«Дом.РФ» отметил активизацию льготного ипотечного кредитования в феврале
В феврале 2025 года в России была выдана 31 тыс. ипотечных кредитов на 172 млрд руб. по всем ныне действующим льготным программам, сообщается в новом еженедельном аналитическом отчете института жилищного развития «Дом.РФ». Это на 36% больше по количеству и на 35% больше по объему, чем было выдано по сопоставимому набору льготных программ год назад.
- Наиболее существенный рост продемонстрировала семейная ипотека. За год выдача выросла на 52% по количеству и на 61% по объему — до 27,2 тыс. таких кредитов на сумму 153,8 млрд руб. в феврале 2025 года, отмечает «Дом.РФ».
- Также прирост отмечен для дальневосточной и арктической ипотеки — на 7% по количеству и 17% по объему, до 2,3 тыс. ипотек на 12,6 млрд руб.
Рост показателей аналитики связывают с новым подходом Минфина к распределению средств между банками, участвующими в этих программах (отменой лимитов), а также повышением уровня возмещения по ним.
В то же время выдача ипотечных кредитов на рыночных условиях при текущих высоких ставках заметно отстает от показателей аналогичного периода прошлого года, следует из отчета. За первые три недели февраля (данные за полный месяц еще не подсчитаны) в России выдано 32 тыс. таких кредитов на 156,8 млрд руб. Это на 47% меньше по количеству и на 31% меньше по объему, чем за аналогичный период 2024 года.
На дальнейшую динамику выдачи кредитов может повлиять то, что с 1 марта 2025 года Центробанк снижает макропруденциальные надбавки для ипотеки на новостройки с первоначальным взносом от 20% до 30% и показателем долговой нагрузки (ПНД) заемщиков менее 70%. Однако такие кредиты в основном выдаются по льготным программам, отмечает «Дом.РФ».
Как пояснял руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг в подкасте «РБК-Недвижимости», к концу прошлого года интерес самих банков к выдаче льготных ипотечных кредитов снизился. Возросла стоимость фондирования и процесс выдачи кредитов стал немного убыточным для банков, пояснял он. Новые меры, предпринятые Центробанком, должны способствовать восстановлению этого интереса.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»