Как выбрать настоящий экопоселок и есть ли такие в Подмосковье
Экологичность локации поселка регулярно входит в топ-5 критериев при выборе места для загородной жизни. Один из последних опросов россиян показал, что на этот фактор обращают внимание 16% покупателей. Неудивительно, что на рынке недвижимости Московского региона появляется все больше проектов с приставкой «эко».
Наглядный пример — коттеджный поселок премиум-класса «Эмеральд Вилладж» на Новой Риге от застройщика ГК «КМД Девелопмент». В интервью «РБК-Недвижимости» руководитель компании Юрий Евгеньевич Королев рассказал, как грамотно оценить экологию места, где строится коттеджный поселок, и на какие нюансы стоит обратить внимание при выборе загородного жилья.
— Кажется, что переезд из мегаполиса за город — само по себе решение, влекущее улучшение экологии окружающего вас места. Меньше выхлопов от легковых и грузовых автомашин, больше зелени. По этой логике все коттеджные поселки в Подмосковье экологичны. Так ли это?
— Не соглашусь. Подобные обобщения неприменимы к выбору жилья: каждый загородный проект нужно рассматривать в отдельности.
В городе можно найти жилой комплекс рядом с большим парком, где показатели качества воздуха будут на вполне хороших уровнях. В то же время в пригороде могут располагаться крупный мусороперерабатывающий завод, свалка или бетонный завод, рядом с которыми вряд ли захочется жить — даже если поселок будет расположен за пределами города, в 50–70 км от столицы.
Поэтому перед покупкой коттеджа я бы рекомендовал внимательно изучить район Подмосковья: есть ли поблизости производства или свалки с отходами, насколько близко проходит трасса и какова местная роза ветров. Все это поможет избежать разочарования в дальнейшем.
— Можно ли сказать, что близость леса — гарант хорошей экологии коттеджного поселка?
— Отчасти. Большие зеленые массивы действительно позитивно влияют на экологию локации поселка, однако обращать внимание стоит не только на сам факт наличия леса. Важны нюансы: например, какой это лес — лиственный, хвойный или смешанный. Так, поселок «Эмеральд Вилладж» окружен вековыми елями и соснами, к тому же управляющая компания высадила в течение пяти лет более 2,5 тыс. деревьев — крупномеров, сосен, поэтому наши жители могут проводить время среди вечнозеленых деревьев даже зимой. С лиственными лесами так не получится.
Администрация Московской области несколько лет назад опубликовала большую карту экологически чистых районов Подмосковья. Рузский район входит в топ-5 самых экологически чистых районов Московской области. Разумно посмотреть вживую на окружающее коттеджный поселок место, а также изучить эту карту перед покупкой дома, чтобы понять, где лес останется зеленым всегда, а где — только летом.
— Дерево — один самых экологичных материалов, но так ли на самом деле важно, чтобы в экопоселке все дома были деревянными?
— Множество исследований доказывают пользу дерева как материала для строительства и отделки. Дело не только в качестве самих домов, но и в том, как окружение из дерева влияет на людей, их эмоциональный фон и физическое здоровье.
Одно из самых любопытных наблюдений сделали в Австрии. Там в течение года сравнивали показатели здоровья учащихся 52 школ, где были классы с гипсокартонными стенами и линолеумом на полу, а также классы, полностью отделанные деревом. У школьников в «деревянных» классах зафиксировали более низкую частоту сердечных сокращений, они были меньше подвергнуты стрессу, а также получали меньшую утомляемость после окончания уроков.
На собственном опыте могу сказать, что наиболее комфортные дома — деревянные и кирпичные. Мы строим коттеджные поселки уже 19 лет, много общаемся с жителями. Мне не раз говорили, что в коттеджах из дерева (клееного бруса) приятнее спать, легче восстанавливать силы даже за короткое время по сравнению с кирпичными или бетонными зданиями. Именно поэтому в «Эмеральд Вилладж» мы возводим 70% всех коттеджей из клееного бруса.
— «Эмеральд Вилладж» — крупный поселок, целый мини-город у леса. Это означает, что в нем будут проживать сотни людей. Разве такая густонаселенность сама по себе не снижает показатель экологичности?
— Это серьезный фактор, на который всегда обращает внимание ответственный застройщик. Конечно, чем больше людей, тем больше продуктов их жизнедеятельности. С другой стороны, если есть надежная управляющая компания, то проблема решается до того, как успеет возникнуть. Чисто не там, где не сорят — чисто там, где убирают. В этом разница.
В настоящем экопоселке всегда поддерживают чистоту, регулярно вывозят отходы, устраняют поломки в работе коммуникаций, ухаживают за зелеными насаждениями на общественной территории. В «Эмеральд Вилладж» этим занимается не сторонний подрядчик, а собственная управляющая компания ГК «КМД Девелопмент». Под ее ответственностью несколько поселков, в общей сложности занимающих 250 га территории. И в каждом из них никакого мусора на улицах, чистые улицы, красивые ландшафтные группы растений по всему поселку — именно это становится подлинным показателем чистоты внутри поселка.
— По каким еще критериям стоит выбирать экопоселок?
— Нужно помнить, что экологичность — это не только деревья у дома, чистый воздух и вода. Это также возможность поддерживать определенный стиль жизни, активно проявлять свою ответственность перед природой. Другими словами, экопоселок — это место, которое позволяет своим резидентам жить экологично.
Один из элементов такого подхода — транспортная доступность. Чем больше времени мы проводим за рулем (исключая, разумеется, электрокары), тем больше вреда наносим природе. Поэтому важно, чтобы поселок был недалеко от города. «Эмеральд Вилладж» построен в 40 минутах пути от МКАД по удобной трассе, так что поездка на работу или учебу не займет много времени и не принесет слишком много вреда природе.
Еще одна важная составляющая — внутренняя инфраструктура. В идеале она должна быть такой, чтобы человеку в принципе не требовалось уезжать из поселка и пользоваться транспортом. Для этого в «Эмеральд Вилладж» мы возвели множество объектов. У нас собственный спа-салон, целый банный комплекс, два бассейна и несколько озер, большой ресторан и сыроварня с фермерскими продуктами, конгресс-холл, который по вечерам превращается в кинозал.
На территории также есть открытый и крытый теннисные корты, скейт-парк, каток, скоро достроим фитнес-центр. Для детей в разных частях поселка установили игровые площадки, открыли контактный зоопарк и зеленую зону с крупнейшим в России «Парком Юрского периода» с динозаврами.
Семьи с детьми могут весь день проводить на природе: пойти в лес на пикник, покататься на велосипедах, сфотографироваться у динозавра или около Шрека с милым Драконом. Благодаря этому жизнь сама по себе становится более активной, насыщенной, здоровой. Это особенно ценят люди, которые стремятся к экологичному отношению к себе и миру вокруг.
— Случается ли, что резиденты экопоселка сами делают жизнь в нем менее экологичной? И как это исправить?
— Я бы назвал такие ситуации исключением. Когда все необходимое для комфортной жизни расположено буквально в паре шагов от дома, когда зелено, ухожено и красиво, люди заряжаются атмосферой, хотят ее поддерживать. Зачем мусорить на пляже, если завтра сам вернешься сюда, чтобы загорать, купаться или ловить рыбу в озере?
Однако мы замечаем одну часто встречающуюся ошибку, которую совершают покупатели. Нередко они выбирают проект более высокого класса, приобретают дом на последние деньги, а потом экономят на ремонте и покупке мебели. Но никакой зеленый лес за окном не поможет, если в доме пахнет клеем от некачественного шкафа. Поэтому, общаясь с потенциальным покупателем, мы всегда стараемся выстроить доверительный диалог, понять, какие у клиента возможности, и предложить варианты составления бизнес-плана покупки загородной недвижимости. Этим наша компания качественно отличается от всех других девелоперов-застройщиков.
У нас есть три коттеджных поселка: «Львовские озера» комфорт-класса, «Руза Фэмили Парк» бизнес-класса и два премиум-поселка — «Эмеральд Вилладж» и «Рождественские Ели». Мы знакомим покупателей с каждым из них, даем рекомендации, какой дом лучше выбрать на определенный бюджет, чтобы хватило и на покупку, и на последующий ремонт. В результате резиденты наших проектов обретают дом своей мечты в экологичном окружении, в месте, которое не хочется покидать. А затем покупают такую мебель, которая поддерживает эконаправленность уже внутри дома: мы всегда готовы подсказать, у какого производителя стоит заказать шкаф или кровать, чтобы соблюсти самые строгие экостандарты как вовне, так и внутри дома. А саму территорию поддерживает в хорошем качестве наша управляющая компания. Приезжайте к нам, вы реально увидите удивительно красивое место и примете правильное решение!
Реклама, ООО «РУЗА ФЭМИЛИ ПАРК-ВРЕМЕНА ГОДА»
erid: F7NfYUJCUneRHTxQfNgp
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»