Жилье⁠, 20 янв 2025, 12:41

Активность покупателей московских новостроек рухнула до уровня 2016 года

За последние девять лет еще меньше, чем в завершившемся 2024 году и сопоставимом с ним 2016 году, квартир в новостройках было продано лишь в 2022 и 2017 годах. Однако катастрофическим падение спроса аналитики не считают

Фото: Андрей Любимов / РБК

В 2024 году покупателями жилья в новостройках Москвы было заключено 137 тыс. договоров долевого участия. Это на 20% ниже показателей 2023 года, когда было продано 172 тыс. квартир и апартаментов в строящихся домах, говорится в поступившем в редакцию аналитическом исследовании агрегатора объявлений ЦИАН.

Как изменились продажи новостроек в Москве в 2024 году

Показатель прошлого года сопоставим с результатами 2016 года, когда было заключено 136 тыс. ДДУ. За последние девять лет еще меньше продавалось лишь в 2022 году (135 тыс. сделок в новостройках) и в 2017 году (131 тыс. ДДУ). Во все остальные периоды последних девяти лет на первичном рынке Москвы жилья в новостройках было реализовано больше, чем в закончившемся 2024 году, следует из исследования.

Динамика сделок в новостройках в Москве в 2016–2024 годах

Период	Количество сделок (зарегистрированных ДДУ), тыс. шт.
2024 год	137

2023 год	172

2022 год	135

2021 год	170

2020 год	152

2019 год	150

2018 год	156

2017 год	131

2016 год	136

Источник: «ЦИАН.Аналитика»

Снижение числа сделок на 20% на фоне отмены льготной ипотеки и запредельно больших ипотечных ставок не выглядит пугающим, полагают аналитики. Оно произошло по сравнению с очень высокими показателями 2023 года — самого активного на рынке недвижимости года по количеству продаж за последние девять лет. «От более сильного падения рынок спасло распространение программ по предоставлению рассрочек и скидок от застройщиков», — поясняется в исследовании. Поэтому можно сказать, что рынок новостроек справился с испытаниями, которые подготовил ему 2024 год, утверждают аналитики.

Какие еще изменения произошли на рынке новостроек Москвы в 2024 году

Ипотека. Доля сделок в новостройках с использованием ипотечных средств снизилась с 80% в 2023 году до 68% по итогам 2024 года. Похожий на прошлогодний показатель был в 2021 году, когда на ипотечные сделки приходилось 67% ДДУ, говорится в отчете.

Цены на новостройки. В прошлом году цены на московские новостройки продолжили расти, хотя и медленнее, чем на протяжении двух предыдущих лет:

в 2022 году они выросли на 12%;
в 2023 году — на 8%;
в 2024 году — на 6%.

Показатель роста цен в завершившемся году сопоставим с динамикой 2017–2018 годов, утверждают аналитики.

Выход новых проектов. В 2024 году на рынок новостроек Москвы и Подмосковья вышло 560 новых корпусов суммарной площадью 7,3 млн кв. м. Это на 19% меньше, чем годом ранее. Спад активности застройщиков пришелся на вторую половину года. Отчасти аналитики объясняют его временной неопределенностью с семейной ипотекой, отчасти — с высокими ставками по проектному финансированию и ужесточением оценки проектов в банках.

Что будет с рынком московских новостроек в 2025 году

Елена Бобровская, эксперт «ЦИАН.Аналитики»:

при сохранении текущей макроэкономической конъюнктуры в 2025 году мы ожидаем снижения числа сделок на 15–20% (так как повторить успешные результаты первой половины 2024 года без льготной ипотеки будет сложно);
динамика цен, вероятно, будет близка к официальным оценкам инфляции (то есть +8–10% по итогам года);
число новинок на рынке будет и дальше снижаться, так как условия предоставления проектного финансирования остаются жесткими, а спрос — ощутимо слабее, чем в последние годы. При этом накопленные запасы у девелоперов находятся на высоких уровнях, поэтому снижение активности по выводу новинок не должно привести к дефициту. Однако этот фактор будет ограничивать снижение средних цен из-за уменьшения доли лотов на котловане.

В некоторых крупнейших городах России в 2024 году продажи снизились более существенно, чем в Москве. По данным «Яндекс Недвижимости», из всех мегаполисов и субмиллионников наибольшее падение активности покупателей первичного жилья отмечено в Самаре (на 46% по сравнению с 2023 годом), Красноярске (на 43%) и Саратове (на 42%).

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Теги

Наталия Павлова-Каткова

Редактор, о недвижимости пишу более 20 лет. В разные годы работала в ИД «Коммерсант», возглавляла несколько проектов о недвижимости

Новостройки Москвы

rbc.group

Спад продаж в новостройках крупных городов России составил до 46%

В 2024 году застройщики повторили рекорд открытия продаж в новостройках

Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на новостройки за год