Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Первичная загородная недвижимость в Подмосковье подорожала до 20% за год
Загород ,  
0 

Первичная загородная недвижимость в Подмосковье подорожала до 20% за год

Стоимость среднего коттеджа в Подмосковье превысила 30 млн рублей
Сильнее всего цены выросли на коттеджи в организованных поселках и участки с обязательным подрядом на строительство. При этом цены на землю без подряда к началу 2025 года почти не изменились
Фото: PRESSLAB / Shutterstock / FOTODOM
Фото: PRESSLAB / Shutterstock / FOTODOM

За 2024 год выросла стоимость большинства категорий загородной недвижимости, которую предлагают подмосковные застройщики. Такой вывод следует из поступившего в редакцию аналитического исследования агентства «Инком-Недвижимость».

  • На 20% за год подорожали коттеджи и участки с обязательным подрядом, которые предлагают застройщики организованных поселков. На начало 2025 года они продаются в среднем за 30,6 млн руб. (против 25,5 млн руб. за лот год назад), сообщают аналитики.
  • На 17% выросли цены на загородные таунхаусы. Год назад застройщики просили за них в среднем 26,2 млн руб., а теперь цены поднялись до 30,7 млн руб., подсчитали в «Инкоме».
  • Нулевая ценовая динамика отмечена лишь на участки без подряда. Как и год назад, они продаются в среднем за 3,4 млн руб. за участок.

Подорожание большинства типов первичной загородной недвижимости произошло, несмотря на снижение продаж. Отрицательную динамику числа сделок за год аналитики фиксируют для всех объектов. Сильнее всего упали продажи таунхаусов — на 44% за год. Продажи участков без подряда снизились на 14%, а коттеджей и участков с обязательным подрядом на строительство — на 11%, сообщает в отчете.

На изменение годовых показателей повлияли завершение в середине 2024 года программы всеобщей льготной ипотеки, существенный рост ставок по рыночной ипотеке и другие факторы, поясняется в отчете.

Что будет с загородной недвижимостью в 2025 году

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:

— Поскольку ипотека являлась главным двигателем спроса в сфере недвижимости, включая загородную, то основной фактор, который определял поведение рынка во второй половине прошлого года, будет и в 2025-м — фактическое отсутствие ипотечных покупателей и, соответственно, спад продаж. При недостаточном спросе можно ожидать торможения вывода новых проектов, вымывания дешевого предложения и накапливания в экспозиции более дорогих лотов, что объясняет рост среднеарифметических цен экспозиции. Если негативная ситуация с жилищным кредитованием затянется надолго, загородный сегмент вернется к тому состоянию, в котором он пребывал много лет до начала роста спроса в 2020 году.

Помимо среднестатистического роста цен на загородную недвижимость на фоне уменьшения предложения, в 2025 году аналитики также ожидают продолжения спада интереса к участкам без подряда. Земельные объекты, которые приобретаются в расчете их освоить в будущем или когда-нибудь продать подороже, покупателям малоинтересны. Они все чаще хотят либо уже готовые дома, либо те, что можно построить прямо сейчас.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики зафиксировали рост спроса на элитные квартиры в Москве на третьЖилье, 10:00
В России резко вырос спрос на благоустройство и озеленение участковЗагород, 08 мая, 11:00
Владимиро-суздальское зодчество: история и главные памятники архитектурыДизайн, 08 мая, 10:00
Город выставил на аукцион участки под частное жилье в Новой МосквеГород, 07 мая, 17:03
В Москве заработал сервис с графиком отключения горячей воды в домахГород, 07 мая, 15:59
Русский сад и арт-объекты: главные тренды в ландшафтном дизайне — 2025Дизайн, 07 мая, 15:30
Особняк, который арендовал чемпион НБА Шакил О'Нил, выставили на продажуДеньги, 07 мая, 14:11
Хуснуллин рассказал о благоустройстве свыше 1,1 тыс. военных мемориаловГород, 07 мая, 13:20
Минфин и ФНС разработали дополнительные льготы по земельному налогуДеньги, 07 мая, 12:35
Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на новостройки в апрелеЖилье, 07 мая, 10:51
Цены на аренду квартир в Москве начали расти после семимесячного паденияЖилье, 07 мая, 09:35
Цены на жилье в России в апреле снизились только в двух крупных городахЖилье, 07 мая, 00:00
Крупный девелопер объявил об изменении корпоративной структурыОтрасль, 06 мая, 19:30
Жилье в Дубае выросло в цене на четверть: как выбрать объектДеньги, 06 мая, 19:11
Главное Лента