл» в Красногорске, «Мега» в Котельниках, «Zеленопарк» в поселке Ржавки и «Мега» в Химках. Их кадастровая стоимость варьируется от 8,6 млрд до 7,3 млрд руб.
Таким образом, в десятку самых дорогих зданий по кадастровой стоимости из перечня попали только торгово-развлекательные центры. Для сравнения, в Москве в рейтинг самых дорогих зданий вошли также офисно-деловые здания (башни в Сити) и парк развлечений. «В Московской области сохраняется особенность: в перечень облагаемых объектов включаются только здания торговли, бытового обслуживания и общепита. Хотя налоговый кодекс допускает включение офисных зданий, региональные власти Подмосковья не предусмотрели их в своем законодательстве, поэтому офисы в перечень не включают», — пояснил управляющий партнер Consul Group.
Топ-10 самых дорогих зданий Подмосковья